Дело №с 2-4085/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.09.2010г.
Наро-фоминский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.,
при секретаре –Ульяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова С. Н. к ООО «УКС - 4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
Борисов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «УКС-4» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, Номер обезличен-комнатную квартиру обшей пл. Номер обезличен кв.м., в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, при входе из лифтового холла по левую сторону, квартира Номер обезличен, в многоквартирном жилом доме переменной этажности, расположенном по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ...,( по Генеральному плану.
В обоснование своих требований истец указал на то, что для удовлетворения своих личных, семейных, домашних нужд связанных с улучшением жилищных условий, он стал субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, по адресу: ..., ...
Согласно заключенного Дата обезличенаг. договора инвестирования строительства жилого дома, ответчик обязался передать право на получение Номер обезличен-комнатной квартиры, по указанному выше адресу.
Свои обязательства ответчик обязался исполнить во 4 квартале Номер обезличен года.
В соответствии с условиями договора истец оплатил ответчику за квартиру Номер обезличен. Номер обезличен коп.
Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (без действий) истец не имеет возможности оформить уже построенную квартиру в собственность, что вызывает тревогу истца о дальнейшей судьбе его квартиры.
В соответствии с дополнительным соглашением о частичной уступки прав и обязанностей от Дата обезличена. ООО «УКС-4» уступило часть своих прав новому исполнителю-Инвестору – ТСЖ « Сосны-2», в связи с чем истец произвел замену ненадлежащего ответчика ООО «УКС-4» на надлежащего –ТСМ«Сосны-2».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика, з/лица в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах своей неявки, в суд не представили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не подавали.
Признав неявку указанных сторон неуважительной, суд с учетом мнения истца, рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ ).
Судебная коллегия по гражданским делам ФИО7 Суда РФ своим обобщением практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающие денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (ФИО3 Номер обезличен за Дата обезличена - пояснила: несмотря на многообразие договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и т.д.), суд при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходили из содержания договоров, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане заключая договоры на приобретения жилья (улучшении жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильным практику тех судов, которые установив, что между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность, а гражданин при заключении договора имеет намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных целей, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), применили к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».
В Определение судебной коллегии по гражданским делам ФИО8 суда РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен отражено, что в соответствии со ст. 9 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги для личных бытовых нужд), такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 ГК РФ: В случаях, когда предусмотренные пунктами I и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. (в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ), в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя па объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, (в ред. Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ).
Поскольку, по сути, заключенный договор между истцом и ответчиком, фактически является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 ст. 170 ГК РФ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно, договора Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Управление Капитального Строительства-4» в лице ФИО4 -инвестора и гражданином Борисовым С.Н. - субинвестора, определено, что субинвестор принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности, второй очереди строительства, расположенной по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ... (по Генплану), а инвестор обязуется передать субинвестору право на Номер обезличен-комнатную квартиру по указанному ....
Квартира предоставляется без отделки, ориентировочный срок окончания строительства и сдачи объекта Госприемкомиссии – четвертый квартал Номер обезличен. Сумма платежа субинвестора за квартиру установлена в размере Номер обезличен
Согласно платежного поручения от Дата обезличенаг. Борисов С.Н. оплатил ответчику оговоренную договором сумму, которая зачислена на расчетный счет ответчика.
Обязательства, взятые инвестором перед Борисовым С.Н. не исполнены до настоящего времени, поэтому у истца имелись основания для обращения в суд за защитой своих прав.
Судом исследованы и оглашены доказательства, подтверждающие обоснованность и законность строительства жилого дома ответчиком в ... по строительному адресу: ... Номер обезличен, секций Номер обезличен а также реальной степени готовности строения и спорной квартиры, расположенной на Номер обезличен -м этаже дома, в частности:
1. Государственный контракт об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., .... ... oт Дата обезличена г..
2. Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
3. Договор о передаче прав и обязанностей от Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г.
4. Разрешение на строительство жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена г.
5. Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г.
6. Дополнительное соглашение Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. к Государственному контракту Номер обезличен об инвестировании строительства Микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., ..., ... от Дата обезличена г. – согласно которого все права за строительство дома перешли ответчику, как «Исполнитель-Инвестор».
7. ФИО5... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
8. ФИО5... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
9. ФИО5... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
11. Договор инвестирования.
12. Платежное поручение.
13.дополнительное соглашение от Дата обезличенаг. о частичной уступке прав и обязанностей ТСЖ»Сосны-2».
Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади и что данные отношения регулируются законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку цели получения какой-либо прибыли или занятие предпринимательской деятельностью он не имел, а поэтому отнести истца юридически к инвестору нельзя, на него не может распространяться законодательство об инвестиционной деятельности.
Указанный вывод подтверждается и тем, что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.
Кроме того, из содержания договора на строительство дома, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.
Согласно заключению специалиста ФИО9»спорная квартира является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома..
Полнота, обоснованность и выводы специалиста ФИО10» у суда сомнений не вызывает.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного исковые требования Борисова С.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Борисовым С. Н. право собственности на объект незавершенного строительства – Номер обезличен-комнатную квартиру обшей пл. Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, при входе из лифтового холла пот левую сторону, кв.Номер обезличен, в многоквартирном жилом доме переменной этажности, расположенном по строительному адресу: ..., ..., ..., ....( по Генеральному плану).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней.
Судья Чепурина Л.Н.