РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N_ 2-2165/1 О по иску Быковской Е.Н. к Быковскому В.В., Администрации муниципального образования Наро-Фоминский район о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Истец Быковская Е.Н. обратилась в суд с иском к Быковскому В.В., Администрации Наро-Фоминского района о признании права собственности жилой дом N_ Номер обезличен по ... ... .... Исковые требования обоснованы тем, что доля жилого дома приобретена супругами Быковскими по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Договор купли-продажи был зарегистрированДата обезличена г. Земельный участок предметом договора не являлся, наследовал судьбе жилого дома. В Дата обезличена г. дом сгорел. В Дата обезличена г. брак между Быковскими был расторгнут. В Дата обезличена г. истец за счет своих личных средств построила на земельном участке, на котором стоял ранее сгоревший дом, летний щитовой домик. Ответчик Быковский участия в строительстве не принимал. Дом истец строила взамен сгоревшего без разрешения. Строительство дома истцу никто не запрещал. С Дата обезличена г. истец владеет и пользуется жилым домом. В Дата обезличена г. истец решила зарегистрировать право собственности на дом, но ей было отказано.
Истец, представляющий интересы истца адвокат Бурмистрова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации Наро-Фоминского района, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений не представил.
Ответчик Быковский В.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, утверждая, что жилой дом приобретен им до заключения брака, истец не может претендовать на строения жилого дома, дом, по словам Быковского В.В., строился на его денежные средства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст ст 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно СТ 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Брак между Быковской Е.Н.И Быковским В.В. заключен Дата обезличена г., прекращен Дата обезличена г., согласно свидетельству о заключении брака, свидетельству о расторжении брака л.д. 13-14).
Быковский В.В. является собственником Номер обезличен доли жилого дома NQ Номер обезличен по ... на основании договора купли-продажи доли домовладения, заключенного Дата обезличена Г. л.д. 12). В соответствии с П. 2 договора, расчет между продавцом и покупателем про изведен полностью до подписания договора.
Таким образом, договор купли-продажи жилого дома заключен ответчиком Быковским В.В. до заключения брака с истцом, а, значит, в силу статей 34, 38 Семейного кодекса, принадлежащая Быковскому В.В. доля жилого дома не может являться общей собственностью супругов, поскольку, общей собственностью супругов является имущество, нажитое супругами во время брака. Договор же купли-продажи заключен до регистрации брака Быковскими. Регистрация же договора в органах БТИ в период брака не влечет за собой включения этого имущества в состав общего имущества супругов.
Право на земельный участок при жилом доме не оформлено, участок в собственность не предоставлялся, что подтвердили стороны в судебном заседании.
Исходя из установленного статьей 1 Земельного кодекса РФ единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, земельный участок может быть предоставлен Быковскому В.В. и сособственнику жилого дома в силу СТ 35, 36 ЗК РФ.
По объяснениям ответчика Быковского В.В. строения возведены им, а не истцом, никакого соглашения с истцом о возведении строения не было, разрешения на возведение строений истцу он не давал.
Действительно в Дата обезличена г. в жилом доме произошел пожар, что подтверждено справкой л.д. 29). Право на восстановление жилого дома после пожара принадлежит собственникам жилого дома, в соответствии со СТ 209 ГК РФ.
Истец же не являлась и не является собственником жилого дома NQ Номер обезличен по ..., собственником или
владельцем земельного участка, на котором возведен жилой дом. Поэтому возведение или восстановление истцом жилого дома после расторжения брака с ответчиком Быковским В.В. без его разрешения незаконно. Оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Быковской Е.Н. к Быковскому В.В., Администрации муниципального образования Наро-Фоминский район о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья: