о расторжении договора ренты

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2290/10 по иску Тихоновой А.А. к Сосновой Г.А. о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Тихонова А.А. обратилась в суд с иском к Сосновой Г.А. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена г., заключенного между Тихоновой А.А. и Сосновой Г.А., удостоверенного нотариусом ... ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок Номер обезличен по ... дер. ФИО4... ... площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенный на участке жилой дом Номер обезличен по ... дер. ФИО4... ... площадью объекта Номер обезличен кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. По договору ответчик принял на себя обязательства осуществлять полное пожизненное содержание истца, обеспечивать питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, сохранив за истцом право пожизненного бесплатного пользования жилым домом и земельным участком. Стоимость материального содержания определена сторонами в размере пяти установленных законом минимальных заработных плат. По утверждению истца, в течение всего периода времени ответчик не исполняет свои обязательства по договору, систематически уклоняется не только от выплат денежных средств, но и не оказывает какой-либо помощи и ухода, не покупает одежду и т.п. По мнению истца, ответчик существенно нарушил свои обязательства по договору.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что истец не получает никакой помощи от ответчика, после заключения договора истец отобрала у истца договор, поэтому пришлось получат дубликат.

Ответчик Соснова Г.А., представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали, обосновывая свои возражения тем, что ответчик до Дата обезличена г. приезжала к истцу, проживала с ней, ухаживала, обеспечивала её всем необходимым. В Дата обезличена г. истец выгнала ответчика и запретила ухаживать за ней, таким образом, отказавшись принять исполнение обязательств по ч. 1 ст. 406 ГК РФ. По утверждению ответчика, она отдавала истцу денежные средства за газ, а истец, в свою очередь, передавала их социальному работнику для оплаты. За 10 лет жилой ом был видоизменен ответчиком, утеплена холодная часть.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Дата обезличена г. между Тихоновой А.А. и Сосновой Г.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением л.д. 7-8). В соответствии с данным договором Тихонова А.А. передала бесплатно в собственность дочери Сосновой Г.А. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок Номер обезличен по ... дер. ФИО4... ... площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенный на участке жилой дом Номер обезличен по ... дер. ФИО4... .... Соснова Г.А., в свою очередь, обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право пожизненного бесплатного пользования указанным жилым домом и земельным участком. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере пяти установленных законом минимальных заработных плат (п.п. 2.4, 2.5 договора).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, Тихонова А.А. исполнила свои обязательства по договору, передала принадлежащую ей долю квартиры в собственность Сосновой Г.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д. 5-6).

По утверждению истца, ответчик не предоставляет ей предусмотренного договором материального содержания, необходимого ухода, питания, не обеспечивает одеждой, она живет на получаемую ею пенсию, покупает продукты за свой счет, вынуждена прибегать к помощи других людей, что является существенным нарушением ответчиком своих обязательств по договору.

Представленные ответчиком кассовые чеки, датированные Дата обезличена годом, на покупку продуктов и товаров подтверждают только покупку продуктов и предметов, но не могут подтвердить передачу этих продуктов, товаров истцу. Чек на оплату сотовой связи датирован 2007 годом л.д. 23). Выписка из медицинской карты Тихоновой А.А. от Дата обезличена г., представленная ответчиком, подтверждает только факт обращения Тихоновой А.А. за медицинской помощью.

Сведения Наро-Фоминского комплексного центра социального обслуживания населения о том, что Тихонова А.А. находится на социальном обслуживании в центре не может не подтвердить, не опровергнуть надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, как и оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг является обязанностью собственника.

Свидетель ФИО8 является свекровью ответчика, в судебном заседании пояснила, что Соснова оказывала матери всю помощь – материальную, продукты покупала, сажала, копала, делала все. Каждый выходной Соснова с мужем возили сумки с продуктами Тихоновой А.А., она видела, как она выезжали, сама с ними не ездила. Таким образом, свидетель не была очевидцем оказания помощи, знала о её оказании со слов сына и невестки.

К показаниям свидетеля ФИО7 суд относится критически, поскольку в судебном заседании свидетель пояснила, что у неё много неприязни к Тихоновой А.А.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что Соснова раньше каждый выходной приезжала к ФИО1 в дом, все делала по дому, привозила продукты, перестраивала дом, забор делали.

Свидетель ФИО5 – свекр ответчика Сосновой Г.А. в судебном заседании пояснил, что за последние 10 лет часто бывал в Б. Покровском, жил у них летом июль-август, его приглашали пожить все. Со слов свидетеля, у них все было в холодильнике, дом строили. Соснова Г.А. ухаживала за грядками.

Указанные показания свидетелей подтверждают, что ответчик приезжала в дом, выполняла работы по дому. Но они не могут подтвердить надлежащего исполнения ответчиком обязательств по отношению к истцу, поскольку как собственник жилого дома и земельного участка ответчик вправе пользоваться домом и земельным участком, проживать в жилом доме. Наличие продуктов в холодильнике не подтверждает, что эти продукты приобретены были и переданы Тихоновой.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что знакома с Тихоновой А.А. 30 лет, на протяжении всех этих лет истец, со слов свидетеля, сама оплачивает коммунальные услуги, покупает лекарства, продукты, а свидетель ей в этом помогает. ФИО1, по утверждению свидетеля, нанимает посторонних людей для того, чтобы её отвезли в больницу. Каждый месяц истец просит свидетеля заплатить за газ, свет, дает свидетелю платежки. Со слов свидетеля, раньше Тихонова и Сосновы проживали вместе в доме, последние два года ФИО1 проживает одна. Свидетель навещает Тихонову А.А. 2-3 раза в неделю, ни разу не видела, чтобы Соснова Г.А. привозила матери продукты.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании подтвердил, что приходит к ФИО1 в дом, как правило, несколько раз зимой по просьбе Тихоновой по подведению газа. Тихонова, со слов свидетеля, всегда одна.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением обязательств. Доказательств ежемесячного денежного содержания в установленном договором размере, оказания надлежащего ухода ответчиком не представлено. Отказ истца от исполнения ответчиком обязательств по договору также не доказан.

Свидетельскими показаниями невозможно подтвердить получение истцом со стороны ответчика необходимой помощи и полного денежного содержания, поскольку данные критерии являются оценочными.

Кроме того, вносить квартирную плату и оплачивать коммунальные услуги, содержать квартиру в надлежащем состоянии ответчик обязан как собственник квартиры, в соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Не доверять объяснениям истца, утверждающего, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, у суда нет оснований. Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору пожизненного содержания ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Несение каких-либо расходов по улучшению состояния жилого дома не лишает ответчика права обратиться к истцу за компенсацией этих расходов в установленном законом порядке.

руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от Дата обезличена г., заключенный между Тихоновой А.А. и Сосновой Г.А., удостоверенный нотариусом ... ... ..., зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.

Признать за Тихоновой А.А. право собственности на земельный участок Номер обезличен по ... дер. ФИО4... ... площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и расположенный на участке жилой дом Номер обезличен по ... дер. ФИО4... ... площадью объекта Номер обезличен кв.м., прекратив право собственности ФИО0 на указанный земельный участок и жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья: