Дело Номер обезличен Номер обезличен РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре Пенской А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихиной Павлины Самуиловны к ООО «Управление капитального строительства - 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
у с т а н о в и л :
Ворончихина П.С.обратилась в суд с иском ( с учетом имевшего место уточнения исковых требований) к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 1-комнатную квартиру обшей пл. 57,84 кв.м., расположенный по строительному адресу: ..., ..., ... ..., ..., секция 4(Г), на 7 этаже, кв. Номер обезличен.
В последующем истцом была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УКС-4» на надлежащего - ТСЖ «Сосны-2» по тем основаниям, что Дата обезличенаг. был подписан договор о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен между ООО «УКС-4», ТСЖ «Сосны-2», Администрацией ....
Дата обезличенаг. между вышеуказанными сторонами подписано дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по государственному контракту от Дата обезличенаг.
Согласно дополнительному соглашению все обязательства перед соинвесторами принял на себя новый исполнитель-инвестор –ТСЖ «Сосны-2».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении указал. Что с иском согласен, так как считает. Что требования истицы законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по ..., надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда № 2 за февраль 2003 г.) - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1 отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцами и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, договора Номер обезличен -1/4/7 от Дата обезличенаг., заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице Иноземцевой Н.А. — инвестора и гражданина Ворончихиной П.С. в лице своего представителя по доверенности Михалевой М.В. - субинвестором, определено, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, первой очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на 1-комнатную квартиру по строительному адресу ..., Наро-фоминский район, городское ... ..., ..., секция 4(Г), на 7 этаже, кв. Номер обезличен.
Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – 2 квартал 2005 года. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере 844 957 рублей.
Обязательства, взятые инвестором перед Ворончихиной П.С. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секций 4(Г), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на 7 -м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., .... ... oт Дата обезличена г..
2. Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
3. Договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
4. Разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
5. Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.
6. Дополнительное соглашение Номер обезличен 39 от 2 июня 2004 г. к Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ..., ... от Дата обезличена г. – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. Постановление Главы Наро-Фоминского района ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
8. Постановление Главы Наро... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
9. Постановление Главы Наро... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
11. Договор инвестирования.
12.дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей от Дата обезличенаг.;
13. договор о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей.
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью они не имели, а поэтому отнести истцов юридически к инвестору нельзя, на них не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истцы принимают участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что они не обладают правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно заключению специалиста ООО « Аргос» спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома..
Полнота, обоснованность и выводы специалиста ООО «Аргос» у суда сомнений не вызывает.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Ворончихиной П.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ворончихиной Павлиной Самуиловной право собственности на объект незавершенного строительства – 1-комнатную квартиру общей пл.57,84 кв.м., расположенную по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня вынесения решения в окончательной форме.
Федеральный судья Чепурина Л.Н.