Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг ...
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бартуна Сергея Анатольевича, Бартун Антонины Васильевны, Лысенковой Елены Сергеевны, Бартун Александры Федоровны к Администрации городского поселения Наро-Фломинск, Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Наро-Фоминская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Россйийской Федерации о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом, гараж, земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Наро-Фломинск, Администрации Наро-Фоминского муниципального района, в котором просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном виде и признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, гараж (лит. «г» по техническому паспорту БТИ) площадью застройки 64,9 кв.м, и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, представленный из состава земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, расположенные по адресу: ..., ..., .... ..., ....
Исковые требования обоснованы тем, что истцы имеют право на однократную приватизацию жилого помещения и земельного участка под ним. Ответчики отказываются предоставить указанные объекты в собственность, в связи с наличием перепланировки жилого дома и отсутствием оформленного права на испрашиваемые объекты недвижимого имущества.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы Бартун С.А., Бартун А.В., Лысенкова Е.С., Бартун А.Ф. в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.
Представители ответчиков в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в отсутствие, возражений не представили, о чем свидетельствуют письменные заявления.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что спорный жилой дом был предоставлен Бартуну С.А. в пользование на основании приказа в/ч Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается ордером Номер обезличен серия Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. Наро-Фоминской КЭЧ Московского военного округа, с учетом состава его семьи, а именно: Бартун Антонины Васильевны, Бартун Елены Сергеевны, Бартуна Анатолия Петровича, Бартун Александры Федоровны, Бартуна Сергея Сергеевича. В последующем истцы достроили его на свои средства и для улучшения условий проживания в Дата обезличена. возвели пристройку к дому и гараж.
Согласно выписке из домовой книги, с Дата обезличена. по настоящее время истцы постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
В Дата обезличена г. истцы обратились в МУП «Приватизация » с просьбой оформить документы на приватизацию жилого дома. Однако получили отказ в приватизации мотивированный тем, что в доме произведена перепланировка и он и земельный участок, на котором он расположен, находятся в ведении Министерства обороны.
Испрашиваемый жилой дом входит в состав жилищного фонда, находящегося в ведении Администрации городского поселения Наро-Фоминск, которое является лицом, уполномоченным на заключение договоров безвозмездной передачи жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которого жилые дома по ... переданы в муниципальную собственность, муниципального образования «... ...» на баланс Комитета по управлению имуществом Наро-Фоминского района.
Из письма начальника ФГКЭУ «Наро-Фоминской КЭЧ района» МО РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что приватизация коттеджа, земли, производится установленным порядком через комитет по приватизации г. Наро-Фоминск.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство, переоборудование и перепланировка указанного объекта капитального строительства было осуществлено истцами за счет собственных средств и выполнены с соблюдением строительных и градостроительных норм, что подтверждается заключением по результатам осмотра жилого дома, выполненным МУП «Архитектура-Проект-Сервис» в Дата обезличена году.
Согласно представленного заключения специалиста, здание не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.
Согласно ст. 2 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При доме имеется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, который находится в пользование истцов. Согласно выкопировке из генплана жилой застройки, участок трех сторон граничит со смежными земельными участками. С четвертой стороны – улицей.
В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Согласно ст. 552 ГК РФ, одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Земельный участок огорожен, поставлен на кадастровый учет.л.д.22/ С учетом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома, суд считает возможным рассмотреть исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в одном производстве.
В соответствии с Решением Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен предельный размер земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства на территории Наро-Фоминского района Московской области составляет Номер обезличен кв.м.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бартуна Сергея Анатольевича, Бартун Антонины Васильевны, Лысенковой Елены Сергеевны, Бартун Александры Федоровны к Администрации городского поселения Наро-Фоминск, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилой дом, гараж, земельный участок удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., гор... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Бартуном Сергеем Анатольевичем, Бартун Антониной Васильевной, Лысенковой Еленой Сергеевной, Бартун Александрой Федоровной право общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен каждому на:
- жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м, в том числе жилой Номер обезличен кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
- гараж (лит. «г» по техническому паспорту БТИ) площадью застройки Номер обезличен кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
- земельный участок площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, представленный из состава земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья Э.Р. Зарипова