РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3181/10 по иску Воробьева В.Н. к ООО «Управлению капитального строительства-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Воробьев В.Н. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенной в секции ... Номер обезличен на лестничной площадке в жилом доме переменной этажности второй очереди строительства по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (позиция по Генеральному плану). Исковые требования обоснованы тем, что Дата обезличена года г. между ФИО0 и ООО "УКС-4" был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома. Согласно пункта 2.1., 2.2. номинальная стоимость квартиры составляет Номер обезличен. Указанная сумма была перечислена ФИО0 ООО "УКС-4", согласно графику платежей, платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 88305 рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей.
Согласно договору КО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенной в секции 4 (Г), в 16-этажной секции на 4 этаже, Номер обезличен на лестничной площадке в жилом доме переменной этажности второй очереди строительства по строительному адресу: ..., ..., Номер обезличен ..., ..., в собственность истца. Согласно п. 1.4., 3.2.2. договора ответчик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии (ориентировочно – Дата обезличена года) обеспечить фактическую передачу квартиры на основании передаточного акта.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, строительство жилого дома, в котором расположена указанная квартира, прекращено, соответственно исполнение обязательства ООО «УКС-4» по государственной регистрации права собственности на квартиру на свое имя невозможно. Кроме того, ответчиком подано заявление в Арбитражный суд ... о признании его банкротом. Начало судебного разбирательства по данному вопросу, по мнению истца, может существенно усложнить и затянуть процесс исполнения ответчиком обязанностей по договору.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «УКС-4», о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между Воробьевым В.Н. и ООО «Управление капитального строительства–4», ответчик обязан осуществить строительство жилого дома и после окончания строительства передать спорную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенной в секции ..., Номер обезличен на лестничной площадке в жилом доме переменной этажности второй очереди строительства по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в собственность истца л.д. 6-9). Номинальная стоимость Квартиры составила Номер обезличен копеек. Указанная сумма была перечислена Воробьевым В.Н. ООО «УКС-4», что подтверждено платежными поручениями Номер обезличен Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен рублей, Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей л.д. 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22). Согласно п. 2.3. сумма инвестирования является окончательной и изменению после уточнения площади квартиры не подлежит.
В соответствии с п. 3.2.2. договора ответчик обязуется по окончании строительства жилого дома и сдачи Государственной приемочной комиссии обеспечить фактическую передачу квартиры на основании передаточного акта. Ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссией – Дата обезличена года.
Обязательства, взятые ООО «УКС-4» перед истцом до настоящего времени не исполнены, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства многоквартирного дома ответчиком в ... адресу: ..., ... (позиция по Генплану), а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной в указанном доме: государственный контракт Номер обезличен на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в пос. ... ... ... от Дата обезличена г.; договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен; договор от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.; разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.; разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.; Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена г. (6-9); платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей 30 копеек, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен рублей л.д. 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22).
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически заключен договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения прибыли или занятия предпринимательской деятельностью истец не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что истец не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру – в данном случае истца.
Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные п.п.1 и 2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящее статье, в случае, если земельный участок, отведенный на создание объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ).
По сути, заключенный между истцом и ответчиком договор фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются Законом Российской Федерации «О защите прав потребителя».
Согласно заключению специалиста № Р.10.170 ООО «Аргос», спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья другим гражданам.
Из условий заключенного между ООО «УКС-4» и Воробьевым В.Н. предварительного договора, видно, что предмет договора, то есть спорная квартира определена. Воля истца при заключении договора была направлена на приобретение для личных нужд конкретного объекта – спорной квартиры. В договоре отражено техническое описание квартиры (количество комнат, площадь), место нахождения, строительный адрес.
Из заключения специалиста видно, что квартира имеет стены, пол, потолок, окна остеклены, таким образом квартира как объект права сформировалась и может быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство). Представленные суду документы подтверждают законность строительства дома и квартиры, что служит основанием регистрации права. Истец не является участником общей долевой собственности, значит, права и законные интересы совладельцев и третьих лиц не затрагиваются.
Выплата истцом в полном объеме денежных средств в виде стоимости квартиры свидетельствует о заключении договора купли-продажи и о возникновении у истца права собственности на спорный объект в силу ст. 218 ГК РФ.
На основании изложенного исковые требования Воробьева В.Н. полежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробьева В.Н. удовлетворить.
Признать за Воробьевым В.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенную в ... Номер обезличен на лестничной площадке в жилом доме переменной этажности второй очереди строительства по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (позиция по Генеральному плану).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.
Судья