ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2374/10 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО),в лице Вернадского отделения № Номер обезличен Сбербанка России, к Ростовцевым Татьяне Викторовне и Ростовцеву Александру Михайловичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности в соответствии с Кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года (далее – Кредитный договор), заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество), Вернадским отделением Номер обезличен Сбербанка России (далее – Кредитор) и Ростовцевой Татьяной Викторовной (далее – Заемщик), Заемщику был предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., и земельного участка площадью Номер обезличен., находящегося по адресу: ..., ..., ... ..., участок Номер обезличен (именуемых далее Объект недвижимости), на срок по Дата обезличена года с уплатой процентов из расчета Номер обезличен процентов годовых.
По указанному Кредитному договору Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора). Однако ответчики от возврата кредита уклоняются.
Позднее истцом были уточнены исковые требования, в которых просят взыскать с ответчиков 141 Номер обезличен рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, просил уточненные требования удовлетворить.
Ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2.6. Кредитного договора и п. 2 Срочного обязательства Номер обезличен, являющегося неотъемлемой частью Кредитного договора, погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рубля. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1. Кредитного договора.
Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, и одновременно с погашением кредита (п. 2.5. Кредитного договора). Согласно п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Кредитным договором, в размере двукратной процентной ставки по Кредитному договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Кредитором Дата обезличена г. был заключен Договор поручительства с Ростовцевым Александром Михайловичем (Номер обезличен).
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с Ростовцевой Татьяной Викторовной был оформлен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (именуемый далее – договор Ипотеки) комнаты Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., комнаты Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., комнаты Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., находящихся в Номер обезличенти комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, именуемые в дальнейшем «Комнаты».
Так же в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с Ростовцевой Татьяной Викторовной была оформлена ипотека в силу закона земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: ..., ..., ... (далее - Земельный участок с домом).
Залоговая стоимость Комнат определена по соглашению сторон и составляет Номер обезличен долларов США, что эквивалентно Номер обезличен рублям по курсу Банка России на дату подписания договора Ипотеки. Залоговая стоимость Земельного участка с домом определена по соглашению сторон и составляет Номер обезличен рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с условиями Договора поручительства (п.п. 1.1.) Поручитель обязался в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком Ростовцевой Т.В. своих обязательств по Кредитному договору принять солидарную ответственность за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком.
Заемщик Ростовцева Т.В. нарушила условия Кредитного договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата кредита и процентов за пользование им.
Кредитор направлял в адрес Заемщика и Поручителя требования о досрочном возврате всей суммы задолженности, однако ответных действий на обоснованные требования Кредитора со стороны должника не последовало.
В соответствии с условиями Кредитного договора (п. 4.7.) Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочного возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренную условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Суд считает, что задолженность указанная истцом является правильной и считает возможным взыскать с ответчиков Номер обезличен рублей.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на комнату Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., комнату Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., комнату Номер обезличен, жилой площадью Номер обезличен., находящихся в Номер обезличенти комнатной квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: ..., ..., ..., строение Номер обезличен, квартира Номер обезличен, надлежит отказать, т.к. комнаты в соответствии с дополнительным соглашением исключены из Кредитного договора в качестве предмета залога.
Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с жилым домом, расположенного по адресу: ..., ..., ... (далее - Земельный участок с домом) установив начальную продажную цену в размере Номер обезличен рубля в соответствии проведенным ООО «ФИО5» заключением о рыночной стоимости объекта.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что истец по ходу рассмотрения дела фактически отказался от части исковых требований, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.
При подаче искового заявления истец уплатил госпошлину в сумме Номер обезличен рублей, которая так же подлежит взысканию с ответчиков.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Вернадского отделения Номер обезличен Сбербанка России- удовлетворить.
Взыскать с Ростовцевой Татьяны Викторовны и Ростовцева Александра Михайловича в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен рублей, возврат государственной пошлины в сумме Номер обезличен рублей в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, в лице Вернадского отделения Номер обезличен Сбербанка России.
Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ..., ..., ... установив начальную продажную цену в размере Номер обезличен рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: