Дело Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кряниной Марины Николаевны к Администрации Нарофоминского района Московской области об обязании предоставить земельный участок за плату и заключить договор купли-продажи земельного участка.
Установил:
Истица просит обязать ответчика предоставить ей земельный участок площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: ..., ... у домовладения Номер обезличен в собственность за плату по цене, установленной п.4 ст. 12 Закона МО «О регулировании земельных отношений в московской области» от Дата обезличена г. и заключить с ней договор купли-продажи этого земельного участка.
В обоснование своей просьбы истец указывает, что в Дата обезличена г. приобрела у Шабулдо А.Л. жилой дом по адресу: ... ... ..., .... По данным похозяйственной книги за домом значился земельный участок площадью Номер обезличен Постановлением Главы администрации Шустиковского с\с Номер обезличенот Дата обезличена г. ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью Номер обезличен, в аренду – Номер обезличен, позже было выдано свидетельство о праве собственности на участок Номер обезличен и заключен договор аренды на участок площадью Номер обезличен
Истец пояснил, что при жилом доме, при его покупке, в границах забора всегда имелось земли - площадью Номер обезличен Дата обезличена за истцом в собственность при доме закреплен земельный участок площадью Номер обезличен Таким образом, из Номер обезличен выделено Номер обезличен. Оставшиеся Номер обезличенв границах забора) и Номер обезличен находящегося рядом с участком истца Номер обезличен выделено Кряниной М.Н. в аренду.
Участок площадью Номер обезличен был поставлен на кадастровый учет л.д.45/
Документы для проведения кадастрового учета участка Номер обезличен Наро-Фоминским отделом Роснедвижимости приняты не были. Ответчик отказал в выкупе спорного земельного участка по цене равной 10-ти кратной ставке земельного налога. Истец полагает, что данный отказ не законен, т.к. на этом участке находится ее сарай, земельный участок при доме всегда составлял единый массив площадью Номер обезличен границы него не изменялись.
Представитель ответчика Администрации Нарофоминского района и 3-го лица Администрации Веселевского с.п. иск не признали суду пояснили, что участок площадью Номер обезличен был закреплен за истицей по фактическому пользованию, позже закреплен в аренду второй участок, на котором находятся хозпостройки, возражают предоставить за плату по 10-ти кратной ставке земельного налога земельного участка, необходимого для их использования, Для определения площади, необходимой для обслуживания строений необходимо обратиться в отдел архитектуры, оставшуюся часть земельного участка возможно продать по рыночной стоимости л.д.36 письменный отзыв\.
Суд, исследовав мемориалы дела выслушав стороны, не находит оснований для удовлетворения иска.
Согласно ст. 209 ГК РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 33 ЗК РФ.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно решения Совета депутатов Нарофоминского района от Дата обезличена г. Номер обезличен, минимальная площадь земельного участка предоставляемого под ИЖС и ЛПХ составляет Номер обезличен., максимальная – Номер обезличен
Судом установлен, что Дата обезличена г. истица купила у Шабулдо А.Л. жилой дом по адресу: ... ... ..., размером Номер обезличен, сеней и хоздвора, в тексте договора сведения о площади участка отсутствуют. л.д.12\.
Из похозяйственных книг Номер обезличенДата обезличена-1990 ... с\с видно, что за домом закреплено Номер обезличен земли, книги Номер обезличенДата обезличена г. видно, что на Дата обезличена. за домом закреплено Номер обезличен, с Дата обезличена г. записано Номер обезличен л.д.15\.
Постановлением Главы администрации Шустиковского с\с Номер обезличен от Дата обезличена г. за истицей был закреплен земельный участок площадью Номер обезличен, дополнением к этому постановлению было вынесено постановление за тем же номером, которым Номер обезличен закреплено в собственность, Номер обезличен в аренду л.д.16, 17, 118\.
Дата обезличена г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью Номер обезличен л.д.18\.
Дата обезличена г. между истицей и Шустиковским с\с был заключен договор аренды земельного участка площадью Номер обезличен на сроком на Дата обезличена, оплачивала истица арендную плату согласно представленным квитанциям до 2004 г. л.д.23, 24\.
Дата обезличена г. истица провела межевание земельного участка площадью Номер обезличен и поставила его на кадастровый учет, Дата обезличена г. зарегистрировала свои права в регистрационной службе на участок и жилой дом, обозначенный под Лит. лит А,а, а1, г, г1, г2, г3 в техническом паспорте БТИ, получив свидетельства о государственной регистрации права л.д.19, 20, 45-47, 70-89 землеустроительное дело\.
Из топографической съемки спорного земельного участка видно, что он находится на землях сельского округа, представляет собой проход между двумя участками длиной Номер обезличен на котором находятся строения лит. Г2, Г2 и прямоугольник размером Номер обезличен, находящийся на землях сельского округа, строения на нем отсутствуют. В представленном истицей Акте согласования местоположения границы земельного участка видно, что граница участка не согласована с органами местного самоуправления л.д. 34, 35, 36, 38\.
Согласно ст. 19 ЗК РФ,
1. В муниципальной собственности находятся земельные участки:
которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;
право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;
которые, приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от Дата обезличена N 141-ФЗ)
3. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ,
Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу ст. 28 ЗК РФ
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Утратил силу с Дата обезличена года. - Федеральный закон от Дата обезличена N 93-ФЗ.
В соответствии о ст. 30 ЗК РФ, предоставление земельных участков производится на торгах.
Доводы истицы о том, что за домом до момента покупки ею дома был закреплен земельный участок площадью Номер обезличен, и это подтверждается копиями похозяйственных книг, данными БТИ; что договор аренды от Дата обезличена г. пролонгирован; сарай лит. Г1-Г2 находится на арендованном земельном участке который является неделимым, не обоснованы, опровергаются вышеуказанными документами - справкой Верейского филиала БТИ Номер обезличен от Дата обезличена г. о том, что первичная инвентаризация строений на спорном земельном участке проведена Дата обезличена г., не внесением истицей арендной платы с Дата обезличена г.\л.д119\.
Из копии похозяйственной книги л.д.15/ видно, что при доме Дата обезличена г числился участок площадью Номер обезличен
Дата обезличена, когда за истцом закрепили в собственность земельный участок площадью Номер обезличен и дополнительно выделили в аренду Номер обезличен., запись о площади земельного участка в похозяйственной книге равна – Номер обезличен
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 621 ГК РФ
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Следовательно, договор аренды земельного участка закончил свое действие по истечение 5 лет, т.е. Дата обезличена истица не оплачивает арендную плату, больше он не заключался.
Ответчик, как собственник земельного участка вправе выбирать по своему усмотрению каким образом распорядиться своей собственностью. Нельзя обязывать собственника продать свое имущество.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о необоснованности требований истицы, ее доводы о том, что она фактически пользуется спорным земельным участком, не являются основаниями для удовлетворения иска.
Решил:
Исковые требования Кряниной Марины Николаевны к Администрации Нарофоминского района Московской области об обязании предоставить земельный участок за плату и заключить договор купли-продажи земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья: Э.Р.Зарипова