РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/10 по иску Шпагиной Ольги Алексеевны к Алексееву Алексею Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности,у с т а н о в и л:
Истец Шпагина О.С. обратилась в суд с иском к Алексееву А.В., в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Алексеева Алексея Вячеславовича к Шпагиной Ольге Сергеевне на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Дата обезличена г. ФИО5, действующим от имени Алексеева Алексея Вячеславовича, и Шпагиной Ольгой Сергеевной, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре Номер обезличен, без заявления Алексеева Алексея Вячеславовича. Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи. На основании договора земельный участок передан истцу в собственность, однако, государственная регистрация права собственности не осуществлена. Местонахождение продавца земельного участка неизвестно. С момента заключения договора купли-продажи истец осуществляет права и обязанности собственника в отношении спорного участка.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании отсутствовал, местонахождения неизвестно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Дата обезличена г. между ФИО5, действующим от имени Алексеева Алексея Вячеславовича, и Шпагиной Ольгой Сергеевной заключен договор купли-продажи земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, удостоверенный нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре Номер обезличен л.д. 7-12). Подписан передаточный акт. Принадлежность продавцу указанного земельного участка подтверждена свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам ... Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен на основании постановления Главы администрации Афанасьевского с/округа Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 13-15), подлинник которого находится у истца.
Продавец земельного участка по адресу места жительства, указанному в договоре купли-продажи, не проживает, выписан, что подтверждено выпиской из домовой книги л.д. 16). По адресу выбытия ответчик также не проживает л.д. 22-25).
Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности в настоящее время невозможна.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется предать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 165 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если сделка одна из сторон сделки уклоняется от ее государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации сделки.
Из материалов дела видно, что собственник земельного участка распорядился своим имуществом, соглашение сторон договора достигнуто, договор заключен в надлежащей форме, имущество передано. Переход права состоялся. Истец оплачивает налог за земельный участок, числится плательщиком земельного налога в ИФНС по г. Наро-Фоминск, что подтверждено извещениями об уплате налога и квитанцией Дата обезличена.
В соответствии со ст.ст. 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждают обоснованность требований истца. Договор купли-продажи действителен, государственная регистрация перехода права собственности возможна на основании решения суда без заявления ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 119, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шпагиной Ольги Алексеевны к Алексееву Алексею Вячеславовичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от Алексеева Алексея Вячеславовича к Шпагиной Ольге Сергеевне на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., д..., для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Дата обезличена г. ФИО5, действующим от имени Алексеева Алексея Вячеславовича, и Шпагиной Ольгой Сергеевной, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре Номер обезличен, без заявления Алексеева Алексея Вячеславовича.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья