Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдукова Константина Сергеевича у ИФНС по г. Наро-Фоминску о прекращении права собственности на жилой дом, признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гайдуков К.С. просит признать за ним право собственности жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ... ... ... ... ..., признав договор купли продажи действительным, прекратив право собственности Лысенко М.Е., Российской Федерации в лице ИФНС по г. Наро-Фоминску на указанный жилой дом.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что между Лысенко М.Е. и Гайдуковым К.С. заключен договор купли продажи жилого дома по вышеуказанному адресу, условия которого между сторонами исполнены. Регистрация права собственности на жилой дом не произведена ввиду того, что покупатель находился в местах лишения свободы, а продавец - умер. В связи с отсутствием в регистрирующих органах сведений о покупателе, имущество ошибочно признано выморочным, выдано Свидетельство о праве собственности ИФНС по г. Наро-Фоминску.
Представитель истца просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ИФНС по г. Наро-Фоминску с исковыми требованиями не согласился, мотивируя свои возражения тем, что сделка исполнена в 2000 году, Согласно ст. 181 п.1 ГК РФ было установлено, что иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение. Федеральным законом от 21.07.2005 г. №109-ФЗ этот срок был сокращен до трех лет. Закон № 109-ФЗ вступил в силу 26.07.2005 г. В соответствии со ст. 2 п.2 Закона № 109-ФЗ, установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный ГК РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу указанного Федерального Закона. В связи с указанным представитель ИФНС по г. Наро-Фоминску полагает, что срок для предъявления иска Гайдуковым К.С. истек.
По тем же основаниям просит истцу отказать в иске и представитель Администрации городского поселения Наро-Фоминск.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом извещено о дне слушания дела, представитель в судебном заседании отсутствует, ходатайства об отложении судебного заседания в адрес ссуда не направлено.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей истца. ИФН по г. Наро-Фоминску, Администрации городского поселения Наро-Фоминск, приходит к следующему выводу.
В силу п.2 ст.218 ГПК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) Сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки.
В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации, заключена после Дата обезличена года, то и сделка и переход права по ней подлежат обязательной государственной регистрации. Момент возникновения права или его переход по сделке совпадает с моментом регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Лысенко Марфой Ефимовной и Гайдуковым Константином Сергеевичем заключен договор купли продажи л.д.7/ жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ... ... ..., принадлежащего Лысенко М.Е. на основании договора купли продажи жилого дома от Дата обезличена г. л.д.6/.
Дата обезличена года между Гайдуковым К.С. и Лысенко М.Е. оформлен передаточный акт о передаче и приеме жилого дома. л.д.8/.Передача Гайдуковым К.С. денежных средств Лысенко М.Е. подтверждается расписками л.д.9,10/.
Гайдуков К.С. осужден Дата обезличена г. Тушинским м/м р/с г. Москвы, находился в местах лишения свободы с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д.14/
Согласно справки ЗАГС от Дата обезличена г. Лысенко М.Е. умерла Дата обезличена года. л.д.11/
Таким образом, спустя две недели после заключения договора истец взят под стражу, а во время нахождения истца в местах лишения свободы продавец умер.
Согласно материалов наследственного дела, ИФНС по г. Наро-Фоминску обратилось с заявлением от Дата обезличена г. к нотариусу о выдаче Свидетельства о праве собственности на жилой дом. По данным бюро технической инвентаризации жилой дом принадлежал Лысенко М.Е., сведений об ином собственнике не имелось. л.д. 12 копии наследственного дела/. Дата обезличена года выдано Свидетельство о праве собственности на жилой дом л.д.13 копии наследственного дела/.
Как следует из договора купли продажи жилого дома, заключенного между Гайдуковым К.С. и Лысенко М.Е. стороны в тексте договора не ссылались на справку БТИ. Таким образом, служба БТИ не имела сведений о сделке, и в последствии предоставила нотариусу данные о Лысенко М.Е., как о собственнике жилого дома. В свою очередь нотариус выдал Свидетельство о праве собственности на жилой дом, как на выморочное имущество - ИФНС по г. Наро-Фоминску, поскольку не знал и не мог знать о совершенной сделке и наличии покупателя - Гайдукове К.С.
Освободившись из мест лишения свободы, Гайдуков К.С. принял решение продать принадлежащий ему жилой дом. Однако, все документы по сделке находились в агентстве недвижимости, которое было ликвидировано. Гайдуков К.С. собрав определенную информацию об агентстве, нашел бывшего директора агентства недвжимости у которого сохранилась часть документов по сделкам, в том числе и документы Гайдукова К.С.
В судебном заседании указанный работник ( Ширинин В.А.) опрошен в качестве свидетеля, должность директора агентства подтверждается трудовой книжкой. представленной суду. Ширинин В.А. пояснил. что в Дата обезличена занимал должность директора структурного подразделения ООО "Экспресс недвижимость". После ликвидации общества Ширинин В.А. взял с собой документы которые остались в офисе, среди них сохранились и документы по сделке между Гайдуковым К.С. и Лысенко М.Е. При заключении указанной сделки директором являлся гр. Турбин, со слов которого свидетель узнал о том, что Гайдуков К.С. осужден. Ширинин В.А. при передаче Гайдукову К.С. сохранившихся документов узнал о намерении последнего продать жилой дом и разъяснил о необходимости обращения в суд, поскольку договор купли продажи жилого дома не был зарегистрирован.
Представитель истца обратил внимание суда на то, что о выдаче нотариусом Свидетельства о праве собственности на жилой дом истцу стало известно при рассмотрении настоящего дела, а именно, после получения копии наследственного дела Лысенко М.Е.
В судебном заседании в качестве свидетеля опрошен свидетель Нарышкин А.В., являвшийся соседом Лысенко М.Е. Свидетель подтвердил совершенную сделку между Лысенко М.Е. и Гайдуковым К.С., присутствовал при передаче залога. В дальнейшем, со слов Гайдукова Г.С., оформление сделки должно было быть произведено в агентстве недвижимости. После осуждения Гайдукова К.С., его мать просила свидетеля присматривать за домом. Впоследствии Гайдуков К.С. приходил в дом, вешал замки, желал продать дом, искал агентство в котором остались его документы а получив документы занялся оформлением документов на дом.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств приводит к выводу о том, что Лысенко М.Е. распорядилась, принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, с соблюдением порядка оформления документов, расчеты произведены до заключения договора купли продажи, продавцом жилой дом передан покупателю по передаточному акту, ключи переданы покупателю. Доказательствами обратного, суд не располагает. Через две недели после оформления договора купли продажи покупатель взят под стражу, впоследствии осужден. Продавец умер в период нахождения покупателя под стражей, что явилось причиной отсутствия регистрации договора купли продажи в установленном законом порядке. Приняв решение о продаже жилого дома истец был вынужден обратиться в суд с иском о признании договора купли продажи действительным.
В ходе судебного разбирательства истец узнал об оформлении Свидетельства о праве собственности на жилой дом на ИФНС по г. Наро-Фоминску, которое оспорил в установленном порядке.
На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку о нарушенном праве истец узнал в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. В силу ст. 200. ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Сделка совершена в установленном законом порядке, сторонами условия сделки исполнены, со стороны Лысенко М.Е. претензий относительно оплаты по сделке, не предъявлялось. Ст. 181 ГК РФ на которое ссылается представитель ИФНС по г. Наро-Фоминску не может быть применена судом, ввиду того, что требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки по делу не предъявляется.
На основании изложенного, с учетом положений ст.ст. 235. 238 ГК РФ, право собственности на жилой дом Лысенко М.Е., ИФНС по г. Наро-Фоминску подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гайдукова Константина Сергеевича, удовлетворить.
Прекратить право собственности Лысенко Марфы Ефимовны на целое домовладение, расположенное по адресу: ... ...
Прекратить право собственности Российской Федерации в лице Инспекции ФНС Номер обезличен по ... ... на целое домовладение, расположенное по адресу: ... ... ...
Признать договор купли продажи от Дата обезличена г. целого домовладения, расположенного по адресу: ... ...., заключенный между Лысенко Марфой Ефимовной и Гайдуковым Константином Сергеевичем, действительным.
Признать за Гайдуковым Константином Сергеевичем право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: ... ... ...
Решение может быть обжаловано в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья: Э.Р. Зарипова.