Дело №2-1287/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2010 г. г. Наро-Фоминск.
Наро-фоминский городской суд Московской области в составе судьи Черткова М.Е. при секретаре Коваленко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грасман Виктора Владимировича к ООО «УКС-4» о подтверждении права требования на квартиру и обязании передать квартиру по акту приема-передачи по окончании строительства жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ООО УКС-4
В обоснование требований указал, что Дата обезличена года между ним и ООО «правление капитального строительства-4» был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома, согласно которому он принял участие в инвестировании строительства жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... .... ООО «УКС-4» обязалось передать ему в собственность квартиру по данному адресу, квартира однокомнатная общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен расположенная в Номер обезличен этажной секции на Номер обезличен этаже Номер обезличен на лестничной площадке, квартира Номер обезличен. Срок передачи квартиры в собственность не определен, пунктом 1.1 Договора была предусмотрена лишь обязанность ООО «УКС-4» передать ему право на квартиру, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи вышеуказанного дома Государственной приемочной комиссией был определен пунктом Номер обезличен Договора – Номер обезличен квартал 2005 года. Что во исполнение своих договорных обязательств перед ООО «УКС-4» он произвел оплату ответчику денежных средств в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Что в настоящее время строительство дома не ведется и дом не введен в эксплуатацию, что свидетельствует о неготовности ответчика исполнить свои обязательства по договору и ответчик на Дата обезличена года не располагал средствами для продолжения строительства многоквартирного дома по данному адресу. Что он направлял претензию ответчику с просьбой в 30 - дневный срок с момента получения претензии передать ему на праве собственности квартиры по строительному адресу. Однако никакого ответа не получил.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что нужно судебное решение, которое подтвердило бы право требования по договору и выполнения обязательств.
Представитель ответчика возражала по заявленным исковым требованиям, просила в иске отказать. Пояснила, что действие договора не прекращено, договор действующий, права требования вытекают из самого договора.
Суд, выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу п.1.1. Договора Номер обезличен Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома истец принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности первой очереди строительства, расположенного по адресу: ... ... ... ..., а ответчик обязуется передать истцу право на однокомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен расположенную в Номер обезличен этажной секции на Номер обезличен этаже Номер обезличен на лестничной площадке, квартира Номер обезличен.
Так согласно п.3.2.2 Договора Номер обезличен Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года заключенного между истцом и ответчиком обязательства Инвестора- то есть ответчика по настоящему договору считаются исполненными после сдачи объекта Государственной приемочной комиссии и подписания передаточного акта на квартиру об инвестировании.
Таким образом, исходя из вышеприведенных условий Договора инвестирования обязательства между истцом и ответчиком определены и соответственно у истца имеется право требования исполнения обязательств по договору от ответчика, в том числе на получение после окончания строительства на праве собственности на квартиру, по указанному адресу и никто не отменяет обязательство по передаче истцу по акту приема-передачи после окончания строительства квартиру, но признания право требования и обязательство по передачи квартиры в судебном порядке не требуется, поскольку данные условия договора предусмотрены самим договором. Тем более в договоре отражено, что передача квартиры по акту приема передачи квартиры возможна только после сдачи объекта Государственной приемочной комиссией. Однако требование истца признать за ним право требования на квартиру необоснованно, поскольку в данном случае отсутствует наличие спора, никто не лишает истца права требовать права на получение квартиры ни сейчас, ни в будущем. Необоснованно требование истца обязать ответчика передать ему квартиру по акту передачи после окончания строительства квартиры, поскольку оно противоречит условию п. 3.2.2. Договора, по которому обязательства по передачи квартиры истцу могут быть исполнены только после сдачи объекта в эксплуатацию. Передача квартиры без сдачи объекта не была предусмотрена договором. Представитель ответчика подтвердила то, что договор является действующим, а поэтому право требования исполнения обязательств не прекращается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГПК РФ: Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсюда суд считает, что требования истца не основаны на законе, в иске должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Грасману Виктору Владимировичу к ООО «УКС-4» о подтверждении права требования на квартиру и обязании передать квартиру по акту приема-передачи по окончании строительства жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.Е. Чертков.