РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Наро-Фоминск Дата обезличена года
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Волковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-872/10 по исковому заявлению Курнаковой О Н, Терентьева НН к Терентьеву АН, Администрации Наро-Фоминского муниципального района о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в Наро-Фоминский городской суд Московской области с указанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим. Курнакова О.Н. является на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской нотариальной конторы ... ФИО2, собственницей Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Дата обезличена года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество. Терентьев АН является собственником Номер обезличен долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. ФИО4является собственником Номер обезличен долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года. Истцы указывали на то обстоятельство, что между собственниками данного дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Истцы указывают, что границы земельного участка, на котором находится жилой дом, никогда не изменялись, притязания со стороны третьих лиц на земельный участок отсутствуют, акт согласования границ с соседями подписан, площадь земельного участка в настоящее время составляет Номер обезличен кв.м..
Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, признать за Курнаковой О.Н. и Терентьевым Н.Н. право общей долевой собственности на часть жилого дома под лит.А помещение Номер обезличен кв.мНомер обезличен кв.м., Номер обезличен кв.м.; лит а – помещение Номер обезличен кв.м.; лит а Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен, уборную – лит. У, согласно варианту раздела Номер обезличен предложенного экспертом; признать за истцами право общей долевой собственности на часть земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., согласно варианту Номер обезличен предложенному экспертом, взыскать с ответчика судебные расходы.
Истцы и их представитель в судебное заседание явились, требования поддержали.
Ответчик Терентьев А.Н. и его представитель Хайруллина И.М. в судебное заседание не явились, ответчик лично неоднократно извещался о слушании дела. В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам. Суд усматривает злоупотребление правом со стороны ответчика и его представителя и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель третьего лица: БТИ Наро-Фоминского района Московской области в судебное заседание явилась, разрешение вопросов оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещены.
Представители третьих лиц: Управления Федеальной регистрационной службы Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что Курнакова О.Н. является на основании договора дарения от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом Наро-Фоминской нотариальной конторы ... ФИО2, собственницей Номер обезличен жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Дата обезличена года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.
Терентьев АН является собственником Номер обезличен долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Терентьев НН является собственником Номер обезличен долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года.
Определением Наро-Фоминского городского суда Московской области от Дата обезличена года по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7 л.д. Номер обезличен).
Согласно заключению эксперта ФИО7, стоимость дома согласно оценочной ведомости составила Номер обезличен руб.. Возможный вариант раздела жилого дома имеется: экспертом был предложен вариант Номер обезличен: выделить ФИО6 на Номер обезличен долей часть Номер обезличен жилого дома по фасаду: Номер обезличен. часть лит. А комната площадью Номер обезличен кв.м. (поз. Номер обезличен) стоимостью Номер обезличен руб. : Номер обезличен руб. Итого на сумму Номер обезличен руб., полагается на сумму Номер обезличен руб., меньше на Номер обезличен руб.. Выделить Курнаковой О.Н. и Терентьеву Н.Н. часть Номер обезличен жилого дома в долевую собственность в равных долях зафасадную часть: см на чертеже закрашено в синий цвет):
Номер обезличен. часть лит. А комнату площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен руб.:Номер обезличен руб.;
Номер обезличен. пристройку лит А1 общей площадью Номер обезличен кв.м. (поз. Номер обезличен стоимостью Номер обезличен руб.;
Номер обезличен. веранду лит. А – Номер обезличен руб.;
Номер обезличен лит. А1 веранду – Номер обезличен руб.;
Номер обезличен. АГВ-Номер обезличен руб.;
Номер обезличен уборную лит. У – Номер обезличен руб., итого на сумму Номер обезличен руб., полагается на Номер обезличен руб., что больше на Номер обезличен руб. Также экспертом был предложен вариант раздела дома Номер обезличен. В свое заключении эксперт также отметил, что вариант Номер обезличен соответствует идеальным долям в праве собственности на жилой дом, вариант Номер обезличен, предложенный ответчиком Терентьевым А.Н. не соответствует долям в праве собственности. Согласно данному заключению, для обеспечения раздела дома необходимо произвести следующее переоборудование: заделать дверной проем из комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в комнату площадью Номер обезличен кв.м.; устройство входного тамбура; устройство дверного проема вновь; переоборудование отопления; устройство печного отопления. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет Номер обезличен кв.м. л.д. Номер обезличен).
У суда не имеется оснований не доверять данному экспертному заключению, поскольку выводы, исполненные в нем последовательны, не противоречивы, экспертом были даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно с. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Суд считает возможным произвести раздел дома в натуре по варианту Номер обезличен экспертного заключения с учетом того обстоятельства, что данный вариант раздела соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на домовладение по указанному выше адресу.
Согласно пояснениям эксперта, данным в судебном заседании, содержанию самого экспертного заключения, при указанном варианте раздела жилого дома необходим ряд переоборудований: заделать дверной проем из комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в комнату площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен руб., устройство входного тамбура – Номер обезличен руб., устройство входного проема внутрь – Номер обезличен руб., переоборудование отопления – Номер обезличен руб., устройство печного отопления – Номер обезличен руб..
При таких обстоятельствах, надлежит обязать Курнакову ОН и Терентьева НН произвести переоборудование в виде устройства дверного проема из комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в комнату площадью Номер обезличен кв.м.; взыскать в равных долях с Курнаковой ОН и Терентьева НН в пользу Терентьева АН стоимость устройства печного отопления в сумме Номер обезличен Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.; взыскать с Курнаковой ОН и Терентьева НН в пользу Терентьева АН денежную компенсацию в сумме Номер обезличен (Номер обезличен рублей Номер обезличен коп..
В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний собственник.
Таким образом, за Курнаковой ОН надлежит признать право собственности на Номер обезличен долей земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ..., ...; за Терентьевым НН - право собственности на Номер обезличен долей земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ..., ....
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Курнаковой О.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Курнаковой ОН, Терентьева НН и Терентьева АН в отношении жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Признать за Курнаковой ОН и Терентьевым НН право общей долевой собственности на Номер обезличен долю и Номер обезличен доли соответственно на выделенную часть жилого дома по варианту Номер обезличен экспертного заключения, а именно: часть Номер обезличен жилого дома в долевую собственность в равных долях зафасадную часть: на чертеже закрашено в синий цвет:
Номер обезличен часть лит. А комнату площадью Номер обезличен кв.м. стоимостью Номер обезличен рублей;
Номер обезличен. пристройку лит А1 общей площадью Номер обезличен кв.м. (поз. Номер обезличен) стоимостью Номер обезличен рублей;
Номер обезличен веранду лит. А – Номер обезличен рублей;
Номер обезличен лит. А1 веранду – Номер обезличен рублей;
Номер обезличен. АГВ-80 – Номер обезличен рублей;
Номер обезличен уборную лит. У – Номер обезличен рублей.
Выделить Терентьеву А.Н. на Номер обезличен долей часть Номер обезличен жилого дома по фасаду: Номер обезличен. часть лит. А комната площадью Номер обезличен кв.м. (поз. Номер обезличен) стоимостью Номер обезличен рублей.
Обязать Курнакову ОН и Терентьева НН за свой счет и своими силами произвести переоборудование в виде устройства дверного проема из комнаты площадью Номер обезличен кв.м. в комнату площадью Номер обезличен кв.м.
Взыскать в соответствии с долями с Курнаковой ОН ( Номер обезличен доля) и Терентьева НН (Номер обезличен доли) в пользу Терентьева АН стоимость устройства печного отопления в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Взыскать в соответствии с долями с Курнаковой ОН (Номер обезличен доля) и Терентьева НН (Номер обезличен) доли) в пользу Терентьева АН денежную компенсацию за устройство тамбура, дверных проемов в сумме Номер обезличен (Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Признать за Курнаковой ОН право собственности на Номер обезличен долей земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ..., ....
Признать за ФИО4право собственности на Номер обезличен долей земельного участка общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ..., ....
Взыскать с Терентьева А.Н. в пользу Курнаковой О.Н. возврат государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова