РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Клепиковой Ларисы Васильевны к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Клепикова Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, однокомнатную квартиру Номер обезличен (при входе из лифтового холла по левую сторону) общей площадью 44,68 кв. м., расположенной в секции Б на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ... (позиция Номер обезличен по генплану).
Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между ПИК "Строим Вместе" и ООО "АИС-проект" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен Согласно пункта 3 указанного предварительного договора ПИК "Строим Вместе" и ООО "АИС-проект" обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Номинальная стоимость Квартиры составила Номер обезличен (Один миллион четыреста семь тысяч четыреста двадцать) рублей. Указанная сумма была перечислена ПИК "Строим Вместе" ООО "АИС-проект" платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с п.8 Предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения Основного договора перечисленные ПИК "Строим Вместе" денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по Основному договору.
Дата обезличена г. ПИК "Строим Вместе" и Клепикова Л.В. заключили Договор Номер обезличен уступки прав (цессии) по Предварительному договору Номер обезличенК Номер обезличен от «Дата обезличена г. купли-продажи квартиры, согласно которого ПИК "Строим Вместе" уступил, а ФИО3 приняла на себя в полном объеме права (требования) в отношении однокомнатной квартиры Номер обезличен (при входе из лифтового холла по левую сторону), общей площадью 44,68 кв. м., расположенной в секции Б, на 6 этаже (шестой), в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ..., ... (позиция Номер обезличен по генплану), принадлежащие ПИК "Строим Вместе" по Предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличен от "Дата обезличена г.
В соответствии с п.п. 3.1 предварительного договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации ООО «АИС-проект» своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «АИС-проект» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры невозможно. В настоящее время в отношении ООО «АИС-Проект» начата процедура банкротства и спорный объект незавершенного строительства может быть отчужден третьим лицам в целях исполнения долговых обязательств ООО «АИС-Проект», что вызывает тревогу у истца о дальнейшей судьбе квартиры.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «АИС-проект», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица, Администрация Наро-Фоминского района Московской области и ПИК «Строим Вместе» в судебное заседание не явились, ПИК «Строим Вместе» представил отзыв, которым просил удовлетворить заявленные требования, рассматривать гражданское дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно предварительному договору Номер обезличенК Номер обезличен, заключенного Дата обезличена г. между ПИК «Строим Вместе» и ООО «АИС-проект», стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры стоимостью 1 Номер обезличен рублей. Указанная сумма была перечислена ПИК "Строим Вместе" ООО "АИС-проект", что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. В соответствии с п.8 Предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения Основного договора перечисленные ПИК "Строим Вместе" денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по Основному договору. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – второй квартал Дата обезличена г.
Дата обезличена г. ПИК "Строим Вместе" и Клепикова Л.В. заключили Договор Номер обезличен уступки прав (цессии) по Предварительному договору Номер обезличенК 164 от «08» июня 2006 г. купли-продажи квартиры, согласно которого ПИК "Строим Вместе" уступил, а Клепикова Л.В. приняла на себя в полном объеме права (требования) в отношении спорной квартиры, принадлежащие ПИК "Строим Вместе" по Предварительному договору купли-продажи квартиры Номер обезличенДата обезличена от "Дата обезличена г. Указанный договор исполнен сторонами, что подтверждается актом от Дата обезличена г. ООО «АИС-проект» уведомлен о состоявшейся уступке прав требования.
Обязательства, взятые ООО «АИС-проект» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства многоквартирного дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... (позиция Номер обезличен по генплану): Инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в ... ... ... от Дата обезличена г.; Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в пос. ... ... ... от Дата обезличена г.; Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в ... ... ... от Дата обезличена г.; Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в пос. ... ... ... от Дата обезличена г.; Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен; Дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен; Договор от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.; Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истца.
Согласно ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 г. №196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. №206-ФЗ).
Поскольку, по сути заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п.2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста ООО Агентство «Эксимер» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира не существует как объект права, в предварительном договоре не определен конкретно предмет договора, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям. Из условий заключенного между сторонами предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцом в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Клепиковой Ларисы Васильевны удовлетворить.
Признать за Клепиковой Ларисой Васильевной право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен (при входе из лифтового холла по левую сторону) общей площадью 44,68 кв. м. в секции Б на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., ..., ... ... (позиция Номер обезличен по генплану).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течении десяти дней со дня принятия решения.
Судья