РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации26 февраля 2010 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-784/10 по иску Торгашева Александра Петровича к Синюгиной Надежде Петровне, Торпачевой Елене Петровне о выделе доли жилого дома, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Торгашев А.П. обратился в суд с иском к Синюгиной Н.П., Торпачевой Е.П., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен ... ... ..., выделить принадлежащую истцу Номер обезличен долю жилого дома в натуре, установить границы землепользования при занимаемой истцом квартире в жилом доме в соответствии с правоустанавливающими документами Дата обезличена., включая арендованную истцом землю, в том числе, выделить по свидетельству о собственности на основании постановления Крюковской администрации от Дата обезличена г. под. Номер обезличен Номер обезличен кв.м., по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. – Номер обезличен кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле каждому, сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцу принадлежит на праве собственности при жилом доме земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., на праве аренды по договору Номер обезличен кв.м. по документам Дата обезличена. Ответчикам земельные участки при жилом доме передавались также в Дата обезличена г.: ФИО8 (ФИО3) Е.П. площадью Номер обезличен кв.м., ФИО0 – площадью Номер обезличен кв.м. Истец занимает в квартире Номер обезличен комнату Номер обезличен кв.м. и холодное помещение Номер обезличен кв.м. с самостоятельным входом в дом, изолированное капитальной стеной от помещений квартиры Номер обезличен, которой пользуются ответчики. Истец пользуется землей, примыкающей к квартире, на котором находится построенный истцом погреб-сарай Г1-Г2. Раньше при доме было Номер обезличен кв.м. земли, что подтверждено выписками из похозяйственной книги. При подготовке к предъявлению исков истец увидел, что по документам при доме числится Номер обезличен кв.м. земли в соответствии с правоустанавливающими документами. Однако, фактически при доме только Дата обезличена кв.м. Причина необоснованного уменьшения участка и невключения в его законный размер арендованной истцом земли заключается в выданном Синюгиной Дата обезличена г. свидетельстве о праве собственности за счет земли при доме.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что истца не устраивает ни один из вариантов, предложенных экспертами.
Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что обеих ответчиков устраивает предложенный экспертами вариант Номер обезличен раздела жилого дома, однако, поскольку он не соответствует техническим нормам, то Синюгину устраивает больше вариант Номер обезличен, так как меньше затрат, а Торпачеву устраивает вариант Номер обезличен, так как для варианта Номер обезличен необходимо получение разрешения на переоборудование, этот вариант предусматривает меньше расходов. По утверждению ответчиков, порядок пользования жилым домом и земельными участками сложился, каждый из сособственников пользуется своим земельным участком, огороженным забором при своей части жилого дома. Фактическая площадь используемых сторонами земельных участков соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы земельных участков и их местоположение определены заборами.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает требования подлежащими удовлетворению частично, раздел жилого дома возможным по варианту Номер обезличен, предложенному заключением экспертов.
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Истец и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле каждый жилого дома Номер обезличен ... ... ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминской ГНК, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л.д. 8). Право собственности истца ФИО7 на Номер обезличен долю в праве на жилой дом лит. А-а-а1, сарай лит. Г, погреб лит. Г1-Г2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 9-11).
На основании постановления Главы администрации Крюковского сельсовета Наро-Фоминского района Московской области Номер обезличен от Дата обезличена г. сособственникам жилого дома выданы свидетельства на право собственности на землю Торпачевой Е.П. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., Синюгиной Н.П. – на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., Торгашеву А.П. - на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 27-29). Согласно справке Администрации сельского поселения Ташировское от Дата обезличена г., целое домовладение Номер обезличен ... (...) значится принадлежащим Торгашову А.П., Торгашовой Е.П., Синюгиной Н.П. в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., удостоверенного нотариусом Наро-Фоминской ГНК, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, записи в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена г. по сельскому поселению Ташировское, расположено на земельном участке размером Номер обезличен кв.м., принадлежащем, в том числе Синюгиной Номер обезличен кв.м., Торгашеву Номер обезличен кв.м., Торгашевой (Торпачевой) Номер обезличен кв.м., основание принадлежности свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 38).
Представленные истцом в подтверждение несовпадения площади земельных участков учетные карточки л.д. 56-58, 116-119) не подтверждают площади и границ земельных участков. Кроме того, согласно учетным карточкам участков ответчиков л.д. 47-49), их фактическая площадь совпадает с площадью участков, указанной в правоустанавливающих документах.
Материалы наследственного дела к имуществу умершей Дата обезличена г. Торгашевой Александры Ивановны л.д. 101-112) не подтверждают наличия при жилом доме земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м.
Для определения вариантов раздела жилого дома и установления границ участков по делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Заключением Номер обезличен комиссии экспертов Наро-Фоминского филиала государственного унитарного предприятия Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» установлена возможность раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, предложено четыре варианта раздела жилого дома, из которых вариант Номер обезличен предложен истцом, вариант Номер обезличен предложен ответчиками, варианты Номер обезличен и Номер обезличен предложены экспертами. Экспертами определена рыночная стоимость жилого дома Номер обезличен рублей, стоимость служебных построек, сооружений и ограждений – Номер обезличен рублей. Варианты Номер обезличен и Номер обезличен не могут быть приняты судом, поскольку, согласно заключению экспертов, выделяемые по данным вариантам истцу и ответчикам части жилого дома не соответствуют требованиям СНиП и СанПин, а именно не содержат необходимого набора помещений. По заключению экспертов, в соответствии с нормативно-техническим требованиями, при выделе доли должно образоваться два объекта недвижимости, то есть две квартиры, каждая из которых должна иметь отдельный вход и включать в свой состав, как минимум, жилую комнату площадью не менее Номер обезличен кв.м. и кухню площадью не менее Номер обезличен кв.м.
Вариант Номер обезличен не может быть принят судом, поскольку для выдела доли истца по этому варианту необходимо проведение переоборудования жилого дома, требующего получения в компетентных органах разрешения на реконструкцию. Таким образом, выдел доли жилого дома по данному варианту поставлен в зависимость от выдачи разрешения, то есть, возможен с условием.
По предложенному экспертами варианту Номер обезличен выдела доли истца квартира Номер обезличен, выделяемая Торгашову А.П. и квартира Номер обезличен, выделяемая Торпачевой Е.П. и Синюгиной Н.П., соответствуют требованиям СНиП и СанПин.
Доля общей площади выделяемых помещений жилого дома в общей площади жилого помещения жилого дома составляет: доля Торгашова А.П. – Номер обезличен, доля Торпачевой Е.П. и Синюгиной Н.П. – Номер обезличен. Доля стоимости выделяемых помещений жилого дома в стоимости жилого дома составляет: доля Торгашова А.П. – Номер обезличен, доля Торпачевой Е.П. и Синюгиной Н.П. – Номер обезличен. Доля стоимости выделяемых частей домовладения в стоимости домовладения составляет: доля Торгашева А.П. – Номер обезличен доля Торпачевой Е.П. и Синюгиной Н.П. – Номер обезличен.
Несоответствие стоимости выделяемой Торгашеву А.П. части домовладения меньше на Номер обезличен руб., стоимость части домовладения, выделяемой Торпачевой Е.П. и Синюгиной Н.П. больше на Номер обезличен руб.
По варианту Номер обезличен выдела доли истца необходимо проведение следующих работ по переустройству и переоборудованию: в помещении Номер обезличена площадью Номер обезличен кв.м. установить перегородки, отгородив два помещения Номер обезличен* и Номер обезличен* по Номер обезличен кв.м. каждое и переоборудовать их под кухни, образуемом помещении Номер обезличен* прорезать оконный проем; прорезать дверной проем между помещениями Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен* площадью Номер обезличен кв.м.; демонтировать перегородки между помещениями Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличена площадью Номер обезличен кв.м. Полученное помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. оборудовать как жилое; прорезать дверной проем между помещениями Номер обезличен* площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен* площадью Номер обезличен кв.м. Ориентировочная стоимость переустройства жилого дома составляет Номер обезличен рубля, в том числе в квартире Номер обезличен Номер обезличен, в квартире Номер обезличен Номер обезличен
По заключению экспертов, общая площадь земельного участка по фактическому пользованию при жилом доме составляет Номер обезличен кв.м. Внутри земельного участка имеются внутренние разделительные ограждения. Фактическое землепользование на данном земельном участке между сторонами сложилось. Фактическая площадь общего земельного участка, обозначенная на местности ограждениями, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.
К постановлению Номер обезличен от Дата обезличена г. о выдаче свидетельств на право собственности на землю, на основании которых сторонам выдали свидетельства на право собственности на землю, а также в выданных сторонам свидетельствах планы земельных участков отсутствуют. В связи с этим сравнить соответствие местоположения границ выделенных земельных участков с местоположением границ по фактическому пользованию не представляется возможным.
Представленные экспертами варианты определения порядка пользования земельным участком не могут быть приняты судом.
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.
В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Аналогичная норма содержалась в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления сторонам в собственность земельных участков при жилом доме. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).
Истец и ответчики являлись и являются собственниками жилого дома на праве общей долевой собственности в равных долях.
Ни в акте органа местного самоуправления, ни в выданных сторонам на его основании свидетельствах границы земельных участков не указаны. Поэтому весь земельный участок при жилом доме, по мнению суда, считается принадлежащим сособственникам жилого дома на праве общей долевой собственности в долях, выраженных в квадратных метрах, в соответствии с действовавшим на момент предоставления земельных участков в собственность сторонам законодательством РФ.
Поскольку планы выделенных сторонам в собственность земельных участков отсутствуют, границы всего земельного участка при жилом доме не установлены, сравнить соответствие местоположения границ выделенных земельных участков с местоположением границ по фактическому землепользованию невозможно.
Местоположение внешних границ, площадь земельного участка, на котором расположен принадлежащий сторонам жилой дом, не определены в установленном порядке. А, значит, земельный участок не сформирован как объект права. Определение порядка пользования несуществующим объектом не предусмотрено законом. Кроме того, требований об определении порядка пользования не предъявлено.
Так как не установлено местоположение внешних границ и площадь общего земельного участка, на котором расположен принадлежащий сторонам жилой дом, невозможно и разделить данный участок, определить местоположение разделительных границ пользования между сособственниками жилого дома земельными участками в соответствии с принадлежащими им долями в квадратных метрах, а также установить границы принадлежащих сторонам земельных участков внутри общего земельного участка.
Право истца Торгашова А.П. на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в д. Слепушкино, а также местоположение этого земельного участка не подтверждены представленными доказательствами. Согласно представленному договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. Торгашову А.П. передавался в аренду на два года земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для огородничества л.д. 35). Конкретное местоположение участка в договоре не указано. Срок действия договора истек. Принадлежность этого земельного участка к жилому дому Номер обезличен д. Слепушкино не подтверждена. Поэтому требование об установлении границ земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. на основании договора аренды необоснованно.
Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется. Доводы представителя истца о том, что неверно определена стоимость дома, при определении фактической площади участка эксперты замерили лишнюю площадь, не учтен процент износа дома, погреб является собственностью истца неубедительны, доказательствами не подтверждены. Экспертами дано полное заключение. Строение лит. а2 в раздел не включено, так как право на него не оформлено. Погреб, согласно правоустанавливающим документам, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. По всем доводам представителя истца экспертом даны пояснения в судебном заседании, подтвердившие правильность заключения экспертов.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Торгашева Александра Петровича, Синюгиной Надежды Петровны, Торпачевой Елены Петровны на жилой дом Номер обезличен ... .... Выделить долю жилого дома, принадлежащую Торгашеву Александру Петровичу, по варианту Номер обезличен, предложенному заключением комиссии экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Признать за Торгашевым Александром Петровичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен ... ... ..., состоящую из квартиры Номер обезличен (помещение Номер обезличен жилая (лит. А) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен - холодная пристройка (лит. а) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен* - кухня (лит. А) площадью Номер обезличен кв.м.) площадью всех помещений Номер обезличен кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., из них жилой площадью Номер обезличен кв.м., сооружения лит. у1, часть лит 2 (Номер обезличен кв.м.) после проведения необходимого переоборудования жилого дома, согласно варианту Номер обезличен заключения комиссии экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Взыскать с Синюгиной Надежды Петровны, Торпачевой Елены Петровны в пользу Торгашева Александра Петровича денежную компенсацию в размере Номер обезличен рублей в равных долях с каждой.
Обязать Торгашева Александра Петровича осуществить необходимое согласно заключению экспертов переоборудование квартиры Номер обезличен жилого дома стоимостью Номер обезличен рублей, согласно варианту Номер обезличен заключения комиссии экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Признать за Синюгиной Надежды Петровны, Торпачевой Еленой Петровной право общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле за каждым на часть жилого дома Номер обезличен д. Слепушкино ... ..., состоящую из квартиры Номер обезличен (помещение Номер обезличен* - кухня (лит. А) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен* - жилая (лит. А) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен – веранда (лит. а1) площадью Номер обезличен кв.м., помещение Номер обезличен – веранда (лит. а1) площадью Номер обезличен кв.м.) площадью всех помещений Номер обезличен кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., из них жилой площадью Номер обезличен кв.м. после проведения необходимого переоборудования жилого дома, сооружения лит. Г, Г1, Г2, у, д, лит. 1, часть 2 (Номер обезличен кв.м.) после проведения необходимого переоборудования жилого дома, согласно варианту Номер обезличен заключения комиссии экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
Обязать Синюгину Надежду Петровну, Торпачеву Елену Петровну осуществить необходимое согласно заключению экспертов переоборудование квартиры Номер обезличен жилого дома стоимостью Номер обезличен рублей согласно варианту Номер обезличен заключения комиссии экспертов Номер обезличен ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».
В удовлетворении исковых требований об установлении границ земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья