ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Цветковой Елены Александровны к Закрытому акционерному обществу агрофирма «Голубая норка» о признании права собственности, признании частично недействительным передаточного акта, прекращении права собственности, признании частично недействительным регистрационного удостоверения, руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ:
УСТАНОВИЛ:
Истец Цветкова Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «агрофирма «Голубая норка», в котором просит, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., в порядке приватизации, признать недействительным передаточный акт, утвержденный Распоряжением правления МСПК Номер обезличенр от Дата обезличена г. в части передачи квартиры Номер обезличен ... дер. Ивановка ... ... (ранее значился адрес: ..., ..., Ново-..., ЗАО «агрофирма «Голубая норка»), прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» на указанную квартиру, признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Наро-Фоминским БТИ, в части, касающейся квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ....
Исковые требования обоснованы тем, что в квартире Номер обезличен, состоящей из трех комнат, дома Номер обезличен ... ... ... истец проживает постоянно совместно со своей матерью Пальцыной Л.И. с 1976 года, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства с Дата обезличена года. На право занятия спорной жилой площади Дата обезличена года отцу истца – Пальцыну А.С. был выдан ордер на семью из четырех человек, в том числе на истца и Пальцыну Л.И. На момент выдачи ордера на указанную квартиру ЗАО «Агрофирма «Голубая норка», которое является правопреемником Наро-Фоминского зверохозяйства, не существовало. Ордер был выдан на основании решения исполкома Наро-Фоминского совета депутатов трудящихся. Истец обращалась в ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» по вопросу приватизации занимаемого ей и ее матерью спорного жилого помещения, предоставив необходимые документы, однако, письменного ответа истцу не поступало, устно было отказано в удовлетворении заявления. Истец регулярно, с 1976 года оплачивает квартплату и коммунальные платежи, задолженности не имеет. Мать истца отказалась от участия в приватизации квартиры в пользу истца. Ранее истец и ее мать Пальцына Л.И. в приватизации не участвовали. Истец считает отказ в приватизации спорной жилой площади незаконным и полагает, что имеет право на приватизацию квартиры.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, об уважительных причинах неявки в суд не известил.
Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации городского поселения Наро-Фоминск, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Третье лицо Пальцына Любовь Ильинична, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 4. указанного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 18 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Дата обезличена г. Пальцину Александру Сергеевичу на основании решения Исполкома Наро-Фоминского городского совета депутатов трудящихся ... Номер обезличен от Дата обезличена г. выдан ордер Номер обезличен серии Номер обезличенД на право занятия трехкомнатной квартиры дома Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: Наро-Фоминское зверохозяйство, на семью из 4 человек л.д. 23-26).
На основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. «О проведении правовой регистрации инвентарного объекта за Московским региональным союзом потребительской кооперации (МСПК)» постановлено МП Наро-Фоминское РБТИ провести правовую регистрацию зданий и сооружений Зверохозяйства в д. Ивановка, согласно технической документации за Московским региональным союзом потребительской кооперации л.д. 70).
Дата обезличена г. Наро-Фоминским БТИ на основании указанного постановления выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен о том, что целое домовладение Номер обезличен дер... зарегистрировано по праву частной собственности за МСПК л.д. 70-71).
Согласно выписки из домовой книги на указанную квартиру, в настоящее время нумерация изменена на дом Номер обезличен, что подтверждено сторонами. В квартире зарегистрированы истец и ее мать Пальцына Любовь Ильинична с 1976 г. л.д. 8).
Наро-Фоминское зверохозяйство было реорганизовано путем преобразования в закрытое акционерное общество «Голубая норка» с передачей последнему всего имущества, что подтверждено постановлениями Правления Московского регионального союза потребительской кооперации Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 43-45).
На основании распоряжения Правления Московского регионального союза потребительской кооперации Номер обезличенр от 31.91.1997 г. утвержден передаточный акт, согласно которому ЗАО агрофирма «Голубая норка» Московским региональным союзом потребительской кооперации передано право собственности на имущество, имущественные права, в том числе 10 жилых домов (9 – двухквартирных, 1 – 22-хквартирых) 1970, 1971, 1963, 1975 годов постройки л.д. 42, 65-69). В передаточном акте не указаны адреса и номера переданных жилых домов.
На основании указанных распоряжения и постановлений Правления МСПК Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличенр зарегистрировано право собственности ЗАО «агрофирма «Голубая норка» на 2-хэтажный жилой дом Номер обезличен ЗАО «агрофирма «Голубая норка» дер. Ивановка, что подтверждено свидетельством 50 АГ Номер обезличен о государственной регистрации права собственности л.д.41).
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Отцу истца в 1976 г. был выдан ордер на спорное жилое помещение. Значит, согласно законодательству, данное жилое помещение относилось к государственному или общественному жилому фонду.
Довод ответчика о том, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, являлся кооперативной собственностью, суд считает несостоятельным.
Закон СССР «О кооперации в СССР» принят только в 1988 г. В соответствии с указанным законом, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.
Имущество кооператива формируется за счет денежных и материальных взносов его членов, произведенной им продукции, доходов, получаемых от ее реализации и иной деятельности, поступлений от продажи акций, других ценных бумаг кооператива и кредитов банка.
Собственностью кооператива является имущество создаваемых им предприятий и организаций, а также имущество межхозяйственных предприятий и организаций в соответствии с его долевым участием.
Имущество объединений, в состав которых входят кооперативы, иные общественные и государственные предприятия и организации, является общей собственностью государства, кооперативов и других общественных организаций.
Имущество союзов (объединений), в состав которых входят только кооперативы, принадлежит на праве общей собственности этим кооперативам либо может быть собственностью союза (объединения).
Закон РФ № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» принят и вступил в силу в 1992 году. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен задолго до принятия указанных законов.
Пленум Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.) в п. 4 постановления разъяснил, что за гражданином сохранилось право на приватизацию жилого помещения и в том случае, если изменение формы собственности либо ликвидация предприятий и учреждений имела место до вступления в силу ст. 18 вышеуказанного Закона в редакции от 23 декабря 1992 г., т.е. до 1- января 1993 г., однако, это положение не должно применяться судами в случаях, когда правопреемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явились предметом спора о приватизации в том числе и после 10 января1993 г.
На момент выдачи МСПК регистрационного удостоверения на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, квартира была занята гражданами, в том числе, истцом, на основании решения Исполнительного комитета Совета депутатов и ордера, выданного Исполнительного комитета Совета депутатов.
Ответчиком не представлено доказательств того, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, являлся кооперативной собственностью, в соответствии с законом.
Поскольку на спорную квартиру был выдан ордер на вселение на основании акта органа местного самоуправления, спорная квартира являлась государственным жилищным фондом, в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР.
Заинтересованность истца состоит только в спорной квартире.
Основания для признания недействительными передаточного акта, утвержденного Распоряжением правления МСПК Номер обезличенр от Дата обезличена г. в части передачи квартиры Номер обезличен ... ... ... ... (ранее задрес: ..., ..., Ново-Федоровский с.о., дер. Ивановка, ЗАО «агрофирма «Голубая норка»), регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Наро-Фоминским БТИ, в части, касающейся квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ..., прекращения права собственности ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» на указанную квартиру, в силу ст. 235 ГПК РФ, установлены.
Истец, занимая жилое помещение государственного жилищного фонда по договору социального найма, вправе его приватизировать, в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи достигнуто, что подтверждено письменным нотариально удостоверенным заявлением Пальцыной Л.И. о согласии и отказе от права приватизации спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ:
РЕШИЛ:
Исковые требования Цветковой Елены Александровны к Закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Голубая норка» о признании права собственности, признании частично недействительным передаточного акта, прекращении права собственности, признании частично недействительным регистрационного удостоверения удовлетворить.
Признать за Цветковой Еленой Александровной право собственности на квартиру Номер обезличен ..., общей площадью Номер обезличен7 кв.м., жилой Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью жилого помещения 67,4 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на Дата обезличена г.
Признать недействительным передаточный акт, утвержденный Распоряжением правления МСПК Номер обезличенр от Дата обезличена г. в части передачи квартиры Номер обезличен ... ... ... ... (ранее значился адрес: ..., ..., Ново-Федоровский с.о., дер. Ивановка, ЗАО «агрофирма «Голубая норка»).
Признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Наро-Фоминским БТИ, в части, касающейся квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен ... ... ....
Прекратить право собственности ЗАО «Агрофирма «Голубая норка» на квартиру Номер обезличен ... ... ... ....
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: