Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Зариповой Э.Р., при секретаре Полторак Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД к Костееву Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на объект залога,
УСТАНОВИЛ
ООО "Городской Ипотечный Банк" предоставил Костееву О.А. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. денежные средства в размере Номер обезличен, сроком на 158 месяцев на ремонт и благоустройство. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между кредитором и ответчиком заключен договор ипотеки Номер обезличен. от Дата обезличена г. в соответствии с которым у истца возникло право залога на дом и земельный участок, удостоверенное закладной.
Дата обезличена года между ООО "Городской Ипотечный Банк" и ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД заключен договор Номер обезличен передачи прав по закладной, согласно условий которого права по закладной переданы ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору. На основании данного договора внесены изменения в закладную, что подтверждается записью в закладной. Указанные обстоятельства доведены до сведения ответчика заказным письмом. Обслуживание кредита продолжил осуществлять предыдущий кредитор, оплата платежей по кредитному договору осуществляется без изменений.
Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, в связи с чем ему предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору с выплатой задолженности в размере Номер обезличен долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, о расторжении договора, обращения взыскания на заложенное имущество и возмещения судебных расходов. /Уточненный искл.д.195/
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика исковые требования признал частично, представив письменные возражения. Представитель ответчика признает исковые требования под п.Номер обезличен и согласен на расторжение договора. С суммой задолженности представитель ответчика согласен в части, считает, что сумма пени завышена и подлежит с учетом положений ст. 395 ГК РФ, которая предусматривает расчетную ставку пени в размере ставки рефинансирования, которая на момент рассмотрения дела составляет 8.25 % годовых. Кредитный договор предусматривает пени в размере 73 % годовых и такой размер более чем в семь раз превышает установленный законом размер неустойки. Представитель ответчика просит снизить заявленные истцом пени в размере Номер обезличен долларов США в семь раз, а именно до Номер обезличен долларов США.
По третьему требованию, с начальной продажной ценой представитель ответчика согласен, полагает ее справедливой, но просит суд отсрочить реализацию заложенного имущества на один год, ссылаясь на существенные изменения обстоятельств жизни ответчика. Ответчик произвел шесть первых платежей, приняв меры для надлежащего исполнения условий договора. Однако финансовый мировой кризис 2008 г. отразился на доходах ответчика, занимающегося продажей недвижимости. Кроме того, Дата обезличена года ответчик, двигаясь на автомобиле произвел столкновение с мотоциклом, водитель которого получил тяжкий вред здоровью, повлекший за собой смерть. В результате, в отношении ответчика возбуждено уголовное дело, производство по которому находится в суде. После дорожно-транспортного происшествия у ответчика резко ухудшилось здоровье, и он проходит стационарное лечение.
Принятие решения по четвертому требованию, представитель ответчика оставляет на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным.
Судом установлено, что ООО "Городской Ипотечный Банк" предоставил Костееву О.А. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.12/ кредит в размере Номер обезличен долларов США сроком на 158 месяцев.
Согласно ст. 819 ГК РФ кредитор предоставляет заемщику кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты.
В силу ст. ст.809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить проценты за время реального пользования кредитной суммой.
Статья 330 ГК РФ устанавливает обязанность должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения уплатить кредитору неустойку ( договорную или законную).
На основании п 3.1. кредитного договора заемщик выплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в 12,70 % годовых.
кредитного договора, пени за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита рассчитывается по ставке 32 % годовых за каждый день просрочки исполнения.
В силу п. 5.3 раздела 5 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0.2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору между ООО "Городской Ипотечный Банк и Костеевым О.А. заключен договор ипотеки недвижимого имущества л.д.33/, по условиям которого залогодатель передал залогодержателю в залог жилой дом и земельный участок площадью Номер обезличен., расположенные по адресу: ... ..., жилой дом Номер обезличен. Ипотека дома и земельного участка, удостоверяется закладной.л.д.21, 45/. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Согласно п.5 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный участок, а также на все возведенные на нем здания или сооружения, в случаях предусмотренных законодательством Российской Федерации и Закладной.
В силу п. 4.4.1, 4.4.2 Кредитного договора п. 23.4 Закладной в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесении платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами. более чем три раза в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. или в случае не исполнения Ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.
Ответчиком вышеуказанные указанные условия приняты, договор сторонами подписан, денежные средства ответчиком получены, что не оспарвиается представителем ответчика.
Наличие задолженности по выплатам также представителем ответчика не оспаривается.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В связи с не исполнением ответчиком п. 1.2,3.1.3.4 и 3.6 кредитного договора, истец в соответствии п. 4.4.1,4.4.2 кредитного договора Дата обезличена г. и Дата обезличена г. дважды направлял ответчику заказным письмом с уведомлением требование об исполнении обязательств по кредитном договору. До момента предъявления иска требование ответчиком в срок не исполнено.
На момент рассмотрения дела задолженность составила Номер обезличен долларов США, в том числе :
сумма просроченной задолженности по кредиту в полном объеме - Номер обезличен долларов США
сумма просроченной задолженности по процентам - Номер обезличен долларов США
сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - Номер обезличен долларов США
сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту - Номер обезличен долларов США
Представитель ответчика расчет не оспаривает, но считает, что размер пени и процентов с учетом ст. 333 ГК РФ подлежат уменьшению.
Однако, суд не находит оснований для уменьшения затребованных истцом сумм, поскольку они подлежат возмещению в соответствии с условиями договора, которые принял истец, в момент его подписания.
Оснований для удовлетворения ходатайство представителя ответчика об отсрочке реализации заложенного имущества суд не усматривает, ввиду того, что в силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, либо исходя из имущественного положения сторон, или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Такие заявления рассматриваются судом после принятия решения по делу. Реализация имущества по настоящему делу, производится во исполнение условий кредитного договора, а не является альтернативой для погашения долга.
Доказательств, подтверждающих, что ответчик постоянно проживает в спорном жилом доме, иного жилья не имеет, суду не представлено.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, который он имеет к моменту удовлетворения.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 2 ст. 50 ФЗ “Об ипотеке /залоге недвижимости / также установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, истец вправе в соответствии с договором ипотеки требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ:
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.
Представитель ответчика согласился с начальной продажной ценой, исходя из ликвидационной стоимости заложенного имущества, предложенной представителем истца в размере Номер обезличен. для осуществления продажи с публичных торгов недвижимого имущества. Суд, с учетом ст. 9 Федерального стандарта оценки "Цели оценки и виды стоимости ", утвержденного приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен и с учетом согласия ответчика полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме Номер обезличен руб.
Судом установлен факт неисполнения обязательств по кредитному договору, следовательно, требование истца на реализацию предмета ипотеки суд полагает правомерным /ст.348 ГК РФ/.
В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при осуществлении нарушении договора другой стороной. Суд соглашается с мнением представителя истца о том, что не исполнение ответчиком условий кредитного договора с Дата обезличена г. является существенным нарушением кредитного договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. С учетом признания иска представителем ответчика, в данной части требований, кредитный договор подлежит расторжению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД к Костееву Олегу Алексеевичу, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года между обществом с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный банк» и Костеевым Олегом Алексеевичем.
Взыскать с Костеева Олега Алексеевича в пользу ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда в том числе:
Сумму просроченной задолженности по кредиту в размере Номер обезличен долларов США
Сумму просроченной задолженности по процентам – Номер обезличен долларов США
Сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – Номер обезличен долларов США
Сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – Номер обезличен долларов США
Обратить взыскание на заложенный дом, расположенный по адресу: ... ... и земельный участок, расположенный по адресу: ... ... уч.Номер обезличен, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене Номер обезличен руб.
Взыскать с Костеева Олега Алексеевича в пользу ЕВРОПИЭН ПРИНСИПЛ ЭССЭТС ЛИМИТЕД госпошлину в размере Номер обезличен рублей,
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Дата обезличена г.
Судья: Э.Р. Зарипова