Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре – Джафаровой С.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Валерия Ивановича к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на квартиры,
у с т а н о в и л :
Денисов В.И обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объекты завершенного строительства, – 2-х-комнатную квартиру Номер обезличен обшей пл. 81,6 кв.м., жилой 77,4 кв.м. расположенную на 11 этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и
на 4-х комнатную квартиру Номер обезличен в объекте завершенного строительства, общей площадью 118кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенной на 7 этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий он стал субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен.
Согласно заключенного Дата обезличена г. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение 2-комнатной квартиры, по строительному адресу ..., ..., ..., ..., секция 5(Д), на 11 этаже, кв. Номер обезличен.
По договору инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличенаг. ответчик обязался передать право на получение 4-х комнатной квартиры по указанному адресу в секции (Б) на 7 этаже при входе из лифтового холла по левую сторону, квартира Номер обезличен.
Свои обязательства ответчик обязался исполнить во 2 квартале 2005 года и втором квартале 2007г.
Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиры в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенные квартиры в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе его квартиры.
В судебном заседании представитель истца Налбандян А.В. исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Апрелевский отдел, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно заключенного Дата обезличена г. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение 2-комнатной квартиры, по строительному адресу ..., ..., ..., ..., ..., секция 5(Д), на 11 этаже, кв. Номер обезличен.
По договору инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличенаг. ответчик обязался передать право на получение 3-х комнатную квартиру по указанному адресу в секции (Б) на 7 этаже при входе из лифтового холла по левую сторону, квартира Номер обезличен.
Согласно указанных договоров квартиры предоставляются без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – второй квартал 2005 года и 2 квартал 2007 соответственно. Сумма платежа субинвестора за квартиры установлена в размере 2427214 (Два миллиона четыреста двадцать семь тысяч двести четырнадцать) руб. по договору от Дата обезличенаг. и Номер обезличен (Номер обезличен) руб. по договору от Дата обезличенаг.
Обязательства, взятые инвестором перед истцом не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секций 5(Д) и дом Номер обезличен, а также реальной степени готовности строений и спорных квартир, в частности:
1. Государственный контракт Номер обезличен об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., .... ... oт Дата обезличена г..
2. Договор Номер обезличен(81)/5/11 об инвестировании строительства жилого дома.
3. Дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г.к Государственному контракту Номер обезличен.
4. Договор подряда Номер обезличен на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов от Дата обезличена г.
5. Договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена г.
6. Договор Номер обезличенл/2/7 об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена г.
7. Дополнительное соглашение к договору Номер обезличенл/2/7 от Дата обезличена г.
8. Постановление Главы Наро-Фоминского района Московской области от Дата обезличена года Номер обезличен.
9. Договор уступки права от Дата обезличена г.
10. Заключение АСК «АДВОКАТ КАЧЕСТВА»
11. Договор инвестирования.
12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
13. Письмо ООО «АИС-проект» Номер обезличен от Дата обезличена г.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно заключению специалиста Агентства контроля над вашим строительством АСК «АДВОКАТ КАЧЕСТВА» спорные квартиры являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома..
Полнота, обоснованность и выводы специалиста АСК «АДВОКАТ КАЧЕСТВА» у суда сомнений не вызывает.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Денисова В.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Денисовым Валерием Ивановичем право собственности на: 2-х-комнатную квартиру Номер обезличен площадью 81,6 кв.м., жилой 77,4 кв.м. расположенную на 11 этаже по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
4-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 118 кв.м, жилой 113,6 кв.м. расположенной на 7 этаже по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.