о признании договора действительным

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/10 по иску Филиной Олеси Николаевны к Шильниковой Ирине Анатольевне о признании действий необоснованными, признании сделки действительной, признании права собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Филина О.Н. обратилась в суд с иском к Шильниковой И.А., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать необоснованным уклонение Шильниковой Ирины Анатольевны от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ...», признать действительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., у ...», заключенный между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального района ... ФИО4, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ... признать за ФИО2 право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ..., ...

Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. истец и ответчик заключили нотариальный договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ... Спорный земельный участок был передан Филиной О.Н. в пользование путем составления передаточного акта. Договор и передаточный акт никем не оспорены. С момента совершения сделки купли-продажи и передачи имущества истец открыто и постоянно пользуется земельным участком, несет бремя содержания имущества. Ответчик, по утверждению истца, необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Истец, представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Шильникова И.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила применить к требованиям срок исковой давности, утверждая, что доверенность на совершение сделки была выдана в Дата обезличена г., представитель по доверенности мог осуществить государственную регистрацию права собственности, но не сделал этого. Срок исковой давности, по утверждению ответчика, истек Дата обезличена г. По утверждению ответчика, право собственности на спорный участок принадлежит до настоящего времени ответчику, на её имя выписываются налоговые уведомления. Ответчик пояснила, что первую доверенность на продажу участка выдавала ФИО8 в Дата обезличена г., после Дата обезличена г., по утверждению ответчика, к ней никто не обращался. Она, с её слов, выдала доверенность на продажу участка и ни на что не претендовала, в Дата обезличена г. прекратила пользоваться земельным участком и в настоящее время не пользуется, с Дата обезличена г. взносы в СНТ не оплачивала, так как выдала доверенность и считала, что это её больше не интересует. По объяснениям ответчика, её заинтересовал участок, так как на неё подали в суд и ей угрожали.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетеля ФИО6, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных исковых требований.

Дата обезличена г. между ФИО7, действующей по доверенности от имени Шильниковой И.А., и Филиной О.Н. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, согласно которому Филина О.Н. купила у Шильниковой И.А. земельный участок за Номер обезличен рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора л.д. 7-10, 12, 15-16). Имущество передано покупателю, согласно передаточному акту от Дата обезличена г. л.д. 11). На заключение сделки получено нотариально удостоверенное согласие мужа Шильниковой И.А. л.д. 14, 14об.).

Ранее до этого Шильникова И.А. уже выдавала ФИО7 доверенность на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению спорного земельного участка, что подтверждено доверенностью от Дата обезличена г. л.д. 7 об.). С Дата обезличена г. членские и целевые взносы за земельный участок уплачивала ФИО7 л.д. 17).

Переход права собственности по сделке до настоящего времени не зарегистрирован.

По утверждению истца, после Дата обезличена г. доверенность Шильниковой не выдавалась, к Шильниковой И.А. истец обращалась по вопросу регистрации договора, ответчик не возражала, но тянула время, поэтому государственная регистрация сделки не осуществлена, однако, ответчик всегда признавала право собственности истца на участок.

Свидетель ФИО6 (ранее ФИО9) Г.А. в судебном заседании подтвердила, что Шильникова выдала ей доверенность на продажу участка Дата обезличена г. Муж Шильниковой дал согласие на продажу участка только в Дата обезличена г., поэтому не успели осуществить государственную регистрацию сделки, так как срок доверенности истек Дата обезличена г. До этого в Дата обезличена г. земельный участок по доверенности у Шильниковой покупал муж свидетеля ФИО7, заплатил деньги за участок, но не успел оформить сделку, так как умер. С Дата обезличена г., со слов свидетеля, Филина пользуется земельным участком, оплачивает содержание участка, взносы, у Филиной есть ключи от въездных ворот в СНТ. Шильникова же, со слов свидетеля, участком не пользуется.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если сделка одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации сделки.

Из материалов дела видно, что собственник земельного участка распорядился своим имуществом, соглашение сторон договора достигнуто, договор заключен в надлежащей форме, имущество передано.

В соответствии со ст.ст. 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Сделка купли-продажи совершена, не оспорена, расчет произведен, в соответствии с заключенным договором (п. 2.3). Ответчик выдавала две доверенности на продажу участка, получала деньги, что подтверждено договором купли-продажи, доверенностями, свидетельскими показаниями. С момента выдачи доверенности на продажу участка ответчик не пользовалась участком, не интересовалась, что подтверждено ответчиком в судебном заседании. Фактически переход права собственности осуществлен, согласие супруга на совершение сделки дано. Значит, сделка подлежит государственной регистрации.

Уклонение ответчика от государственной регистрации сделки подтверждено объяснениями ответчика, показаниями свидетеля.

Таким образом, сделка действительна, подлежит государственной регистрации, является основанием для прекращения права собственности ответчика на земельный участок и признания права собственности истца на участок.

Срок исковой давности на требования истца не распространяется, в соответствии со ст. 208 ГК РФ, поскольку с момента заключения сделки истец является владельцем участка.

Налоговые уведомления на имя ответчика об уплате налога на землю подтверждают то обстоятельство, что переход права собственности на основании сделки не зарегистрирован.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждают обоснованность требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать необоснованным уклонение Шильниковой Ирины Анатольевны от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ...

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен с кадастровым Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенного по адресу: ..., ..., ...», заключенный между Филиной Олесей Николаевной и Шильниковой Ириной Анатольевной в лице представителя по доверенности Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО4, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Прекратить право собственности Шильниковой Ирины Анатольевны на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ...

Признать за Филиной Олесей Николаевной право собственности на земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья