Дело № 2-3962/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
22.09.2010Г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
При секретаре – Ульяновой Е.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белецкого В. С. к Пантелеевой Т. М. о прекращении права пользования жилой площадью и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Белецкий В. С. Обратился в суд с иском к Пантелеевой Т.М. о прекращении права пользования жилой площадью по адресу: ..., ..., ...-Номер обезличен, ... ... и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи квартиры он приобрел у ответчицы квартиру Номер обезличен по указанному адресу.
По условиям договора купли-продажи, продавец гарантировала, ч то в течении 30 дней с момента регистрации данного договора, все лица, зарегистрированные по данному адресу будут сняты с регистрационного учета.
Однако до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнила. Получив деньги по сделке, продолжает оставаться зарегистрированной в квартире.
В судебном заседании истец свои требовании я поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не подавала.
Признав её неявку неуважительной, суд с учетом мнения истца, рассмотрел дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, Дата обезличена г. Пантелеева Т.М. продала Белецкому В.С. квартиру, расположенную по адресу: и ..., ...-..., ... ...(Номер обезличен
В соответствии с передаточным актом, квартира была передана покупателю, истцу Белецкому В.С. Номер обезличен
В соответствии с тип. 7 Договора купли-продажи квартиры, продавец гарантировала, что т в течение 30 дней с момента государственной регистрации данного договора, все лица, зарегистрированные по данному адресу, с регистрации будут сняты.
Белецкий В.С. зарегистрировал свое право собственности на приобретенную квартиру Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. (Номер обезличен Однако, ответчик Пантелеева продолжает сохранять свою регистрацию на указанной жилой площади, о чем свидетельствует выписка из домовой книги по состоянию на Дата обезличена г., согласно которой, бывший собственник - Пантелеева Т.М. прописана в квартире.
Таким образом, ответчиком не исполнены условия договора купли-продажи, что нарушает права собственности истца на купленное жилье.
В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Став собственником квартиры, истец не имеет возможности реализовать свои права на свое имущество, поскольку его права собственности нарушается со стороны ответчика.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Прекратить право пользования Пантелеевой Т. М. квартирой, расположенной по адресу: ..., ...-Номер обезличен, ... ....
Снять Пантелееву Т. М. с регистрационного учета по адресу: ... ...-Номер обезличен ... ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья