Дело Номер обезличен/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2010 г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
в составе : председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре Ульяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТимина Александра Евгеньевича, Тиминой Натальи Ивановны, Тимина Андрея Александровича, Бабаевой Марии Александровны к Администрации Наро-Фоминского района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Тимин Александр Евгеньевич, Тимина Наталья Ивановна, Тимин Андрей Александрович, Бабаева Мария Александровна обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права общей долевой собственности по 1 /4 доле за каждым на земельный участок Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен.
Истец Тимин Александр Евгеньевич в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, истцы Тимина Наталья Ивановна, Тимин Андрей Александрович, Бабаева Мария Александровна в суд не явились, о месте и времени извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали.
Ответчик-Администрация Наро-Фоминского района, извещена о дате и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Тимин Александр Евгеньевич, проходя службу в Вооруженных силах РФ в в/ч 19612, в 1995г. получил ордер Номер обезличен на вселение в дом Номер обезличен по ... в ... ....
Согласно договора о приватизации от Дата обезличена г. Номер обезличен к истцам перешло право собственности на жилой дом в равных долях и в настоящее время право собственности по 1/ 4 доли за каждым зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен под строительство коттеджей Наро-Фоминской КЭЧ, что подтверждается Постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района от Дата обезличена г. за Номер обезличен, планом, договором аренды от Дата обезличена г.
В соответствии с выкопировкой из генплана жилой застройки площадь участка составляет Номер обезличен кв.м. Границы участка имеют определенные границы, которые согласованы, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Участок находится в сложившейся жилой застройке, с двух сторон граничит с соседними участками, с двух сторон улицами, что исключает возможность самовольного захвата земли. Земельные участки ранее истцам в собственность бесплатно не предоставлялись
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами. В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В силу ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ « О введении в действие ЗК РФ» п.2.2 « собственники зданий, строений, сооружений вправе приобретать в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков- до или после вступления в силу ЗК РФ». В соответствии с п. 7 « со дня введения в действие ЗК РФ приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускаются, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Таким образом, Законом о введении в действие ЗК РФ ( п.7 ст.3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков на которых они расположены.
В силу ст. 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.
Поэтому при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования. Установленная Законом о введении в действие ЗК РФ норма о приватизации зданий, строений, сооружений одновременно с приватизацией земельного участка ( п.7 ст.3) не лишает лицо, ставшее собственником недвижимого имущества вследствие его приватизации до введения в действие ЗК РФ, права приобрести земельный участок в собственность или заключить договор аренды, за исключением случаев, когда приватизация земельного участка запрещена.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тиминым Александром Евгеньевичем, Тиминой Натальей Ивановной, Тиминым Андреем Александровичем, Бабаевой Марией Александровной право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ..., ..., ... Номер обезличен (коттедж).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья: