Дело №2-324/10 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2010 года. г.Наро-фоминск.
Судья Наро-фоминского городского суда Московской области Чертков М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об иске Боборыкиной Елены Анатольевны к ООО «Алабино-Киевское», Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости и по встречному иску ООО «Алабино-Киевское» к Боборыкиной Елене Анатольевне, Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области об изменении границы земельного участка путем исправления кадастровой ошибки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Боборыкина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Алабино-Киевское», Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области – в настоящее время переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из государственного кадастра объектов недвижимости. Просит в своем уточненном исковом заявлении от 22.07.2010 года установить границы земельного участка принадлежащего Боборыкиной Елене Анатольевне, ранее учтенный по кадастровому номеру Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ул. ФИО6 участок Номер обезличен согласно заключению эксперта по приложению 3,4 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащего ООО «Алабино-Киевское» кадастровый Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... для сельскохозяйственного производства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... ул. ФИО6 участок Номер обезличен. Участок имеет границы установленные представителями власти при предоставлении участка в собственность. Но произошла кадастровая ошибка, из-за того, что земли совхоза «Нара» (правопреемник ООО «Алабино-Киевское») поставило свою землю на кадастровый учет по планшету без установления и определения границ на местности.
Ответчик ООО «Алабино-Киевское» обратился со встречным иском к Боборыкиной Елене Анатольевне, Управлению Федерального агентства объектов недвижимости по Московской области в настоящее время переименовано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об изменении границы земельного участка путем исправления кадастровой ошибки. Просил установить границу земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ему с учетом характерных точек участка истицы, также просил исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка в определенных координатах с учетом характерных точек земельного участка истицы. В обоснование требований указал, что ответчик является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен. Что земельный участок истицы не был поставлен на кадастровый учет, что межевые знаки отсутствовали, что достаточно незначительной корректировки границ земельного участка, принадлежащего ответчику.
Представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что его доверительнице был предоставлен земельный участок, имелся забор, то есть фактические границы были, до постановки ответчиком земельного участка на кадастровый учет. Согласование границ его доверительница не подписывала, межевание было проведено с нарушением и земельный участок, принадлежащий ответчику, был поставлен на кадастровый учет. Что ответчик нарушил права доверительницы, она не может поставить на кадастровый учет свой участок. Просил установить границы земельного участка истицы по правоустанавливающему документу, согласно заключения эксперта и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка принадлежащего ответчику. Встречные исковые требования не признал, пояснил, что в случае если земельный участок ответчика останется на кадастровом учете, будут изменены лишь координаты двух точек в сведениях ответчика, то в этом случае у истицы отсутствует свободный доступ на земельный участок, так как нет подъезда к нему, подъезд все равно должен осуществляться по землям ответчика. Просил также взыскать с ответчика ООО «Алабино-Киевское» судебные расходы по оплате землеустроительной экспертизы в сумме Номер обезличен рублей.
Представитель ответчика ООО «Алабино-Киевское» исковые требования не признала, просила в иске отказать. Поддержала встречные исковые требования. Суду пояснила, что произошла кадастровая ошибка при постановке на учет данного участка ответчика, но эту ошибку, возможно исправить, если внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границы и площади земельного участка и установить границу с учетом этих координат данного земельного участка ответчика. Что исключение сведений об участке нарушает права ответчика, и он должен производить межевание вновь.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Белинский О.В. пояснил, что исправление ошибки возможно как путем исключения сведений из государственного кадастра, так и путем внесения изменений в сведения о границах и координатах в государственный кадастр недвижимости. Исключение из сведений наиболее приемлемо. Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен разделен на Номер обезличен участка, без учета этих участков это будет мешать кадастровой процедуре. Право на данные Номер обезличен участка еще не зарегистрировано, но ответчик начал процедуру раздела общего участка. Что если отсутствует подъезд к земельному участку истицы, то возможно установление сервитута.
Представитель Администрации г.п. Апрелевка в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в отзыве указала, что Администрация поддерживает требования Боборыкиной Е.А. и против удовлетворения встречных требований ответчика. В своих доводах указывает, что право у истицы возникло еще в Номер обезличен году и по плану к свидетельству видно, что с южной стороны земельный участок граничит с проходом. В согласовании местоположения границ земельного участка ООО «Алабино-Киевское» не участвовали смежные землепользователи – физические лица. Что по задней меже земельного участка истицы проходила дорога, кроме того, генеральным планом ... ФИО6. Но ответчик на публичные слушания по рассмотрению генерального плана не явился и не заявил о своем несогласии с прохождением улицы в данном месте.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования Боборыкиной Е.А. подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Алабино-Киевское» должно быть отказано.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Так согласно свидетельства о праве собственности на землю истица является собственником земельного участка площадью Номер обезличен га, расположенного по адресу: ... ... ... ул. ФИО6 участок Номер обезличен л.д. 8-10).Данный земельный участок был отведен истице еще в Дата обезличена году и закреплен за ней в собственность для ведения подсобного хозяйства, что подтверждается Постановлением Главы Администрации Петровского с/с Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 15). Постановлением Главы Администрации г.п. Апрелевка Номер обезличен от Дата обезличена года данному земельному участку был присвоен адрес ... ул. ФИО6 участок Номер обезличен л.д. 11). Однако истица свой земельный участок поставить на кадастровый учет не может, так как имеет место пересечение границы земельного участка истицы с земельным участком поставленным на кадастровый учет под номером Номер обезличен, принадлежащим ответчику. Право собственности у ответчика на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 110).Данный земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом л.д. 111-112).
Из заключения экспертов Номер обезличен, выполненного ООО «Рем Строй Экс» видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен была допущена кадастровая ошибка и имеется наложение границ земельного участка истицы на площади Номер обезличен кв.м., подъезд к земельному участку истицы может быть обеспечен только с южной стороны л.д. 125-153). Обстоятельство того, что имеет место кадастровая ошибка, не отрицает и представитель ответчика и указывает об этом во встречном исковом заявлении. Из материалов землеустроительных дел, на основании которых был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен видно, что при согласовании границ земельного участка согласование со смежными землепользователями – физическими лицами не проводилось, в том числе и с истицей л.д. 56-99).
Суд считает, что поскольку земельный участок истица получила, и он ей был отведен еще в Номер обезличен году, то кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка Номер обезличен подлежит исправлению. Для этого необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и установить границы земельного участка истицы согласно заключения эксперта по правоустанавливающим документам.
Исходя из нормы ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 213 Гражданского кодекса гласит, что количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.
Исходя из нормы п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ст. 1, ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Статьями 16,21,23 вышеуказанного закона установлены основания, порядок проведения кадастрового учета и состав необходимых для кадастрового учета документов. Нарушение установленного законом порядка согласования местоположения границ земельного участка или несогласование границ земельного участка является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в соответствии со ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ.
Согласно пп. 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом российской федерации по земельным ресурсам и землеустройству от Дата обезличена года при межевании собственники земельных участков извещаются не позднее, чем за два дня до межевания о начале работ под расписку, извещения и расписки должны быть в деле.
В соответствии с п.2.2, пп. 4.1, 4.2, 4.3 Методических указаний по оформлению межевого дела Номер обезличен, утвержденные приказом Мособлкомзема от Дата обезличена года должны быть закреплены межевые знаки, граница может приниматься по оси забора, если подписан акт установления и согласования границ, при формировании землеустроительного дела основным документом является правоустанавливающий документ на земельный участок, данные, которые отражаются в документе должны учитываться при проведении межевания.
Поскольку на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 50:26:210702:0092 ошибочно, то в соответствии с п.5 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» необходимо исправить допущенную кадастровую ошибку.
Проведенный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:26:210702:0092 препятствует реализации права истицы на фактически используемую площадь земельного участка находящейся у неё в собственности.
Суд считает, что границы земельного участка истицы должны быть установлены по координатам, приведенным в заключение эксперта в приложениях Номер обезличен,Номер обезличен л.д. 139,140), потому что данные границы и координаты соответствуют правоустанавливающим документам на землю истицы. Также суд считает, что сведения о земельном участке ответчика с кадастровым номером Номер обезличен должны быть исключены, потому что земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет в нарушение действующего законодательства без согласования с истицей. При этом в случае исключения сведений из ГКН об участке необходимо будет провести межевание земельного участка ответчика с учетом границ не только земельного участка истицы, но также необходимо будет учитывать возможность проезда к земельному участку истицы, а также учитывать данные по границам городского поселения Апрелевка, которые используются при разработке и утверждения генерального плана л.д. 163,164).
Встречные требования ответчика об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о координатах земельного участка с учетом границ и координат земельного участка истицы суд считает необоснованными, поскольку устранение ошибки, таким образом, нарушит права истицы на пользование земельным участком и ограничит её в возможности подъезда к земельному участку, а ведь при первоначальном предоставлении земельного участка дорога к участку была предусмотрена л.д. 9). Кроме того, поскольку имеется возражение по границам земельного участка ответчика согласно данным кадастрового учета со стороны г.п. Апрелевка и не урегулированы границы земельного участка ответчика и земли общего пользования городского поселения Апрелевка, то сохранение сведений в ГКН о земельном участке ответчика нарушит не только права истицы по пользованию земельным участком, но и нарушает права и интересы городского поселения Апрелевка. Еще одним из оснований для отказа во встречных требованиях является, то обстоятельство, что ответчик сам предложил вариант изменения сведений в ГКН и указал характерные точки с Номер обезличен,Номер обезличен, которые в заключение эксперта отсутствуют. Вопрос перед экспертом о том, чтобы предложить вариант по изменению сведений о земельном участке ответчик не ставил, предложение об изменениях вне рамках произведенной экспертизы вызывает сомнение у суда в правильности, как координат, так и границ земельного участка и не может быть принято за основу.
Отсюда суд считает исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика ООО «Алабино-Киевское» подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты за проведение экспертизы в сумме 40000 рублей, которые подтверждаются квитанцией об оплате и договором.
Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Боборыкиной Елены Анатольевны удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка, принадлежащего Боборыкиной Елене Анатольевне, ранее учтенный по кадастровому номеру Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... ул. ФИО6 участок Номер обезличен согласно заключению эксперта по приложению Номер обезличен в соответствии с правоустанавливающим документом по каталогу координат:
Название
Межевого Абсцисса Х Ордината Y Дирекцион- Длины
Знака (м) (м) ные углы линий
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Номер обезличен
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., принадлежащего ООО «Алабино-Киевское» с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... для сельскохозяйственного производства, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения.
Взыскать с ООО «Алабино-Киевское» в пользу Боборыкиной Елены Анатольевны судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Алабино-Киевское» отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Наро-фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.