о признании права собственности

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3185/10 по иску Полякова Н.Д., Поляковой О.Н. к Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поляковы обратились в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района о признании права общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен доле за каждым на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Исковые требования обоснованы тем, что истцы Дата обезличена г. приобрели право общей долевой собственности на Номер обезличен долю жилого дома в равных долях. Жилой дом фактически разделен в натуре на основании решения суда Этим же решением суда определен порядок пользования земельным участком между сособственниками жилого дома, истцам выделен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в определенных границах. Истцы пользуются своей частью жилого дома и земельным участком площадью 980 кв.м. на протяжении длительного времени, поэтому, по мнению истцов, они имеют право приобрести бесплатно в собственность земельный участок.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что жилой дом единый под одной крышей, право на общий земельный участок, на котором расположен жилой дом, не оформлено.

Представитель ответчика Администрации г.п. Наро-Фоминск ... и третьего лица Администрации ... в судебном заседании отсутствовали.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истцов, ответчика, третьего лица, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

Истцы Полякова О.Н., Поляков Н.Д. являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? каждый жилого дома Номер обезличен по ... ... ... на основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена г., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г.

В подтверждение раздела жилого дома истцами представлено вступившее в законную силу решение и.о. мирового судьи 135 судебного участка Наро-Фоминского судебного района ... от Дата обезличена г., согласно которому произведен раздел жилого дома, истцам выделена в собственность часть жилого дома, определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, истцам выделен в пользование земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в определенных границах. Право общей долевой собственности указанным решением суда не прекращено. Согласно указанному решению суда, сособственники оставшейся ? доли жилого дома умерли, переход права собственности в порядке наследования после их смерти не оформлен.

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом до настоящего времени не прекращено.

Истцы просят признать за ними право собственности на отдельный земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий гражданам на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).

Земельный участок становится объектом недвижимости только тогда, когда его границы определены в установленном порядке.

К истцам право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на долю в праве на жилой дом в порядке дарения. Жилой дом принадлежит сособственникам на праве общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, неделим. Кроме того, площадь и границы всего земельного участка, на котором расположен жилой дом, не определены, доказательствами не подтверждены. Таким образом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, как объект права собственности не определен. Фактически истцы просят разделить земельный участок, на котором расположен единый жилой дом, в натуре, выделив им отдельный земельный участок на приходящуюся на них долю в праве на жилой дом. Предоставление отдельного земельного участка, являющегося частью земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, законом не предусмотрено. Кроме того, невозможно определить соответствует ли испрашиваемая истцами площадь земельного участка ? доле от общего земельного участка, поскольку весь участок не определен как объект права.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, не является объектом общей долевой собственности. Поэтому требование истца о выделе в натуре доли земельного участка не соответствует закону.

Представленным заочным решением мирового судьи определен порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию. Данное решение не подтверждает права истцов на получение в собственность земельного участка определенной площади и в определенных границах.

Таким образом, требования истцов не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полякова Н.Д., Поляковой О.Н. к Администрации городского поселения Наро-Фоминск Наро-Фоминского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья