Дело Номер обезличенг.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дата обезличенаг.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре – Ульяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Ирины Викторовны к ООО «Управление капитального строительства – 4» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Лукьянова Ирина Викторовна обратилась в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по вновь присвоенному адресу: ..., ..., ..., ..., .... приобретенную по договору Номер обезличен от Дата обезличенагода.
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличенагода ею был заключен с ООО «УКС-4» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции 3(В), на 3 (Третьем) этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, квартира Номер обезличен (Девяносто шесть), в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму 1825146рублей.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы свои требования поддержала и просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, участвующей в деле, суд считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенагода между Лукьяновой И.В. и ООО «УКС-4» был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «УКС-4» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 118,40 кв.м. в секции 3(В), на 3 (Третьем) этаже, при входе из лифтового холла по правую сторону, квартира Номер обезличен (Девяносто шесть), в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Лукьянова И.В. обязана оплатить ответчику Номер обезличен рублей.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенагода, Номер обезличен от Дата обезличенагода, Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «УКС-4» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале Дата обезличена года и передать Лукьяновой И.В. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Администрацией городского поселения Кокошкино, указанному дому, Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «УКС-4» Дата обезличенагода подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, ..., ..., ..., ..., в соответствии с которым правообладателем квартиры Номер обезличен по вышеуказанному адресу, является ФИО2, площадь квартиры по данным БТИ составляет Номер обезличен.
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснений истицы следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию мною до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить меня о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения мною соответствующего извещения, передать мне квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истицы в адрес ответчика о предоставлении ей необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукьяновой Ирины Викторовны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Лукьяновой Ириной Викторовной прав собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (по вновь присвоенному адресу) по ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.