РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/10 по иску Шидлова Александра Геннадьевича к ООО «ТРИ-Х» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «ТРИ-Х» к Шидлову Александру Геннадьевичу,
УСТАНОВИЛ:
Истец Шидлов А.Г. обратился в суд с иском к ООО «ТРИ-Х» о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные истцом ответчику по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., проценты за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен рублей, проценты за нарушение сроков возврата внесенных денежных средств в размере Номер обезличен рублей, индексацию цены договора с учетом инфляции в размере Номер обезличен рубля, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей. Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательства построить жилой дом и передать истцу квартиру не позднее второго квартала Дата обезличена г., а истец обязан уплатить ответчику цену договора в размере Номер обезличен рублей. Истец свои обязательства исполнил, а ответчик нарушил сроки договора, предложил истцу заключить дополнительное соглашение к заключенному договору о переносе сроков сдачи дома на четвертый квартал Номер обезличен г., с чем истец не был согласен. Однако, под давлением ответчика истец подписал дополнительное соглашение, но, поскольку государственная регистрация этого дополнительного соглашения, в нарушение закона не проведена, оно не влечет никаких правовых последствий для сторон, считается недействующим. С января по август Номер обезличен г. строительство жилого дома ответчиком было приостановлено, стало очевидно, что и в четвертом квартале Номер обезличен г. строительство завершено не будет. Нарушение сроков строительства является существенным нарушением договора и основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Истец воспользовался своим правом, в установленном законом порядке расторг заключенный договор, зарегистрировав расторжение договора в органе государственной регистрации. Заказное письмо с уведомлением о расторжении договора было направлено истцом в адрес ООО «ТРИ-Х» Дата обезличена г., поэтому договор считается расторгнутым Дата обезличена г, в соответствии с законом. Ответчик, по мнению истца, обязан возвратить истцу уплаченные им по договору денежные средства с течение 20 дней с даты расторжения договора, а также уплатить проценты. Поскольку ответчик не выполнил обязанности по возврату истцу внесенных денежных средств по договору и уплате процентов, на эту сумму, которая составляет Номер обезличен рублей, подлежат начислению проценты за пользование проценты за пользование денежными средствами истца со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств, то есть с Дата обезличена г. Истец просит также произвести индексацию указанных денежных средств в порядке ст. 208 ГПК РФ на день исполнения решения суда, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей, так как в результате того, что ответчик не возвращает истцу крупную денежную сумму, истец перенес нервный срыв, нравственные переживания.
Ответчик предъявил к истцу встречный иск, в котором просит признать расторжение договора Номер обезличен от Дата обезличена г. в одностороннем порядке в Дата обезличена г. недействительным, обязать участника долевого строительства Шидлова А.Г. зарегистрировать дополнительное соглашение от Дата обезличена г. в ФРС по Московской области. Исковые требования обоснованы тем, что перенос сроков строительства был вынужденной мерой, поскольку подрядчиком не выполнялись свои обязательства по строительству жилого дома, что вызвало необходимость заключения договора на строительство с другим подрядчиком. По предложению ООО «ТРИ-Х» между ООО «ТРИ-Х» и Шидловой Н.Н., представлявшей интересы Шидлова А.Г., было подписано Дата обезличена г. дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому изменены сроки строительства жилого дома на четвертый квартал Номер обезличен г. и передачи квартиры, предусмотренные п. 5.1 договора. Шидлов А.Г. и его представитель уклоняются от государственной регистрации соглашения. Получив уведомление о расторжении договора ООО «ТРИ-Х» направило Шидловой письмо с предложением о заключении соглашения о расторжении договора с учетом заключенного дополнительного соглашения от Дата обезличена г.
Представитель истца Шидлова А.Г. в судебном заседании исковые требования Шидлова поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.
Представитель ООО «ТРИ-Х» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шидлова А.Г. возражал, пояснив, что в случае расторжения договора подлежат взысканию внесенная истцом денежная сумма по договору и проценты, не подлежат взысканию с ответчика индексация и компенсация морального вреда, поскольку законом это не предусмотрено, исковые требования по встречному иску поддержал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования Шидлова А.Г. подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования ООО «ТРИ-Х» - не подлежащими удовлетворению.
Дата обезличена г. между ООО «ТРИ-Х» (застройщик) и Шидловым А.Г. (участник) был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязан своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру в срок не позднее второго Дата обезличена г., а участник обязан уплатить цену договора и принять квартиру (п. 2.1, п. 5.1.1) л.д. 14-20). Цена договора составляет Номер обезличен рублей (п. 3.1). В соответствии с п. 8.3 договора, договор, дополнительные соглашения к нему, договоры уступки прав по договору подлежат государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждено объяснениями сторон.
Оплата цены договора истцом подтверждена копиями извещений л.д. 22), объяснениями представителей истца и ответчика.
Уведомлением от Дата обезличена г. ООО «ТРИ-Х» известил истца о переносе сроков строительства жилого дома на четвертый квартал Дата обезличена г. л.д. 24).
Дата обезличена г. между ООО «ТРИ-Х» и представляющей интересы Шидлова А.Г. Шидловой Н.Н. было подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличенГП-1 от Дата обезличена г., согласно которому стороны внесли изменения в договор, установив в п. 5.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома – четвертый Дата обезличена г., срок передачи участнику квартиры -не более 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Государственная регистрация дополнительного соглашения не проведена.
Дата обезличена г. Шидловой Н.Н., представителем Шидлова А.Г., в адрес ООО «ТРИ-Х» были направлены уведомления о расторжении заключенного договора в связи с нарушением сроков строительства и отсутствием государственной регистрации дополнительного соглашения к договору, и о возврате денежных средств и процентов в связи с расторжением договора л.д. 27-30). Государственная регистрация расторжения договора истцом подтверждена выпиской из ЕГРП л.д. 31-34).
В ответ на уведомление ООО «ТРИ-Х» письмом от Дата обезличена г. ответило Шидловой Н.Н. о необходимости подписания соглашения о расторжении договора с учетом подписанного сторонами дополнительного соглашения об изменении сроков договора л.д. 37).
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Статьей 4 названного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику является существенным условием договора.
Дополнительное соглашение, подписанное сторонами, не заключено, поскольку не осуществлена государственная регистрация соглашения. Доказательств уклонения Шидловых от государственной регистрации соглашения не представлено. По объяснениям представителя ООО, Шидловым предлагалось явиться для государственной регистрации соглашения, однако, доказательств этому нет. Поэтому оснований для возложения на Шидлова А.Г. обязанности зарегистрировать сделку, в соответствии со ст. 165 ГК РФ, не имеется. Кроме того, по объяснениям представителя ООО «ТРИ-Х», на момент рассмотрения дела строительство жилого дома не завершено, дом готов на 70%.
Значит, правоотношения сторон регулируются заключенным договором участия в долевом строительстве от Дата обезличена г.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона Номер обезличенФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Основания и порядок расторжения договора участия в долевом строительстве предусмотрены ст. 9 названного Федерального закона, согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушены сроки договора, что явилось законным основанием для расторжения договора участником в одностороннем порядке. Заключенный между сторонами договор и сроки строительства не изменены в установленном законом порядке. У Шидлова А.Г. возникло право требовать у ООО «ТРИ-Х» возврата внесенной по договору денежной суммы, а также процентов и неустойки, расчет которых представлен истцом и не оспорен ответчиком.
Оснований для индексирования денежных средств в порядке ст. 208 ГПК РФ не имеется, поскольку данная статья в данном случае не применима.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей в РФ»).
Поскольку ООО «ТРИ-Х» значительно нарушены сроки строительства, сроки возврата денежных средств по договору и процентов, с ответчика в пользу истца Шидлова А.Г. подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере Номер обезличен рублей. Требуемая истцом сумма компенсации завышена.
Государственная пошлина в федеральный бюджет подлежит взысканию с ООО «ТРИ-Х» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 98, 103 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шидлова Александра Геннадьевича к ООО «ТРИ-Х» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТРИ-Х» в пользу Шидлова Александра Геннадьевича денежные средства, уплаченные по договору участия с долевом строительстве от Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен рублей, проценты за нарушение сроков возврата денежных средств в размере Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей, всего Номер обезличен В остальной части иска отказать.
В удовлетворении встречного иска ООО «ТРИ-Х» к Шидлову Александру Геннадьевичу отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней в даты принятия решения в окончательной форме.
Судья