РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/10 по иску Монастыревой Татьяны Алексеевны к Абрамкину Владимиру Алексеевичу, Абрамкину Алексею Алексеевичу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Абрамкина Владимира Алексеевича, Абрамкина Алексея Алексеевича к Монастыревой Татьяне Алексеевне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Монастырева Т.А. обратилась в суд с иском к Абрамкину В.А., Абрамкину А.А. о разделе жилого дома Номер обезличен ... ... ... и земельного участка Номер обезличен ... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельные части жилого дома и земельного участка, в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованны тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждый, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.
Абрамкин В.А. и Абрамкин А.А. предъявили в Монастыревой Т.А. встречный иск с аналогичными требованиями.
Стороны в судебном заседании исковые требования поддержали, просили разделить жилой дом по варианту фактического пользования, а земельный участок – по дополнительному варианту Номер обезличен, преложенным экспертным заключением.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение эксперта, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома Номер обезличен дер. Маурино ... ... лит. Номер обезличен и земельного участка Номер обезличен ... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен в равных долях по Номер обезличен доле каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Наро-Фоминской ГНК ФИО2 Дата обезличена г., зарегистрированного в реестре Номер обезличен л.д. 8), что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 10-11).
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В целях установления вариантов раздела жилого дома по делу назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно заключению экспертов № 135-09 от 03.08.2009 г. Независимого экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН», раздел жилого дома в натуре технически возможен, сторонам предложен один вариант раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, который суд полагает возможным принять за основу раздела жилого дома, и три варианта раздела земельного участка.
Разделу подлежит жилой дом лит. Номер обезличен. Строения Г, Г1, Г2 снесены. Иные строения жилого дома в состав жилого дома, подлежащего разделу не включены, поскольку не оформлено право собственности на них, сторонами не представлено доказательств прав на эти строения.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Экспертами предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от принадлежащих сособственникам долей в праве и выплатой компенсации.
Рыночная стоимость жилого дома составляет Номер обезличен рублей.
По предложению экспертов Монастырёвой Т.А. выделяется квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящая из пом. Номер обезличен.м.) в лит. А общей площадью Номер обезличен кв.м. При этом величина в праве собственности составит Номер обезличен доли, что на Номер обезличен доли меньше.
Абрамкину В.А. выделяется квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящая из пом. 1 (Номер обезличен кв.м.) в лит. А, пом. 2 (Дата обезличена кв.м.) в лит. а2, пом. 6 (Номер обезличен кв.м.) и пом. 7 (Номер обезличен кв.м.) в лит. а3. При этом величина в праве собственности составит Номер обезличен доли, что на Номер обезличен доли больше.
Абрамкину А.А. выделяется квартира Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящая из пом. 2 (Номер обезличен кв.м.) в лит. А. При этом величина в праве собственности составит Номер обезличен доли, что на Номер обезличен доли меньше.
От выплаты компенсации стороны отказались.
Суд полагает возможным, с учетом мнения сторон, принять за основу дополнительный вариант Номер обезличен раздела земельного участка заключения экспертов, поскольку по данному варианту сторонам выделяются отдельные земельные участки каждому в одном участке. Остальные варианты предполагают выделение земельных участков в двух кусках.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Монастыревой Татьяны Алексеевны к Абрамкину Владимиру Алексеевичу, Абрамкину Алексею Алексеевичу о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, исковые требования Абрамкина Владимира Алексеевича, Абрамкина Алексея Алексеевича к Монастыревой Татьяне Алексеевне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Монастыревой Татьяны Алексеевны, Абрамкина Владимира Алексеевича, Абрамкина Алексея Алексеевича на жилой дом Номер обезличен ... ... ... и земельный участок Номер обезличен дер. Маурино ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен.
Разделить жилой дом Номер обезличен ... ... ... в натуре по варианту Номер обезличен, предложенному заключением экспертов Номер обезличен от Дата обезличена г. Независимого экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН».
Признать за Монастыревой Татьяны Алексеевны право собственности на часть жилого дома Номер обезличен дер. Маурино ... ..., состоящую из квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящей из пом. 3 (Номер обезличен.м.) в лит. А общей площадью Номер обезличен кв.м.
Признать за Абрамкиным Владимиром Алексеевичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен дер. Маурино ... ..., состоящую из квартиры № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящей из пом. 1 Номер обезличен кв.м.) в лит. А, пом. 2 (Номер обезличен кв.м.) в лит. а2, пом. 6 (Номер обезличен кв.м.) и пом. 7 (Номер обезличен кв.м.) в лит. а3.
Признать за Абрамкиным Алексеем Алексеевичем право собственности на часть жилого дома Номер обезличен дер. Номер обезличен 15,1 кв.м., состоящей из пом. 2 (Номер обезличен кв.м.) в лит. А.
Разделить земельный участок Номер обезличен ... ... ... площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен в натуре по варианту Номер обезличен, предложенному дополнением к заключению экспертов Номер обезличен от Дата обезличена г. Независимого экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН».
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... в границах, согласно дополнению к заключению Номер обезличен от Дата обезличена ... экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН».
Признать за Абрамкиным Владимиром Алексеевичем право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... в границах, согласно дополнению к заключению Номер обезличен от Дата обезличена г. Независимого экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН».
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу: ..., ..., ..., ... в границах, согласно дополнению к заключению Номер обезличен от Дата обезличена ... экспертно-консультационного центра ООО «КАНОН».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья