Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре Оболонковой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбниковой Ирины Николаевны к Севастьяновой Алле Николаевне, Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Апрелевка, отделу по Наро-Фоминскому району УФАКОН по Московской области о признании недействительным постановления, прекращении права собственности, обязании снять участок с государственного кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на участок,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительным п.20 постановление Главы Администрации г.п. Апрелевка от Дата обезличена г. за Номер обезличен в части закрепления бесплатно в собственность Севостьяновой Алле Николаевне земельного участка площадью 497 кв.м. в ..., по ..., прекратить право собственности Севостьяновой А.Н. на указанный участок, обязать отдел по Наро-Фоминскому отделу Уфакон по ... снять земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с кадастрового учета, признать за ней право собственности на 1/ 2 долю земельного участка общей площадью 1031 кв.м. по адресу : ..., ..., ..., ....
Исковые требования основаны на том, что истице принадлежит 1/ 2 доля жилого дома по указанному адресу, другая 1/ 2 принадлежит ответчице Севостьяновой А.Н.
В Дата обезличена году Севостьянова А.Н. получила в собственность часть земельного участка при доме площадью 497 кв.м.
Истец считает, что участок должен находится в общей долевой собственности собственников дома, как и жилой дом.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Севостьянова А.Н.с иском согласилась, предъявила встречный иск, в котором также просит признать недействительным п.20 постановление Главы Администрации г.п. Апрелевка от Дата обезличена г. за Номер обезличен в части закрепления ей бесплатно в собственность земельного участка площадью 497 кв.м., прекратить свое право собственности на данный участок, снять земельный участок с кадастровым номером 50 26 160101 119 с кадастрового учета и признать за ней право собственности на 1/ 2 долю земельного участка общей площадью 1031 кв.м. по адресу : ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель Севостьяновой А.Н. встречные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки, суд в известность не поставил. Заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не подавал. Признав неявку ответчика неуважительной, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в его отсутствие на основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика -Администрации г.п. Апрелевка ... ... в судебном заседании с иском не согласился, представил письменные возражения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 59 Земельного Кодекса РФ,
1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
В силу п.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. ст. 35, 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том, же объеме, что и их прежний собственник. Граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В силу ст. 37 ЗК РСФСР ( действовала на момент приватизации ),
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
(в ред. Указа Президента РФ от 24.12.93 N 2287)
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Судом установлено, что Рыбниковой Ирине Николаевне и Севастьяновой Алле Николаевне на праве общей долевой собственности, по 1/ 2 доле каждому, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Жилой дом между собственниками не разделен. Право собственности на указанную долю дома Рыбниковой И.Н. возникло в силу договора дарения с Герасимовым Н.В. от Дата обезличена г.; право собственности Севостьяновой А.Н. возникло в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. после смерти Герасимова Н.В.
Согласно договора о предоставлении участка от Дата обезличена г. земельный участок площадью 996 кв.м. отводился под строительство данного дома застройщику Герасимову Н.В. Каких-либо планов с указанием границ земельного участка не имеется. Уточненная площадь участка в настоящее время, по данным геодезических замеров, составляет 1031 кв.м.
Одновременно с переходом права собственности на дом, к истцам перешло и право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме.
Постановлением Главы Администрации г.п. Апрелевка от Дата обезличена г. за Номер обезличен, одному из сособственников дома –Севостьяновой А.Н. был передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 497 кв.м., ей выдано свидетельство о праве собственности. Данное постановление вынесено в нарушение ст. 37 ЗК РСФСР и нарушает права другого собственника дома, так как, по существу произведен раздел участка без согласия всех собственников дома, при сохранении общей долевой собственности на дом.
Согласно п.1 ст. 61 ЗК РФ Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
Согласно пп.1 п.1 ст. 60 ЗК РФ, Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
В силу указанного, оспариваемое постановление надлежит признать недействительным, собственники дома вправе получить земельный участок при доме в общую собственность бесплатно, в тех же долях, что и на дом.
Поскольку границы участка согласованы с собственниками смежных участков, споры по границам участка отсутствуют, превышение размеров фактической площади незначительное – всего 37 кв.м., которые не могли возникнуть в результате какого-либо самовольного запользования земли, суд считает возможным признать за Рыбниковй И.Н. и Севостьяновой А.Н. право общей долевой собственности на земельный участок по фактической площади 1031 кв.м. Указанный участок граничит со смежными землепользователями и обозначен физическими границами с трех сторон смежных землепользователей, которые никогда не предъявляли требований об истребовании какой-либо части земли. Красная линия по фасадной меже соблюдена, что позволяет придти к выводу о том, что фактически в пользовании сторон при доме находился земельный участок испрашиваемой площади.
Ранее возникшее право собственности Севостьяновой А.Н. на часть участка подлежит прекращению, поскольку оно возникло на основании незаконного постановления, в связи с чем этот участок подлежит снятию с кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рыбниковой Ирины Николаевны и встречный иск Севастьяновой Аллы Николаевны удовлетворить.
Признать за Рыбниковой Ириной Николаевной и Севастьяновой Аллой Николаевной право общей долевой собственности, по 1/ 2 доле каждому, на земельный участок площадью 1031 кв.м. расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать недействительным п.20 постановления Главы Администрации ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен в части закрепления бесплатно в собственность Севостьяновой Алле Николаевне земельного участка площадью 497 кв.м. в ..., по ....
Прекратить право собственности Севостьяновой Аллы Николаевны на земельный участок площадью 497 кв.м. в ..., по ....
Обязать отдел по Наро-Фоминскому району Уфакон по Московской области снять земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу : ..., ..., ..., ... с государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Чепурина