Дело Номер обезличен Номер обезличен10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
в составе : председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре – Пенской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербель Эльвиры Александровны и Ляшенко Эдуарда Петровича к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на объект завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Гербель Э.А. и Ляшенко Э.П. обратились в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права совместной собственности на объект завершенного строительства, 3-комнатную квартиру площадью 119,3 кв.м. (с учетом балконов и лоджий), общей площадью 113,7 кв.м, жилой площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., секция 6(Е), на 6 этаже, кв. Номер обезличен, при входе из лифтового холла по левую сторону.
Истец Гербель Э.А., действующая в своих интересах и в интересах истца Ляшенко Э.П. на основании доверенности, иск поддержала и просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В телефонограмме, адресованной суду, генеральный директор ООО» УКС-4» ФИО2 сообщил, что являться в судебное заседание не намерен, с иском согласны.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
В обоснование своих требований истцы указали на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, они стали субинвесторами в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., ..., ..., д.Номер обезличен.
Согласно заключенного Дата обезличенаг. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение 3-комнатной квартиры, по строительному адресу ..., ..., ... ..., ..., секция 6(Е), на 6 этаже, кв. Номер обезличен.
Свои обязательства ответчик обязался исполнить во 2 квартале 2005 года.
Несмотря на то, что имеется разрешение на прием дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным по причине отсутствия регистрации на завершенный строительством дом - как на вновь созданный объект недвижимости.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, договора КО Номер обезличен от Дата обезличенагода, заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице ФИО5 — инвестора и гражданами Гербель Э.А. и Ляшенко Э.П. - субинвесторами, определено, что субинвесторы принимают участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на 3-комнатную квартиру по строительному адресу ..., ..., ..., ..., секция 6(Е), на 6 этаже, кв. Номер обезличен.
Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – 2 квартал 2005 года. Сумма платежа субинвесторов за квартиру установлена в размере Номер обезличен.
Согласно Акта приема –передачи квартиры от Дата обезличенаг. истцы в полном объеме и в срок внесли денежные средства в размере 1 512 003 руб. 02 коп., что подтверждается платежными поручениями от Дата обезличена г. Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен; от Дата обезличена г. Номер обезличен;осуществили предварительную оплату расходов по эксплуатации, коммунальному обслуживанию и охране объекта в размере 34 472 руб.
В качестве результата инвестиционной деятельности у субинвесторов возникло право совместной собственности на получение от инвестора квартиры в Объекте в соответствии с условиями Договора.
В дополнительном соглашении были урегулированы вопросы по уменьшению размера жилой площади по результатам обмера БТИ на 0,14 кв.м. ( площадь Номер обезличен кв.м. с учетом балконов и лоджий, общая площадь в соответствии со ст. 15 ЖК РФ- Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м.(проектные данные: секция 6, этаж 6, квартира Номер обезличен).
В дополнительном соглашении также указано о присвоении жилому дому –новостройке почтового адреса: ..., ..., ..., ..., .... Квартире присвоен новый номер – Номер обезличен
Однако до настоящего времени истцы не имеют возможность зарегистрировать свое право собственности в связи с тем, что указанный жилой дом - новостройка с октября 2009г. не зарегистрирован застройщиком в регистрационных органах, что делает невозможным регистрацию права собственности на квартиру.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секции 6(Е), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на 6 -м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт Номер обезличен об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в пос. Кокошкино, .... ... oт Дата обезличена г.;
2.Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.;
3.Договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.;
4. Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.;
5. Дополнительное соглашение Номер обезличен 39 от Дата обезличена Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ..., ... от Дата обезличена г. – согласно которого все права на строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор»;
6. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен;
7. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен;
8. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен;
9. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
10. Договор инвестирования;
11. Акт сверки расчетов;
12. Копия акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена года по договору КО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года ;
13. Копия акта об исполнении обязательств от Дата обезличена года по договору КО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года ;
14.. Копия акта об исполнении обязательств от Дата обезличена года по договору КО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года ;
15. Копия дополнительного соглашения от Дата обезличена года по договору КО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года;
16. Копия кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г.;
17. Копия акта итоговой проверки Номер обезличен от Дата обезличенагода о соответствии выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации;
18.Копия заключения Главгосстройнадзора Московской области (Номер обезличендела 8-299-16) от Дата обезличена года о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
19. Копия распоряжения Главного управления Государственного строительного надзора ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Об утверждении заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
20. Копия постановления Администрации гп ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг о присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому;
21. разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью они не имели, а поэтому отнести истцов юридически к инвестору нельзя, на них не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае – совместная собственность истцов, являющихся супругами ( ст. ст. 33-34 СК РФ, 244 ГК РФ).
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранения всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право собственности на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов основаны на законе, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Гербель Эльвирой Александровной, Дата обезличена г.р. и Ляшенко Эдуардом Петровичем, Дата обезличена г.р. право совместной собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен в объекте завершенного строительства, площадью Номер обезличен3 кв.м. с учетом балконов и лоджий, общей площадью – Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен3 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.