Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре - Ульяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилиной Татьяны Викторовны к Николаеву Валерию Викторовичу
о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску Николаева Валерия Викторовича к Гаврилиной Татьяне Викторовне о разделе жилого дома, прекращении общей собственности,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к Николаеву Валерию Викторовичу, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... между ней и ответчиком, выделив истцу фасадную часть дома по сложившемуся порядку пользования и определить порядок пользования земельным участком.
В обоснование иска указала, что она и ее брат – ответчик Николаев В.В. являются сособственниками указанного жилого дома в равных долях. Между ней и ответчиком сложились неприязненные отношения, истица хотела бы выделить свою часть дома и определить порядок пользования земельным участком при доме.
В судебном заседании представитель истца, Терехова Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлениии просил суд раздел дома произвести по варианту Номер обезличен судебной строительно-технической экспертизы, предусматривающему фактический порядок пользования. Просит исключить вариант Номер обезличен, так как по данному варианту ответчику выделяется часть дома с двумя кухнями, а истцу часть дома без кухни. Порядок пользования земельным участком просил определить по варианту Номер обезличен землеустроительной экспертизы, чтобы истец могла в фасадной части участка произвести пристройку к дому с соблюдением строительно-технических норм, другие варианты не позволяют сделать это.
Ответчик против иска возражал, предъявил встречный иск, в котором просил разделить жилой дом, выделить Николаеву В.В. комнату Номер обезличен кв.м., кухню Номер обезличен кв.м. и кухню Номер обезличен кв.м., веранду Номер обезличен кв.м., выделить Гаврилиной Т.В. – комнату Номер обезличен кв.м., веранду Номер обезличен.м., веранду Номер обезличен кв.м., прекратить общую собственность.
В судебном заседании представитель Николаева В.В. против первоначального иска возражал, на удовлетворении встречного иска настаивал. С экспертным заключением не согласился, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, но от оплаты повторной экспертиз отказался.
Представитель истца против встречного иска возражал.
Выслушав объяснение представителей сторон, заслушав заключение эксперта ФИО3,, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующими выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, стороны являются собственниками в равных долях жилого дома, расположенного по адресу : ..., ..., ..., ... ....
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По данному делу была проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Дав оценку представленным экспертом вариантов раздела дома, суд считает, что раздел жилого дома между сторонами следует произвести по варианту Номер обезличен дополнительной судебной строительно-технической экспертизы.
Данный вариант учитывает сложившийся порядок пользования домом : истец пользуется фасадной частью дома, ответчик – зафасадной. Указанные части дома полностью изолированы, имеют отдельные входы, в каждой выделяемой части имеется жилое помещение, кухня, веранда, переоборудования по данному варианту не требуется.
По варианту Номер обезличен Гаврилиной Т.В. выделяется на Номер обезличен рублей больше, чем положено на 1/ 2 долю, соответственно Николаеву В.В. – на Номер обезличен рублей меньше. Данная сумма подлежит взысканию с Гаврилиной Т.В. в пользу Николаева В.В.
В период рассмотрения данного гражданского дела ответчиком без согласия истца был сломан гараж лит. Г1, являющийся общей собственностью сторон. Поэтому при расчете денежной компенсации, стоимость гаража лит. Г1 обосновано включена в стоимость выделяемых ответчику построек.
Дав оценку варианту Номер обезличен раздела дома, суд считает его неприемлимым, так как по данному варианту ФИО6выделяется часть дома без кухни, тогда как ответчику – выделяются две кухни. Такой вариант существенно ущемляет права истца.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно решения Наро-Фоминского исполкома от Дата обезличена г. Номер обезличен земельный участок под строительство указанного дома отводился площадью Номер обезличен кв.м.
Фактическая площадь земельного участка составляет Номер обезличен кв.м. Ответчику Николаеву В.В. передана в собственность часть земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года. Правоустанавливающие документы выдавались в 1994 году без замеров участка и без определения в установленном порядке границ участка, при неразделенном доме и хозпостроек. Как следует из объяснения представителе сторон, между сторонами постоянно возникают споры о порядке пользования участком.
Дав оценку представленным вариантам определения порядка пользования земельным участком, суд считает необходимым определить порядок пользования земельным участком с учетом выделяемых сторонам частей дома и построек по варианту Номер обезличенНомер обезличен судебной землеустроительной экспертизы.
Вариант Номер обезличен предусматривает выделение ответчику части земельного участка площадью 592 кв.м. в соответствии со свидетельством, истцу – земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. Данный вариант не ущемляет интересы ответчика, истец также согласен с этим вариантом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаврилиной Татьяны Викторовны к Николаеву Валерию Викторовичу о разделе в натуре жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Встречные исковые требования Николаева Валерия Викторовича к Гаврилиной Татьяне Викторовне в части раздела жилого дома, прекращения общей долевой собственности удовлетворить.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... по варианту Номер обезличен дополнительной строительно -технической экспертизы.
Выделить в собственность Гаврилиной Татьяне Викторовне часть Номер обезличен(закрашено в красный цвет) жилого дома по фасаду, состоящую из :
1. части основного строения Лит.А -жилой комнаты площадью Номер обезличен кв.м. (позиция 5 на плане БТИ) стоимостью 383 442,00руб.,
2. пристройки лит. А1 площадью Номер обезличен кв.м., стоимостью Номер обезличен руб.,
3. веранды лит. а площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен руб.,
4. веранды лит. а2 площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен руб.,
5. часть сарая лит Г площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен руб.
6. ворота лит.в на сумму Номер обезличен руб.
Итого на сумму Номер обезличен руб.
Выделить в собственность Николаеву Валерию Николаевичу - часть Номер обезличен(на чертеже не закрашено) жилого дома в зафасадной части, состоящую из:
1. части основного строения лит.А – жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.(позиция 1 на плане БТИ), стоимость. 247 254,00 руб.,
2. пристройки лит. А2 общей площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью- 83 828.00 руб.,
3. веранды лит.а1 стоимостью 14 Номер обезличен.,
4. части сарая лит. Г площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен.,
5. гаража лит. Г1 стоимостью Номер обезличен.,
Итого на сумму Номер обезличен руб.
Взыскать с Гаврилиной Татьяны Викторовны в пользу Николаева Валерия Викторовича денежную компенсацию в сумме Номер обезличен рублей.
Прекратить право долевой собственности между Гаврилиной Татьяной Викторовной, с одной стороны, и Николаевым Валерием Викторовичем, с другой на жилой дом Номер обезличен по ... ...... ....
Определить порядок пользования земельным участком при доме по адресу : ..., ..., ..., ... ... по варианту Номер обезличен судебной землеустроительной экспертизы.
Передать в пользование Гаврилиной Татьяне Викторовне земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. ( на чертеже закрашено в красный цвет) в границах:
От т.3 до т.10- 13.34 п/м;
От т.10 до т.11- 1.05 п/м;
От т.11 до т.12- 9.31п/м по внутренней разделительной стене Лит. А,А1, А2.
От т.12 до т.13- 1.38 п/м
От т.13 до т.14- 20.98 п/м;
От т. 14 до т. 15- 5.42 п/м
От т.15 до т.16- 9.79 п/м;
От т.16 до т. 17- 4.44 п/м;
От т. 17 до т.8 – 1.36 п/м;
От т. 8 до т. 9- 10.21 п/м;
От т.9 до т.1 – 50.14 п/м;
От т.1 до т.2 – 10.75 п/м;
От т.2 до т.3 - 5.55 п/м.
Передать в собственность Николаева Валерия Викторовича - земельный участок площадью 592,0 кв.м. ( на чертеже не закрашено) в границах:
От т.3 до т.10- 13.34 п/м;
От т.10 до т.11- 1.05 п/м;
От т.11 до т.12- 9.31п/м
От т.12 до т.13- 1.38 п/м
От т.13 до т.14- 20.98 п/м;
От т. 14 до т. 15- 5.42 п/м
От т.15 до т.16- 9.79 п/м;
От т.16 до т. 17- 4.44 п/м- по внутренней разделительной стене сарая лит.Г
От т. 17 до т.8 – 1.36 п/м;
От т. 8 до т. 7- 11.16 п/м;
От т.7 до т.6 – 49.49 п/м;
От т.6 до т.5 – 0.43 п/м;
От т.5 до т.4 - 4.17 п/м.
От т. 4 до т.3 - 0.66 п/м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья - Чепурина Л.Н
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличенаг.
Судья
.