РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/10 по иску Колесниченко Веры Григорьевны, Колесниченко Владислава Ивановича к Колесниченко Ирине Анатольевне, Колесниченко Юлие Валерьевне о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Колесниченко В.Г., Колесниченко В.И. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят разделить жилой дом Номер обезличен по ... ...... ... в натуре, определить порядок пользования земельным участком при жилом доме. Исковые требования обоснованы тем, что жилом дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле каждому. ФИО9 принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. при жилом доме, ФИО10 – земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился. Земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. принадлежит ФИО10 и ФИО8 на праве общей долевой собственности в долях соответственно Номер обезличен.
Истцы Колесниченко В.Г., Колесниченко В.И., ответчик Колесниченко И.А., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовали, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, поэтому суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представляющая интересы истца Колесниченко В.Г. адвокат Сохненко Р.И. в судебном заседании просила не рассматривать дело в отсутствие истцов, по предложенным вариантам пояснила, что предпочтительнее для истцов вариант Номер обезличен.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение эксперта ФИО4, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
Статьей 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Жилой дом Номер обезличен по ... ...... ... принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО10 Номер обезличен доли в праве на основании решения суда от Дата обезличена г., ФИО0 ФИО7 Ивановичу Номер обезличен долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. и договора дарения от Дата обезличена г., ФИО9 Номер обезличен доли в праве на основании договора дарения от Дата обезличена г.
Согласно указанному договору дарения от Дата обезличена г., удостоверенному нотариусом ... ФИО5, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен, Колесниченко В.Г. подарила Колесниченко Вл. И. Номер обезличен доли от Номер обезличен долей в праве, а Колесниченко В.И. – Номер обезличен долю от Номер обезличен долей л.д. 11-12).
После смерти Колесниченко Валерия И., умершего Дата обезличена г., в наследство вступили в установленном законом порядке мать умершего Колесниченко Вера Григорьевна и жена Колесниченко Ирина Анатольевна, в том числе в Номер обезличен доле ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО0 ФИО11 ФИО7ы – дочери наследодателя. Согласно свидетельствам о праве на наследство от Дата обезличена г., Колесниченко И.А. унаследовала Номер обезличен доли в праве на указанный жилой дом от Номер обезличен, принадлежавшей наследодателю, а Колесниченко В.Г. унаследовала Номер обезличен долю от Номер обезличен.
В настоящее время Номер обезличен доля в праве на жилой дом лит. Номер обезличен принадлежит на праве общей долевой собственности Колесниченко В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., выданного нотариусом ... ФИО6, решения суда от Дата обезличена г., Номер обезличен доля в праве принадлежит ФИО8, Номер обезличен доля в праве принадлежит Колесниченко Владиславу И., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права, вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда от Дата обезличена г. л.д. 96-97, 48-54).
Кроме того, Колесниченко В.Г. и Колесниченко И.А. являются сособственниками на праве общей долевой собственности в долях соответственно Номер обезличен и Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО0 ФИО7емельный участок сформирован как объект права, границы его определены и установлены, что подтверждено кадастровым планом земельного участка от Дата обезличена г. л.д. 24-26).
Кроме того, Колесниченко Вл.И. принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. при жилом доме на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминским райкомземом Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен л.д. 9-10), Колесниченко В.Г. – земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Наро-Фоминским райкомземом Дата обезличена г. регистрационная запись Номер обезличен л.д. 22-23).
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ст. 1).
В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка (ст. 7).
Таким образом, по представленным документам, можно ставить вопрос об определении порядка пользования только земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащим Колесниченко В.Г. и Колесниченко И.А. на праве общей долевой собственности. Участки площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. принадлежат на праве собственности Колесниченко Вл.И. и Колесниченко В.Г., поэтому в отношении этих участков определить порядок пользования невозможно.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В целях определения возможных вариантов раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Заключением эксперта ФИО4 ООО «Экспертная лаборатория» предложено два варианта раздела жилого дома: вариант Номер обезличен по фактически сложившемуся порядку пользования, вариант Номер обезличен, не соответствующий фактическому пользованию. Экспертом также предложена два варианта определения порядка пользования земельным участком, соответствующие вариантам раздела жилого дома.
Суд полагает разумным взять за основу раздела предложенный экспертом вариант Номер обезличен раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования между сторонами, по данному варианту, в отличие от второго варианта, не требуется переоборудования, размер денежной компенсации за недостающую долю по данному варианту почти в два раза меньше, чем по варианту Номер обезличен, доли сторон в праве на дом по данному варианту не изменяются.
Колесниченко Ю.В. не является собственником жилого дома и земельного участка, поэтому предъявленные требования к ней о разделе жилого дома и земельного участка необоснованны.
Расходы по проведению экспертизы, которые понесла ФИО10, в размере Номер обезличен рублей, подлежат распределению между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в праве, то есть, по 1/3 доле с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесниченко Веры Григорьевны, Колесниченко Владислава Ивановича к Колесниченко Ирине Анатольевне о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Колесниченко Веры Григорьевны, Колесниченко Владислава Ивановича и Колесниченко Ирины Анатольевны на жилой дом Номер обезличен по ... ...... ....
Разделить жилой дом Номер обезличен по ... ...... ... в натуре по варианту Номер обезличен, предложенному заключением эксперта ФИО4 ООО «Экспертная лаборатория».
Признать за Колесниченко Ириной Анатольевной право собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... ...... ..., состоящую из: лит. А: жилая комната Номер обезличен полезной площадью Номер обезличен кв.м., жилая комната Номер обезличен полезной площадью Номер обезличен кв.м., веранды лит. а1.
Признать за Колесниченко Верой Григорьевной, Колесниченко Владиславом Ивановичем право общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле за каждым на часть жилого дома Номер обезличен по ... ...... ..., состоящую из: лит. А полезной площадью Номер обезличен кв.м., веранды лит. а, строений лит. Г, Г1.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО10 и ФИО9 денежную компенсацию в размере Номер обезличен рублей.
Определить порядок пользования земельным участком площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., пос. Кокошкино, ..., ..., по варианту Номер обезличен заключения эксперта ФИО4 ООО «Экспертная лаборатория»:
Выделить в пользование Колесниченко Ирины Анатольевны земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в одном куске в следующих границах:
1. по улице шириной Номер обезличен м;
2. от улицы до задней межи, по левой стороне длиной Номер обезличен м;
3.по задней меже шириной Номер обезличен м;
4. от задней межи до дома, по правой стороне длиной Номер обезличен м;
5. от дома до улицы длиной Номер обезличен м. (на плане не окрашено).
Выделить в пользование Колесниченко Веры Григорьевны земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в одном куске в следующих границах:
1. по фасадной меже шириной Номер обезличен м;
2. от фасадной межи до задней межи, по левой стоне длиной Номер обезличен м;
3. по задней меже шириной Номер обезличен м;
4. от задней межи до фасадной межи, по правой стороне длиной Номер обезличен м, шириной Номер обезличен м, длиной Номер обезличен м. (на плане окрашено в красный цвет).
В удовлетворении исковых требований Колесниченко Веры Григорьевны, Колесниченко Владислава Ивановича к Колесниченко Юлии Валерьевне о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком отказать.
Взыскать с Колесниченко Владислава Ивановича, Колесниченко Ирины Анатольевны в пользу Колесниченко Веры Григорьевны расходы по проведению экспертизы в размере по 7000 (семь тысяч) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фомиснкий городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья