Дело Номер обезличен. РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Нарофоминский городской суд ...
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.;
при секретаре Джафаровой С.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Сергея Валентиновича и Болдыревой Татьяны Николаевны к Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на самовольные постройки лит. А, А1, а, Г в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена г. по адресу: ..., ..., ...
В обоснование своих требований указывают, что является собственниками земельного участка площадью Номер обезличен кв.м по 1\2 доле каждый на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г..
В период 2008-2009 г. на этом земельном участке на свои средства построили жилой дом и веранду без разрешения компетентных органов, в связи с чем, не могут зарегистрировать свои права.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истцов - ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности? иск поддержал и просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного Дата обезличена г. и свидетельства государственной регистрации права УФРС по ... от Дата обезличена г. истцы являются собственниками земельного участка по адресу,: ..., ... выделенного под малоэтажное строительство в равных долях. л.д.19, 20, 24-28\. Согласно технического паспорта БТИ на этом участке находятся строения лит. А, А1, а, веранда лит. Г, выстроенные без разрешения л.д. 9-14\.
Из технического паспорта видно, что основные несущие конструкции этих построек находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности соответствуют требованиям строительных норм и правил, постройки возведены и расположены в соответствии с этими нормами, не несут вреда и здоровью людей, не затрагивают интересы других лиц.
Согласно письма МУП «Архитектура –Проект-Сервис» от Дата обезличена г. жилой дом расположен в границах земельного участка, дом возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами л.д.15\. Согласно заключения ООО «Канон» от Дата обезличена г. Номер обезличен, жилое строение является капитальным жилым домом, оборудованным всеми необходимыми инженерными коммуникациями и пригоден для постоянного круглогодичного проживания.л.д.41-56\.
Постановлением Администрации г.п. Селятино Номер обезличен от Дата обезличена г. дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., Номер обезличен л.д.18\.
Согласно ст. 263 ГК РФ,
1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Спорные строения были возведены на участке, принадлежащем истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанные земельный участка (л.д. 19-20).
В соответствии с выводами заключения специалиста Независимого экспертно-консультационного центра «Канон» - жилое строение, возведенное на земельном участке Номер обезличен по адресу: ..., ..., д..., ..., соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемой к одноквартирным жилым домам в строительстве.
Жилое строение является капитальным жилым домом, оборудованным всеми необходимыми инженерными коммуникациями и пригодным для постоянного круглогодичного проживания. (л.д. 56).
Возведенные строения не нарушают права и интересы, собственников соседних участков, не создают угрозу жизни и здоровья, поэтому суд считает, что истцы приобрели на них право.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Болдырева Сергея Валентиновича и Болдыревой Татьяны Николаевны удовлетворить.
Признать за Болдыревым Сергеем Валентиновичем и Болдыревой Татьяной Николаевной право общей долевой собственности, по 1\2 доле за каждым, на жилой дом и хозпостройки лит. А, А1, а, Г в соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена г., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья: Л.Н. Чепурина