РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе
СУДЬИ Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2 2-1833/10 по иску Бобровской Татьяны Владимировны, Бобровского Андрея Олеговича к 000 «Олимп-1» о признании права собственности на квартиру, по иску
Администрации Наро-Фоминского муниципального района к 000. «Олимп-1» к Бобровской Татьяне Владимировне, Бобровскому Андрею Олеговичу о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ:
Бобровские обра_JП_СЬ в суд с иском к 000 «Олимп-1, в котором просят признать за ними право общеи долевои собтвенности в равных долях на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ...... .... J!cKoBble требования обоснованы тем, что между 000 «Олимп-1» и истцами был заключен договор инвестирования строительства спорной квартиры. Истцы выполнили свои обязательства по договору в полном объеме, и приобрели право собственности на квартиру. Жилой дом принят в эксплуатацию. Истцы не могут оформить право собственности на спорную квартиру в установленном порядке, поскольку до настоящего времени ответчиком истцам не переданы необходимые для этого документы по причине спора между 000 «Олимп-1» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства.
Администрация Наро-Фоминского I _IНИЦИПального района, являясь по делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, предъявила к 000 «Олимп-1 », Бобровскому А.О., Бобровской Т.В. иск, в котором просит признать за Администрацией Наро-Фоминского района право собственности на квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ...... .... _ Исковые требованияобоснованы тем, что Дата обезличена года между Институтом«ЦНИИЭПсельстрой», правопреемником которого является ФГУП«ЦНИИЭПсельстрой», и ТОО «Олимп-1», правопреемником которогоявляется 000 «Олимп-1», был заключен договор Номер обезличен Номер обезличен о долевом участиив завершении строительства жилого дома, предметом которого, всоответствии с п. 1.1 договора, является завершение строительствапринадлежащего «ЦНИИЭПсельстрой» кирпичного пятисекционного180-квартирного 9-тиэтажного дома Номер обезличен Номер обезличен по ... .......
В соответствии с п. 4.3 договора «Порядок распределения между сторонами общей площади и количество одно, двух, трех, четырехкомнатных квартир осуществляется с учетом участия и затрат каждой из сторон и оформляется отдельным протоколом, который согласуется с местной администрацией. Документы на право собственности на долю в жилом доме стороны получают на основании указанного протокола распределения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора». На основании этого пункта договора ФГУП «ЦI-IИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-1» Дата обезличена года подписан Протокол распределения общей жилой площади и квартир между ФГУП «ЦI-IИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-1» в рамках договора о долевом участии в завершении строительства жилого дома И2 4 по ул. Горького в ..., утвержденный ФИО4 администрации .... В соответствии с данным протоколом «ЦI-IИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-1» пропорционально своим долям выделяют администрации ... пять квартир - одну двухкомнатную и четыре трехкомнатные. Договором И2 1 от Дата обезличенаДата обезличена года о выделении квартир в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... в ..., заключенным между ФГУП «ЦI-IИИЭПсельстрой», 000 «Олимп-1» и Администрацией Наро..., предусмотрено, что после окончания строительствавсего жилого дома и ввода его в эксплуатацию ...безвозмездно выделяются пять квартир (одна двух комнатная и четыретрех комнатные).
ФГУП «ЦНИИЭП_ельстрой» и 000 «Олимп-l» в Дата обезличена году подписали Протокол распределения общей площади и количества квартир между ФГУП «ЦI-IИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-1» с учетом участия и затрат каждой из сторон. В соответствии с данным протоколом и заключенным договором конкретизированы номера квартир, выделяемых администрации ... из доли 000 _ «Олимп-l» - двухкомнатная И2 63 и четырехкомнатные - И2И2 48, 157, 165,177.
Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района И2765 от Дата обезличена года утвержден акт о приемке в эксплуатацию законченного строительством вышеуказанного жилого дома.
ФГУП «ЦI-IИИЭПсельстрой» обратилось в Арбитражный суд ... с исковым заявлением опризнании недействительным на основании сто сто 166-168 ГК РФ указанного протокола 2001 года. Решением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 Дата обезличенаДата обезличена года в удовлетворении иска отказано.
Однако, 000 «Олимп-1» не передает Администрации НароФоминского муниципального района ...перечисленные квартиры и заключает по ним договоры о совместнойинвестиционной деятельности с гражданами.
Таким образом, ответчиком (000 «Олимп-l») не исполнены обязательства, взятые на себя согласно заключенным договорам и приложениям к инвестиционному договору.
Истец Бобровская Т.В., представители истцов в судебном заседании исковые требования Бобровских поддержали, против удовлетворения исковых требований Администрации Наро-Фоминского района возражали.
Представитель 000 «Олимп-l» в судебном заседании исковые требования Бобровских признал, против удовлетворения исковых требований Администрации Наро-Фоминского района возражал, представив письменный отзыв.
Представитель третьего лица ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» в судебном заседании исковые требования Администрации НароФоминского района поддержал, против удовлетворения исковыхтребований Бобровских возражал.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района в судебном заседании исковые требования Администрации НароФоминского района поддержал, против удовлетворения исковыхтребований Бобровских возражал.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского района в судебном заседании исковые требования Администрации Наро-Фоминского района поддержал, против удовлетворения исковых требований Бобровских возражал.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает исковые требования Бобровских обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Администрации Наро-Фоминского района - не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со СТо 56 ГIЖ РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со СТо 61 ГIЖ РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дата обезличена Г. между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-l» был заключен договор NQ 1 о долевом участии в завершении строительства жилого дома, согласно которому ТОО «Олимп-l» принял на себя обязательство завершить строительство 180-кваРТИРIЮГО 9тиэтажного жилого дома ... ....
Согласно П. 1.3 договора, ТОО «Олимп-l», выступая в качестве инвестора и генподрядчика, обязан выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по завершению строительства жилого дома.
Пунктом 4.3 договора установлено, что порядок распределения и количество общей площади и квартир, распределяемых сторонами договора, определяется с учетом участия затрат каждой стороны и оформляется отдельным протоколом. условиями договора не предусмотрена обязанность 000 «Олимп-1» согласовывать с Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» заключениедоговоров инвестирования с привлеченными инвесторами.
Дата обезличена г. между 000 «Олимп-l», действующим на основании вышеуказанного договора N"Q 1 от Дата обезличена г., и истцами был заключен договор N"Q 122 инвестирования спорной квартиры, согласно которому инвесторы (истцы) приняли на себя обязательства инвестировать строительство квартиры в объеме и сроки, указанные в договоре, приобретая при этом право на получение в собственность квартиры (п. 3.1, 3.2) л.д. 15-17).
11 апреля 2005 г. жилой дом был принят в эксплуатацию, акт приемочной комиссии утвержден постановлением N"Q 765 ФИО4 Наро.... Постановлением Главы гл. Апрелевка НароФоминского района NНомер обезличен от Дата обезличена г. жилому дому присвоен адрес: ... по ... ....
Выполнение истцами своих обязательств по заключенному договору инвестирования в полном объеме подтверждено актом о передаче пая, ведомостью фактических стройсбережений, признанием иска ответчиком л.д. 9, 13-14, 18).
Осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру истцы не могут в связи с наличием спора между 000 «Олимп-l» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» по финансированию строительства жилого дома.
В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» N"Q 39..ФЗ от 25.02.1999 г., субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и. не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее иностранные инвесторы).
Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст. 4).
Статьей 6 указанного закона установлено, что инвесторы имеют равные права на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации..
Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8).
Договор между 000 «Олимп-l» и истцами заключен в соответствии с указанными нормами закона, не противоречит статье 382 Гражданского кодекса РФ. Заключенный между 000 «Олимп-l» и ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» договор N_ 1 от 05.01.1995 г. не содержит запрета 000 «Олимп-l» на передачу своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам и на заключение с ними соответствующих договоров.
Договор N_ 1 от 05.01.1995 г. между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и ТОО «Олимп-l» является договором о долевом участии в строительстве жилого дома и отношения сторон по данному договору регулируются общими положениями гражданского законодательства об обязательствах..
Право на жилище установлено статьёй 40 Конституции Российской Федерации. Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» N_ 15-ФЗ от 26.01.1996 г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, при обретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то:
передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст.ст. 309, 31 О ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его стороuами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ
«О защите прав потребителей»).
В соответствии со СТ 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную И_IИ созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истцов Бобровских права требования к ответчику 000 «Олимп-l» и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истцы тем самым приобрели право собственности на объект капитальных вложений. Исполнение истцами своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Исковые требования Бобровских к 000 «Олимп-l» признаны 000 «Олимп-l».
Представленный Администрацией Наро-Фоминского района в обоснование своих требований протокол распределения общей площади и количества квартир между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-l» с учетом участия и затрат каждой из сторон от 2001 г. л.д. 53), согласно тексту протокола, подписан ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-l», является приложением к договору NQ 1 от Дата обезличена г., заключенному между ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-l».
. Протокол распределения общей жилой площади и квартир от 1996
г. также подписан ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-l» в рамках договора о долевом участии в завершении строительства жилого дома Номер обезличен по ... ... л.д. 54).
Администрация Наро-Фоминского района не являлась стороной
указанного договора NQ 1 от Дата обезличена г., следовательно, ни договор, ни
указанные протоколы распределения квартир не порождают взаимных прав и обязанностей между Администрацией Наро-Фоминского района и 000 «Олимп-l ». Значит, у Администрации Наро-Фоминского района не возникло права требовать у 000 «Олимп-l» выполнения обязательств по передаче спорной квартиры в собственность Администрации НароФоминского района
Согласно договору N!! 1/23 от Дата обезличена г. о выделении квартирв строящемся жилом доме л.д. 52), заключенному между ФГУП«ЦНИИЭПсельстрой», 000 «Олимп-l» и Администрацией Наро..., ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой», 000 «Олимп-l»после окончания строительства всего 180-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... и его ввода в эксплуатацию выделяют безвозмездно пять квартир пропорционально своим долям в распоряжение Наро-Фоминской Администрации, а Администрация обязуется оказывать содействие в решении вопросов в процессе строительства дома и приемки его в эксплуатацию.
В соответствии со сто 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)..
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В договоре N!! 1/23 от Дата обезличена г. не содержится конкретных номеров квартир в жилом доме, подлежащих передаче Администрации Наро-Фоминского района, то есть предмет договора не определен. Кроме того, обязанность по выделению квартир, согласно договору, предусмотрена и для 000 «Олимп-l» и дЛЯ ФГУП «ЦНИИЭПсельстрой» пропорционально долям. Ссылка Администрации Наро-Фоминского района в подтверждение права на спорную квартиру на протокол распределения общей площади и количества квартир между Институтом «ЦНИИЭПсельстрой» и 000 «Олимп-1» с учетом участия и затрат каждой из сторон от 2001 г. несостоятельна, поскольку данный протокол является приложением к договору N!! 1 от Дата обезличена г., стороной которого Администрация ... не является. Право требовать исполнения обязательств по договору N!! 1 от Дата обезличена г. у Администрации ... не возникло.
Администрация Наро-Фоминского района не принимала участия в создании и финансировании строительства спорной квартиры.
Таким образом, право Администрации Наро-Фоминского района требовать передачи в собственность спорной квартиры не подтверждено доказательствами, оснований для признания за Администрацией НароФоминского района права собственности на спорную квартиру в силу сто218 ГК РФ не установлено.
В соответствии со сто 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. К требованиям Администрации Наро-Фоминского района подлежит применению срок исковой давности, установленный СТо 196 ГК РФ. Исковые требования Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности на квартиру основаны на договоре NQ 1/23 от Дата обезличена Г. между Администрацией I:Iapo..., ГУП ЦНИИЭПсельстрой и 000 «Олимп-l», согласно которому право требовать выделения квартир возникло у Администрации после окончания строительства жилого дома. Жилой дом принят в эксплуатацию на основании постановления Главы Наро-Фоминского района Номер обезличен
Решением Наро-Фаминского городского суда ... от Дата обезличена Г. по искам граждан к 000 «Олимп-l» опризнании права собственности на квартиры в жилом доме ...
Администрация Наро-Фоминского района не является ни собственником, ни владельцем спорной квартиры, поэтому СТ 208 ГК РФ нерпименима.
Заключенный между истцами и 000 «Олимп-l» договор инвестирования строительства спорной квартиры никем не оспорен, не признан недействительным.
Руководствуясь СТ СТ 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобровской Татьяны Владимировны, Бобровского Андрея Олеговича к 000 «Олимп-l» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бобровской Татьяной Владимировной, Бобровским Андреем Олеговичем право общей долевой собственности в равных
долях по у2 доле за каждым на квартиру Номер обезличен
В удовлетворении исковых требований Администрации НароФоминского муниципального района к 000 «Олимп-1» к Бобровской Татьяне Владимировне, Бобровскому Андрею Олеговичу о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья: