Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре -Ульяновой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Галины Борисовны к ООО «Форнацис» и ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на квартиру и об обязании произвести регистрацию права собственности на квартиру
у с т а н о в и л :
Казакова Г.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Форнацис» и ООО «УКС-4» о признании права собственности на квартиру и об обязании произвести регистрацию права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 48,18 кв.м., расположенную на 13 этаже, направо из лифтового холла, секции 5(Д), в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по вновь присвоенному адресу).
Она в судебном заседании исковые требования поддержала.
В обоснование своих требований она указала на то, что заключила Контракт Номер обезличенСИ-44 от Дата обезличена г. о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в ... ... ... (далее по тексту – Контракт Номер обезличен).
После заключения Контракта Номер обезличен она изменила фамилию Морозова на Казакова, что подтверждается справкой о заключении брака № Номер обезличен г.
Согласно п.1.1 Контракта Номер обезличен она привлекалась к участию в строительстве 6-секционного жилого дома переменной этажности 9-12-14 этажей первой очереди строительства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... корп.1 (далее - Объект) на следующих условиях: вид участия – частичное инвестирование; доля участия – 48,18 кв.м. общей площади в Объекте. Согласно п.1 Дополнительного соглашения Номер обезличен к Контракту Номер обезличен под долей истца понимают отдельную однокомнатную квартиру, секция 5(Д), этаж 13, Номер обезличен, общей площадью 48,18 кв.м (далее – Квартира).
Она обязалась в соответствии с п.3 Контракта Номер обезличен и Дополнительным соглашением Номер обезличен к Контракту Номер обезличен осуществить платеж в сумме Номер обезличен долларов США в срок до Дата обезличена г., а Ответчик ООО «Форнацис» обязался согласно п.4 Контракта Номер обезличен передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Свои обязательства по перечислению платежа она исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Форнацис» обязательство не выполнило.
Согласно п. 1.5. Контракта Номер обезличен правоотношения регулируются также Контрактом о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности в подлежащем возведению микрорайоне в ... ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «ФИО2 «АИС» и ООО «Форнацис» (далее по тексту – Контракт Номер обезличен). Согласно Дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Государственному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг. все права и обязанности по Контракту Номер обезличен перешли от ООО«ФИО2 «АИС» к ООО «УКС-4».
В пп.4.1.5 Контракта Номер обезличен указано, что ООО «УКС-4» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ООО «Форнацис» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам. Дата обезличенаг. ООО «УКС-4» получило документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости. Вместе с тем, ООО «УКС-4» до настоящего времени свои обязательства не исполнило, квартиру в установленном порядке не передало, из-за его действий (без действий) она не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе ее квартиры.
Согласно Протоколу итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличенаг. Квартире присвоен номер Номер обезличен. Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на Дата обезличенаг. общая площадь Квартиры 48 кв. м.
Ответчик ООО «Форнацис» уведомлен, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Ответчик ООО «УКС-4» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, контракта Номер обезличенСИ-44 от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Форнацис» в лице генерального директора Муравлева Д.О. — инвестора и Казаковой Галиной Борисовной - соинвестором, определено, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ... ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на 1-комнатную квартиру по строительному адресу ..., ..., ..., ..., ..., секция 5(Д), на 13 этаже, кв. Номер обезличен.
Квартира предоставляется без отделки, срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – июль 2004 года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере 19 872, 10 (Девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) доллара США 10 центов в рублях по курсу ЦБ РФ на день инвестирования.
Свои обязательства соинвестор Казакова Г.Б. выполнила, однако обязательства, взятые ООО «Форнацис» и ООО «УКС-4» перед Казаковой Г.Б. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ООО «УКС-4» в ... по строительному адресу: ..., ..., корп. 1, а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на 13 -м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов ..., .... ... oт Дата обезличена г.
2. Дополнительное соглашение Номер обезличен 39 от 2 июня 2004 г. к Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ..., ... от Дата обезличена г.
3. Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
4. Договор подряда Номер обезличен на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ... ....
5. Контракт Номер обезличенг. от Дата обезличенаг.
6. Разрешение Номер обезличенRU50524000-097 на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Постановление о присвоении почтового адреса Номер обезличен от Дата обезличенаг.
8. Контракт Номер обезличенСИ-44 от Дата обезличенаг.
9. Дополнительное соглашение Номер обезличен к Контракту Номер обезличенСИ-44 от Дата обезличенаг.
10. Дополнительное соглашение Номер обезличен к Контракту Номер обезличенСИ-44 от Дата обезличенаг.
11. Справка о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличенаг.
12. Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенаг.
13. Кадастровый паспорт помещения по состоянию на Дата обезличенаг.
14. Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
15. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличенаг. Номер обезличен_УД.
Из условий Контракта Номер обезличен, видно, что воля истца, при заключении Контракта Номер обезличен, была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – квартиры. В Контракте Номер обезличен отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), определен адрес объекта недвижимости. Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью они не имели, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на нее не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что она не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Казаковой Г.Б. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Казаковой Галины Борисовны удовлетворить.
Признать за Казаковой Галиной Борисовной право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., литера А, этаж 13, номер помещения (квартиры) – 263.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.