РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/10 по иску Сидорова Юрия Георгиевича к Подседовой Валентине Федоровне о признании права собственности на строения жилого дома, возложении обязанности, по встречному иску Подседовой Валентины Федоровны к Сидорову Юрию Георгиевичу, Сидоровой Светлане Александровне о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и строениями,
УСТАНОВИЛ:
Сидоров Ю.Г. обратился в суд с иском к Подседовой В.Ф., в котором просит признать за ним право собственности на строения жилого дома Номер обезличен ... ... ... лит. А2 (двухэтажный жилой дом), лит. Г4 (гараж), лит. Г2 (металлический гараж), лит. Г1 (баня), лит. Г (летний жилой дом), обязать ответчика в соответствующем порядке возобновить газоснабжение жилого дома лит. А2 и в дальнейшем не чинить препятствий в пользовании истцу и членам его семьи системой газоснабжения. Исковые требования обоснованы тем, что истец состоит в зарегистрированном браке с Сидоровой (до брака Подседовой) Светланой Александровной. Дата обезличена г. истец письменно заключил со своей тещей Подседовой В.Ф. договор о строительстве Сидоровым Ю.Г. для себя и членов его семьи за счет его средств и его силами двухэтажного жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчику. Устная договоренность о строительстве истцом жилого дома была достигнута еще Дата обезличена г. Факт хороших и доверительных отношений между истцом и ответчиком, по его утверждению, подтвержден доверенностью, выданной Подседовой В.Ф. Сидорову Ю.Г. Дата обезличена г. на право представления её интересов. В период Дата обезличена г. истец приобретал строительные материалы для строительства жилого дома, нанимал специалистов для строительства, а также строил сам. Ответчик, по утверждению истца, участия в строительстве не принимала, не вкладывала свои средства в строительство. К Дата обезличена. истец, по его утверждению, закончил строительство жилого дома лит. А2, с разрешения и полного одобрения Подседовой В.Ф., под одной крышей с лит. А2 возвел гараж лит. Г4, а над гаражом возвел второй этаж как продолжение жилого дома лит. А2, в отношении которых имеется акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома. В период с Дата обезличена г. истец занимался установкой электрооборудования и газификацией жилого дома, оплачивал счета по установке газового оборудования и ввода газа в дом, установке электрооборудования.
Дата обезличена г. с разрешения Подседовой В.Ф. истец, с его слов, установил на её земельном участке металлический гараж лит. Г2, а затем пристроил к нему беседку, а также с разрешения ответчика построил летний жилой дом лит. Г и баню лит. Г1, которыми более 15 лет пользуется и распоряжается по своему усмотрению, содержит их в надлежащем виде, осуществляет текущий и капитальный ремонт. После окончания строительства между сторонами ухудшились отношения, ответчик стала препятствовать истцу и его семье в пользовании и распоряжении домом, устраивать скандалы и заявлять, что дом является его собственностью. В сентябре 2009 г. по заявлению ответчика было отключено газоснабжение построенного истцом жилого дома соответствующими службами, в результате чего семья истца осталась без отопления и горячей воды.
Не соглашаясь с требованиями истца, Подседова В.Ф. предъявила к Сидорову Ю.Г., Сидоровой Светлане Александровне встречный иск о нечинении препятствий в пользовании объектами недвижимости, в котором просит обязать Сидорова Ю.Г. и Сидорову С.А. передать Подседовой В.Ф. ключи от вновь возведенного дома по адресу: ..., ..., ... ..., запретить Сидорову Ю.Г. и ФИО0 находиться постоянно или временно на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., ..., и строениях на нем. Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности. На участке также расположен вновь возведенный жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано. Указанный жилой дом был возведен истцом в соответствии с разрешительными документами, выданными на имя истца, на средства истца. Некоторую нерегулярную помощь в виде работ оказывали ответчики, которые приходятся истцу зятем и дочерью. По завершении строительств ответчики, по утверждению истца, перестали пускать истца во вновь возведенный дом, врезав свои замки. Со стороны зятя постоянно слышатся угрозы, он неоднократно избивал истца. При этом ответчики зарегистрированы и проживают в г. ..., в спорном доме появляются нечасто. Дата обезличена ответчики написали расписки о том, что не будут появляться на земельном участке истца, но продолжают там находиться, ведут себя как полноправные хозяева, угрожают истцу физической расправой при каждой встрече. Истец не может зарегистрировать право собственности на вновь возведенный дом, так как для этого необходимо снести старый дом, в котором она проживает, а если его снести, то ей негде будет жить, так как ответчики не впускают её в новый дом.
Сидоров Ю.Г. его представитель в судебном заседании исковые требования Сидорова Ю.Г. поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали.
Подседова В.Ф., её представитель в судебном заседании встречный иск поддержали, против удовлетворения исковых требований Сидорова Ю.Г. возражали.
Сидорова С.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, об уважительных причинах неявки в суд не известила, поэтому дело рассмотрено в её отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ранее в судебных заседаниях Сидорова С.А. поддерживала исковые требования Сидорова Ю.Г., против удовлетворения исковых требований Подседовой В.Ф. возражала.
Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Марушкинское в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие.
Представители третьих лиц: ГУП МО МОБТИ, Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании отсутствовали.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд считает исковые требования Сидорова Ю.Г. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Подседовой В.Ф. – подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение в пределах предъявленных истцом требований.
Истец Сидоров Ю.Г. является мужем дочери Подседовой В.Ф., что подтверждено сторонами в судебных заседаниях.
Подседовой В.Ф. принадлежит на праве собственности жилой дом Номер обезличен ... ... ..., земельный участок при жилом доме для ведения личного подсобного хозяйства площадью Номер обезличен кв.м., что подтверждено техническим паспортом жилого дома, свидетельством на право собственности на землю, выданным на основании постановления Главы Марушкинской сельской администрации Номер обезличен от Дата обезличена г., регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 90-102, 112-114).
На основании постановления Главы администрации Марушкинского сельского округа Номер обезличен от Дата обезличена г. Подседовой В.Ф. разрешено строительство нового дома вместо старого, пришедшего в ветхое состояние, возложена обязанность по завершению строительства и принятию в эксплуатацию нового дома старый дом снести л.д. 115).
Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от Дата обезличена г. двухэтажный жилой дом и гараж по адресу: ..., ..., принят в эксплуатацию, акт приемки в эксплуатацию утвержден постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 165-166).
Согласно справке б/н Главного Центра Административно-Хозяйственного и Транспортного обеспечения МВД России от Дата обезличена г. л.д. 167), Сидоров Ю.Г. состоял на службе ГЦАХиТО МВД России в должности водителя-сотрудника с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., при увольнении ему выплачено выходное пособие в размере Номер обезличен л.д. 167).
Сидорову Ю.Г., с его слов, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для индивидуального жилищного строительства с Номер обезличен., который он продал в Дата обезличена г. В подтверждение представлены договор купли-продажи земельного участка и свидетельство на право собственности на землю л.д. 168-169). Однако, договор купли-продажи не содержит даты, нет отметки о его регистрации и регистрации перехода права собственности. Доказательств того, что денежные средства, полученные Сидоровым Ю.Г. при увольнении и от продажи земельного участка, он потратил, как утверждает, в строительство спорного жилого дома, не представлено.
В подтверждение договоренности между Сидоровым Ю.Г. и Подседовой В.Ф. о строительстве Сидоровым жилого дома на участке Подседовой В.Ф. и разрешения строительства истцом Сидоровым Ю.Г. представлена расписка от Дата обезличена г. л.д. 14), согласно которой Подседова В.Ф., «находясь в психологически уравновешенном состоянии, непринужденно, при свидетелях…» заявила о том, что Сидоров Ю.Г. с её разрешения без её участия, на собственные деньги построил двухэтажный блочный дом размером 6х11, в дальнейшем и оставшуюся жизнь претензий Подседова В.Ф. не имеет л.д. 14).
По утверждению ответчика Подседовой В.Ф., данная расписка была написана ею после окончания строительства, не является разрешением на строительство на принадлежащем ей земельном участке, не является договором, написана ею под принуждением, под диктовку Сидорова, без намерения создать правовые последствия. По утверждению ответчика Подседовой В.Ф., действительно, между ней, дочерью и зятем, были доверительные, теплые отношения, дом строили совместно для того, чтобы Подседова В.Ф. в дальнейшем проживала в этом новом доме, так как старый дом предполагалось снести. Именно об этом была договоренность, Сидоровы оказывали Подседовой В.Ф., с её слов, помощь в строительстве, все хотели, чтобы дом потом достался дочери Подседовой. По утверждению ответчика, она давала Сидорову Ю.Г. деньги на строительство, бывший муж привозил материал для строительства, оформлением документов занимался Сидоров Ю.Г., так как он всегда ездил в форме и был вхож в учреждения.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Отсутствие разрешения Подседовой В.Ф. строительства на своем участке Сидорову Ю.Г. подтверждено также тем, что после написания расписки, на которую ссылается истец Сидоров Ю.Г., возведенный жилой дом был принят в эксплуатацию на имя Подседовой В.Ф., а не на имя Сидорова Ю.Г.
Спорный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем Подседовой В.Ф. Никаких доказательств того, что Подседова В.Ф. разрешала строительство жилого дома на своем земельном участке Сидорову Ю.Г. или строила жилой дом не только для себя не представлено. Поэтому предполагается, что строительство осуществлялось собственником участка.
Проект электроснабжения жилого дома л.д. 21-34), договор на работы по газификации жилого дома от Дата обезличена г. не подтверждают строительства Сидоровым Ю.Г. с разрешения Подседовой В.Ф. жилого дома. Договор на выполнение противопожарных работ заключен с Подседовой В.Ф. л.д. 38). Технические условия на газификацию выданы Подседовой В.Ф. л.д. 39-45, 61-62). Накладные, товарно-транспортные накладные товарные чеки, квитанции на покупку строительных материалов л.д. 49-59), договоры на покупку изделий подтверждают только покупку строительных материалов и изделий, но не подтверждают наличие разрешения собственника строить на принадлежащем ему земельном участке в целях создания собственности третьих лиц.
Технический отчет по испытанию защитного заземления и сопротивления изоляции электрооборудования л.д. 63-73), акт допуска в эксплуатацию электроустановки л.д. 74-76), действительно, оформлены на имя Сидорова Ю.Г., но также не подтверждают разрешения Подседовой В.Ф. Сидорову Ю.Г. на создание Сидоровым Ю.Г. собственности принадлежащем ей земельном участке.
Спорные строения не являются самовольными, созданы с разрешения. Разрешение на строительство выдано Подседовой В.Ф., акт приемки в эксплуатацию жилого дома оформлен на Подседову В.Ф. и является основанием регистрации права собственности Подседовой В.Ф. на спорный жилой дом. Акт приемки в эксплуатацию жилого дома и постановление органа местного самоуправления о его утверждении не оспорены, являются действительными.
Показания свидетелей не могут достоверно подтвердить строительство жилого дома и спорных строений за счет того или иного лица, а также разрешение собственника земельного участка Подседовой В.Ф. на строительство Сидоровым Ю.Г. в целях сознания собственности Сидорова Ю.Г.
Так свидетель ФИО6, который являлся ранее мужем Подседовой В.Ф. с Дата обезличена в судебном заседании подтвердил, что строительством занимался Сидоров Ю.Г., он строил дом, до этого гараж. Со слов свидетеля, он Сидорову Ю.Г. помогал, привозил старый материал. После строительства в доме жили Сидоровы, а у Подседовой были ключи от дома, куда она могла войти.
Свидетель ФИО7 подтвердила, что строительством на земельном участке занимался Сидоров Ю.Г., Подседова приезжала на участок, радовалась, хвалила Сидорова за то, что он хороший семьянин. Подседова при свидетеле подписывала расписку, все были довольны.
Свидетель ФИО8, являющаяся дочерью Сидоровых и внучкой Подседовой подтвердила, что строительством занимался её отец, но о том, какая договоренность была между Подседовой и её родителями, ей известно со слов родителей.
Свидетелю ФИО9 также известно о том, что Сидоров занимался строительством, покупал материалы, Сидоров говорил свидетелю, что хочет построить дом на участке тещи.
Свидетель ФИО10 подтвердил, что являлся свидетелем написания расписки Подседовой. Подседова, с его слов, была довольна тем, что строится дом, говорила, что ей ничего не нужно.
Свидетель ФИО11, являющийся родственником Сидорова Ю.Г., мужем сестры, в судебном заседании пояснил, что помогал Сидорову строить дом на участке тещи, поскольку тот обещал ему, что не будет претендовать на их с женой дом наследственный. Подседова радовалась строительству.
Свидетель ФИО12, сестра Сидорова Ю.Г., в судебном заседании подтвердила, что Сидоров Ю.Г. строил дом с разрешения тещи, об этом ей известно со слов мужа, который помогал Сидоровым строиться.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что давал Сидорову денег на строительств, помогал строить, по его просьбе контролировал рабочих. Со слов свидетеля, Подседова за столом говорила про расписку, что она написала её, чтобы Сидоровы были спокойны, что это их имущество.
Указанным свидетелям известно о строительстве и разрешении на строительство со слов Сидорова Ю.Г.
Свидетель ФИО14, дочь Подседовой В.Ф., подтвердила, что строительство дома началось в апреле Дата обезличена., тогда же свидетель встретила в сельсовете маму и Юрия Георгиевича, они сообщили, что решили строить дом. Так как Сидоровы приезжают в выходные на участок, дом будет мамы, а Сидоровы будут приезжать. Со слов свидетеля, муж мамы привозил материалы, Сидоров участвовал, но и Подседова участвовала. Свидетель видела, как мать передавала деньги Сидорову. У мамы были сбережения, она получала пенсию, работала. Сейчас, со слов свидетеля, Подседова ничем не пользуется, она была избита Сидоровым в Дата обезличена г., скандалы между матерью и ФИО0 идут с Дата обезличена г.
Свидетель ФИО15, внук Подседовой, пояснил, что в период строительства ему было около 10 лет, но он помнит, что муж бабушки дядя Володя привозил стройматериалы, они все вместе разгружали их, он также помогал, носил по кирпичику. Сейчас бабушка ничем не пользуется, хотя раньше было все вместе. Свидетель ездил с Подседовой в газовую службу, там сказали, что приезжал мужчина, подключал газ.
Свидетель ФИО16 подтвердил, что Подседова и Сидоров вместе строили дом, помогал ФИО6, муж Подседовой. Свидетель не видел, кто и что вкладывал, но Подседова, Сидоров и ФИО6 вместе обсуждали, что нужно купить для строительства. Сидоровы говорили свидетелю, что строят дом, чтобы Подседова там проживала, а они будут туда приезжать. Баню строили все родственники, однако, сейчас на бане висят замки, и Подседова не может пользоваться ничем, кроме старого дома.
Свидетель ФИО17, сестра Подседовой, подтвердила, что давала Подседовой в долг в Дата обезличена г. на строительство дома.
Свидетель ФИО18 подтвердила, что знакома с Сидоровыми с Дата обезличена г., Подседову тоже знает, бывает на участке. Отношения между Сидоровыми и Подседовой, со слов свидетеля, разладились последние два года. Один раз Подседова при свидетеле выгоняла Сидоровых с участка, говорила, что дом их, а участок – её.
Показаниями свидетеля ФИО19 подтвержден только факт наличия нецензурной брани за забором.
Так, свидетельскими показаниями подтверждено, что ранее между сторонами были хорошие родственные отношения, они сообща решили строить дом, а сейчас эти отношения разладились, Подседова возражает против присутствия Сидоровых на её земельном участке, а Сидоровы не пускают Подседову в новый дом и строения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Таким образом, не доказана договоренность сторон о создании собственности Сидорова Ю.Г. на земельном участке, принадлежащем Подседовой В.Ф. Оснований для признания за Сидоровым права собственности на спорные строения, в силу ст. 218 ГК РФ, не установлено.
Подседова В.Ф. является собственником земельного участка, на котором возведены спорные строения, и собственником этих строений, согласно правоустанавливающим документам.
Требования Сидорова Ю.Г. о нечинении препятствий в пользовании домом, возобновлении газоснабжения необоснованны, так как Сидоров не является владельцем жилого дома.
Дата обезличена г. Сидоров Ю.Г. написал расписку, согласно которой принял на себя обязательство без разрешения тещи Подседовой В.Ф. на участок не ездить л.д. 116). Аналогичная расписка выдана Сидоровой С.А. л.д. 117).
Чинение препятствий Подседовой В.Ф. в пользовании земельным участком и строениями на нем со стороны Сидорова Ю.Г. подтверждено также исковым заявлением Сидорова Ю.Г. о признании права собственности, заявлением Подседовой В.Ф. в Апрелевское ГОМ л.д. 118, 123, 124).
Доверенность, выданная Подседовой В.Ф.Дата обезличена г. Сидорову Ю.Г. на право вести дела в судебных органах подтверждает только факт выдачи доверенности и доверительные отношения, но не подтверждает разрешения осуществлять строительство на принадлежащем Подседовой В.Ф. земельном участке л.д. 81).
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Поэтому Сидоровы могут находиться на принадлежащем ей земельном участке и пользоваться принадлежащими ей строениями только с согласия собственника. Подседова В.Ф. в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений её прав как собственника от ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сидорова Юрия Георгиевича к Подседовой Валентине Федоровне о признании права собственности на строения жилого дома Номер обезличен ... ... ..., возложении обязанности возобновить газоснабжение и нечинении препятствий в пользовании системой газоснабжения отказать отказать.
Исковые требования Подседовой Валентины Федоровны к Сидорову Юрию Георгиевичу, Сидоровой Светлане Александровне о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и строениями удовлетворить.
Обязать Сидорова Юрия Георгиевича, Сидорову Светлану Александровну передать Подседовой Валентине Федоровне ключи от вновь возведенного жилого дома Номер обезличен д... ... лит. А2, не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: ..., ..., .... Номер обезличен, не находиться на территории жилого дома и земельного участка без согласия собственника Подседовой Валентины Федоровны.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья