Дело №2-2439/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск 19 августа 2010 г.
Наро-фоминский городской суд в составе федерального судьи Черткова М.Е., при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штылова Эдуарда Анатольевича к ООО «Система Строй Снаб», ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Штылов Э.А. обратился в суд с иском к ООО «Система Строй Снаб», ООО «КОМЗЕМСТРОЙ», в уточненном исковом заявлении просил признать право собственности на объект незавершенного строительства, Номер обезличен-комнатную квартиру на площадке Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., этаж Номер обезличен Номер обезличен ... ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, проси их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Система Строй Снаб» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела направлялась повестка и телеграмма.
Представитель третьего лица УФРС по Московской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела направлялась повестка.
Представитель третьего лица ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» в судебном заседании, будучи извещенный о дне слушания отсутствовала.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В обоснование своих требований истец указал на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, он на основании договора уступки требования к договору соинвестирования приобрел право на получение в собственность отдельной, Номер обезличенкомнатную квартиру на площадке Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., этаж ... Номер обезличен ...
Согласно заключенного Дата обезличена года Договора инвестирования строительства жилого дома, между ООО «Комземстрой» и ООО «Система Строй Снаб» ответчик обязался по окончании строительства передать ... комнатную квартиру соинвестору ООО «Комзестрой», расположенную по строительному адресу: корп... ....
Свои обязательства ответчик обязался исполнить во 2 квартале Номер обезличен года.
В соответствии с условиями договора ООО «Комземстрой» поставило строительные материалы на строящийся объект строительные материалы на сумму Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе ее квартиры.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор инвестирования между ООО Комземстрой» и ООО «Система Строй Снаб» фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между инвестором ООО Комземстрой» и соинвестором ООО «Система Строй Снаб», определено, что инвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: корп. ... ... и инвестирует в строительство строительные материалы.
Срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии не позднее Дата обезличена года. Стоимость строительных материалов поставленных на объект за данную квартиру составила Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек согласно акта приема – передачи материальных средств. По договору уступки права требования Номер обезличен к договору инвестирования ООО «Система Строй Снаб» передало принадлежащее право на получение в собственность данной квартиры правопреемнику истцу Штылову Э.А., а истец оплатил уступку права требования в сумме 1201400 рублей 40 копеек согласно акт о взаимозачетах к договору уступки права требования.
Обязательства, взятые перед истцом не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в дер. Марушкино по строительному адресу: корп.2, и приобретение права на данную квартиру истцом в частности:
1. Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости в д. ..., .... ... oт Дата обезличена года.
2. Дополнительного соглашения от Дата обезличена года к инвестиционному контракту.
3. Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года к инвестиционному контракту.
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
5. Договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года и акта приема - передачи.
6. Договор от Дата обезличена года уступки права требования Номер обезличен к договору соинвестирвания Номер обезличен от Дата обезличена года с актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года.
7. Протокол распределения квартир от Дата обезличена года.
8. Платежные документы.
Из условий договора, видно, что воля истца, при заключении договора, была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), договором определен адрес объекта недвижимости. Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, таким образом, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно технического заключения спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект незавершенного строительства.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком и третьими лицами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчиком и третьими лицами не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права. Поэтому указание в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права необоснованно.
На основании изложенного исковые требования Штылова Эдуарда Анатольевича подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Штылова Э.А. удовлетворить.
Признать за Штыловым Эдуардом Анатольевичем право собственности на объект незавершенного строительства – Номер обезличенкомнатную квартиру на площадке Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., этаж ...
Ответчик вправе подать в Наро-фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.Е. Чертков.