о признании права собсвтенности на квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В. при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3610/10 по иску Белоус И.С., Белоус В.М. к ООО «Управление капитального строительства-4», ООО «Форнацис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Белоус И.С., Белоус В.М. обратились в суд с иском к ООО «Форнацис», ООО «УКС-4», в котором просят, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по Номер обезличен долей за каждым на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. жилого дома Номер обезличен (по вновь присвоенному адресу) по ... ...... .... Исковые требования обоснованы тем, что между истцом Белоус С.И. и ООО «Форнацис» Дата обезличена г. был заключен контракт Номер обезличен о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома, согласно которому ООО «Форнацис» обязан при исполнении истцом своих обязательств по договору осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную двухкомнатную квартиру в секции ..., Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. этажности Номер обезличен первой очереди строительств, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен, ... в собственность истцу. Дата обезличена г. ФИО4 заключил с Белоус В.М. договор уступки права требования, по которому передал свои права и обязанности по заключенному договору в размере Номер обезличен Белоус В.М. Между истцами и ООО «Управление капитального строительства-4» Дата обезличена г. заключен договор Номер обезличен, согласно которому истцы инвестируют строительство, а ответчик ООО «УКС-4» обязан передать истцам право собственности на подсобное помещение – часть технического этажа общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен расположенного над квартирой Номер обезличен, находящейся на 14 этаже указанного жилого дома, включив его в состав спорной квартиры.

Истцы своевременно выполнили свои обязательства по п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 договора по оплате, оплатили ответчику Номер обезличен, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, а также Номер обезличен) Номер обезличен, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на оплату в размере Номер обезличен.

Согласно пп.1.1, 1.5. Договора Ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в IV квартале 2008 года и передать истцу право собственности на квартиру. Согласно п. 3.2.2 договора, обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания передаточного акта квартиры.

Ответчиком получено «Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию» Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.

В нарушение п.п. 3.1.4. и 3.2.2. договора и требований Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ответчик, в оговоренный в договоре срок - 15 рабочих дней после получения соответствующего извещения, не передал истцу квартиру по акту.

Кроме того, ответчиком ООО «УКС-4» Дата обезличена года подано заявление в Арбитражный суд ... о признании его банкротом. Начало судебного разбирательства по данному вопросу, по мнению истца, может существенно усложнить и непредсказуемо затянуть процесс исполнения ответчиком обязанностей по договору или потребовать от истца дополнительных усилий по признанию права собственности на квартиру.

На неоднократные обращения истцов к ответчикам о передаче квартиры и необходимых для регистрации права собственности документов ответчик мер не принимает.

Таким образом, ответчики своим бездействием (не передает истцам и в регистрирующий орган необходимые для регистрации права собственности документы и не производит передачу квартиры по акту приема-передачи) уклоняется от надлежащего исполнения обязанностей по договору и препятствует оформлению права собственности на квартиру, чем нарушает права истца, установленные законом.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержала.

Представители ответчиков ООО «УКС-4», ООО «Форнацис», извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовали, возражений не представили.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... отсутствовало, поступило заявление представителя о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно Федеральному закону от Дата обезличена г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2).

Статьей 3 закона установлено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ).

Согласно ст. 8 указанного федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Между ООО «Форнацис» и Белоус С.И. Дата обезличена года заключен контракт Номер обезличен, согласно которому ООО «Форнацис» обязуется осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать квартиру в собственность ФИО4 л.д. 12-17). Согласно контракту Номер обезличен ФИО4 произведена оплата в размере Номер обезличен что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г., в размере Номер обезличен, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года между ФИО4, с одной стороны, и Белоус И.С. и Белоус В.М., с другой стороны, заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО0 приняли на себя в полном объеме права (требования) в отношении двухкомнатной квартиры Номер обезличен, без отделки, ориентировочной общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на ...: ..., ..., пос. ..., ..., ... (по Генеральному плану), принадлежащие ФИО4 по контракту Номер обезличен от Дата обезличена года. Условия договора уступки права требования от Дата обезличена года выполнены сторонами, о чем представлен акт о взаиморасчетах от Дата обезличена года л.д. 19-20, 20-21).

Между истцами и ответчиком ООО «УКС-4» Дата обезличена года заключен договор Номер обезличенТНомер обезличен об инвестировании строительства, согласно которому ООО «УКС-4» обязуется передать истцам право на подсобное помещение – часть технического этажа, общей площадью Номер обезличен кв.м., в ... расположенное над квартирой Номер обезличен, находящейся на Номер обезличен этаже, включив его в состав указанной квартиры л.д. 23-27). Стоимость помещения, определенная в договоре в размере Номер обезличен, оплачена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждено актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 28, 30).

Жилой дом построен, введен в эксплуатацию. В подтверждение создания спорного объекта представлен технический паспорт жилого помещения – квартиры Номер обезличен ... по ... ..., расположенной на 14 этаже и техническом этаже жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,7 кв.м., по состоянию на Дата обезличена г.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, и обоснованность требований истца подтверждены контрактом Номер обезличенСИ-58 о соинвестировании строительства жилого дома между ООО «Форнацис» и Белоус С.И., договором уступки права требования от Дата обезличена года между ФИО4 и Белоус И.С., Белоус В.М., а также договором Номер обезличенТ1-3/15/1, согласно которым истцы приняли на себя обязательства инвестировать строительство, а ответчики – после окончания строительства передать истцу квартиру в собственность, платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен копеек, платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен, квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на оплату в размере Номер обезличен, постановлением Администрации городского поселения Кокошкино Номер обезличен от Дата обезличена г. «О присвоении почтового адреса вновь построенному жилому дому» л.д. 49).

Обоснованность требований истца подтверждена также представленным протоколом итогового распределения площади по жилому дому от Дата обезличена г., согласно которому правообладателями спорной квартиры являются истцы.

Согласно статье 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г., в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исполнение истцами своих обязательств по заключенному договору подтверждено представленными доказательствами. Анализ указанных норм закона, обстоятельства, установленные судом, подтверждают и доказывают возникновение у истцов права требования к ответчику и обоснованность исковых требований. Выполнив свои обязательства по договору инвестирования квартиры, истцы тем самым приобрели право собственности на объект капитальных вложений. До подачи иска в суд ответчик не передавал по акту спорную квартиру истцу, в нарушение своих обязательств по заключенному договору. Отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не является основанием для лишения гражданина права собственности на квартиру, поскольку договор никем не оспорен, признан сторонами, обязательства по нему исполнены. Предметом заключенного истцом договора является конкретная квартира.

Требования истца подлежат удовлетворению. Оснований для обращения решения к немедленному исполнению не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Белоус И.С., Белоус В.М. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на жилое помещение - квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... ... ... ... общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на Дата обезличена г.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья