РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой при секретаре Кудрявцевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3232/10 по иску Трещалина В.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о возобновлении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Трещалин В.С. обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района, в котором просит признать договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Исковые требования обоснованы тем, что истец владеет жилым домом Номер обезличенА ... московской области, Дата обезличена г. постройки, на основании свидетельства о праве на наследство Дата обезличена г. С момента постройки жилого дома ФИО0 владели и пользовались земельным участком при жилом доме площадью Номер обезличен.м. Однако, в Дата обезличена г. на основании акта органа местного самоуправления истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью Номер обезличен кв.м. В отношении оставшихся Номер обезличен кв.м. земли между Администрацией Атепцевского сельского Совета и Трещалиным В.С. Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. для огородничества сроком на Номер обезличен года. Истец до настоящего времени использует предоставленный в аренду земельный участок площадью Номер обезличен кв.м.по целевому назначению, исполняет обязанности по договору аренды, вносит арендную плату. Арендодатель с момента прекращения действия договора аренды не требовал от истца освобождения земельного участка. Истец считает договор аренды возобновленным на основании статьи 86 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на момент прекращения договора, и на основании статьи 621 ГК РФ.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика, извещенный о судебном заседании, в судебном заседании отсутствовал, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований истца возражал, считая их необоснованными.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Трещалин В.С. является собственником жилого дома Номер обезличен ... ... на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Наро-Фоминской ГНК ФИО2 Дата обезличена г., реестровый номер Номер обезличен л.д. 12-13).
В указанном свидетельстве о праве на наследство указано, что целый жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном совхозом «Дружба», размером 200 кв.м.
На основании постановления Главы администрации Атепцевского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО0 выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, которому присвоен номер ... на основании постановления Главы сельского поселения Атепцевское ... Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 14-16).
Дата обезличена г. между администрацией Атепцевского сельского совета и Трещалиным В.С. был заключен договор Номер обезличен, согласно которому Администрация передала ФИО0 в аренду земельный участок площадью Номер обезличен для огородничества в ... со сроком действия договора два года л.д. 17). Срок действия договора конкретно определен. Договор не содержит условий о его пролонгации.
Предмет заключенного в Дата обезличена г. истцом договора аренды конкретно не определен. В договоре аренды отсутствует описание границ земельного участка, представленного в аренду. Поэтому в силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ невозможно установить, использует ли истец именно тот земельный участок, который предоставлялся ему в аренду, или иной участок.
Квитанции об оплате аренды земельного участка за 1996-1998 г., 2000 г. л.д. 8-11) не подтверждают выполнения истцом обязательств по заключенному в 1992 г. договору аренды, поскольку не содержат информации, за какой конкретный земельный участок осуществлялась оплата аренды.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Предметом договора аренды могут быть земельные участки.
Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке вносится, в том числе, описание местоположения границ земельного участка ( ст.1 ст. 7).
Земельный участок, который являлся предметом договора аренды, заключенного истцом в 1992 г., не определен как объект права.
Доводы истца о том, что предоставленный в аренду участок площадью 1200 кв.м. являлся частью земельного участка при жилом доме, не подтверждены доказательствами, опровергаются представленными истцом доказательствами. Кроме того, виды разрешенного использования земельных участков, предоставленных в собственность и в аренду, разные.
Истец ФИО0 обращался в Администрацию сельского поселения Атепцевское с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. Администрацией было направлено ходатайство в Администрацию Наро-Фоминского муниципального района. В ответ на заявление Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района дан ответ, согласно которому отказано в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Таким образом, согласно представленным доказательствам, не установлено оснований для того, чтобы считать заключенный истцом договор аренды земельного участка возобновленным на основании статьи 86 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на момент прекращения договора, и на основании статьи 621 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Трещалина В.С. к Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района о признании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский горсуд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья