ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4553/10 по иску Киреева М.В. к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Киреев М.В. обратился в суд с иском к ООО «АИС-проект» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен (при входе из лифтового холла по правую сторону) общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенной в ... (позиция Номер обезличен по генплану). Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО "АИС-проект" был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры. Согласно пункта 3 указанного предварительного договора ФИО2 и ООО "АИС-проект" обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры номинальной стоимостью 1 782 960 рублей. Указанная сумма была перечислена ФИО2 ООО "АИС-проект", согласно графику платежей, платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи квартиры, после заключения основного договора перечисленные ФИО2 денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по основному договору.
В соответствии с п.п. 3.1 предварительного договор купли-продажи квартиры Номер обезличенК 122, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее, чем через 40 дней после даты государственной регистрации ООО «АИС-проект» своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «АИС-проект» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя и дальнейшее заключение договора купли-продажи квартиры невозможно. В настоящее время в отношении ООО «АИС-Проект» начата процедура банкротства и спорный объект незавершенного строительства может быть отчужден третьим лицам в целях исполнения долговых обязательств ООО «АИС-Проект», что вызывает тревогу у истца о дальнейшей судьбе квартиры.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «АИС-проект», о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений не представил.
Третье лицо в судебное заседание не явилось.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно предварительному договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между ФИО2 и ООО "АИС-проект", стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры л.д. 11-16). Номинальная стоимость Квартиры составила Номер обезличен
В соответствии с п. 8 предварительного договора купли-продажи квартиры после заключения основного договора перечисленные ФИО2 денежные средства будут зачтены ООО "АИС-проект" в счет оплаты по Основному договору. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – второй квартал 2007 г.
Обязательства, взятые ООО «АИС-проект» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства многоквартирного дома ответчиком в пос. Кокошкино по строительному адресу: ... (позиция Номер обезличен по генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной в указанном доме: инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в ... ... ... от Дата обезличена г.; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в пос. Кокошкино ... ... от Дата обезличена г.; дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена г. к инвестиционному контракту Номер обезличен на строительство многоэтажного жилого дома в пос. Кокошкино ... ... от Дата обезличена г.; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен; дополнительное соглашение от Дата обезличена г. к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен; договор от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.; разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.; предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена г. (7-16); платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. л.д. 19); платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. л.д. 20); платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. л.д. 21).
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются ФИО3 «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ).
По сути, заключенный между истцом и ответчиком договор фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются ФИО3 «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста Номер обезличен от Дата обезличена г. НЭКЦ ООО «Канон», спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Доводы ответчика о том, что спорная квартира не существует как объект права, в предварительном договоре не определен конкретно предмет договора, не могут быть приняты судом, по следующим основаниям. Из условий заключенного между ООО «АИС-проект» и Киреевым М.В. предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцом в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования Киреева М.В. полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Киреева М.В. удовлетворить.
Признать за Киреевым М.В. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен (при входе из лифтового холла по правую сторону) общей площадью Номер обезличен кв. м., ...
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья