РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск Дата обезличена г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Ефимовой Е.П., при секретаре судебного заседания Лапиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2080/10 по исковому заявлению Степановой МВ к ООО «ФИО3» о признании права требования, обязании передать квартиру и закончить строительство,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова МВ обратилась в Наро-Фоминский городской суд Московской области с указанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим.
Дата обезличена года между ООО «ФИО4 - с одной стороны и Степановой МВ – с другой стороны был заключен договор Номер обезличенКО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. Номер обезличен данного Договора, Степанова М.В. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности второй очереди строительства, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а ООО «ФИО5 обязуется передать ФИО2 право на однокомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции ....
Истица указывает, что в соответствии с условиями заключенного Договора, ею была произведена оплата в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на расчетный счет ООО «ФИО6» (ответчика).
Истица указывает, что строительство дома в настоящее время остановлено, строительные работы не осуществляются, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок. Истица в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по условиям заключенного с ответчиком Договора, однако, ООО «ФИО7» свои обязательства не исполнил: по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истице.
Таким образом, Степанова МВ просит суд признать за нею право требования от ответчика на получение после окончания строительства на праве собственности однокомнатной квартиры за Номер обезличен по строительному адресу: ..., ..., ... ..., ...; обязать ответчика передать ей данную квартиру по акту приема-передачи после окончания строительства, обязать ответчика закончить строительство дома по указанному адресу в Дата обезличена года.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований Степановой М.В. возражал, поддержал доводы, изложенные в представленном письменном отзыве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и Администрации Наро-Фоминского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного мнения по иску не представили.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «ФИО8» - с одной стороны и Степановой МВ – с другой стороны был заключен договор Номер обезличенКО Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. Номер обезличен данного Договора, Степанова М.В. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома переменной этажности второй очереди строительства, расположенного по строительному адресу: ..., ..., пос. Кокошкино, ..., ..., а ООО «ФИО9 обязуется передать ФИО2 право на однокомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в ..., Номер обезличен по лестничной площадке, квартира Номер обезличен л.д. Номер обезличен
В силу п. Номер обезличен. Договора квартира, как недвижимое имущество, отсутствует.
Согласно пНомер обезличен Договора, ориентировочным сроком окончания строительства и сдачи объекта Государственной приемочной комиссии был определен второй Дата обезличена
Согласно п. Номер обезличен Договора, ФИО2 обязуется оплатить сумму инвестирования – Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. в срок, не позднее Дата обезличена года.
Согласно п. Номер обезличен обязательства инвестора (ответчика) по Договору считаются исполненными после сдачи Объекта Государственной приемочной комиссии и подписания передаточного акта на квартиру, последующее оформление квартиры в собственность производится субинвестором (Степановой М.В.) самостоятельно.
В соответствии с условиями заключенного Договора, Степановой М.В. была произведена оплата в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года на расчетный счет ООО «ФИО104» (ответчика) л.д. Номер обезличен
Дата обезличена года состоялось совещание инвестора ООО «ФИО11» и инициативной группы соинвесторов дома (протокол от Дата обезличена года), на котором ООО «ФИО13» доводило до сведения соинвесторов информацию о том, что ООО «ФИО12 не располагает средствами для продолжения работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ООО «ФИО14» предлагало соинвесторам с целью завершения строительства дома Номер обезличен по указанному выше адресу внести дополнительные инвестиции ориентировочно из расчета 5 тысяч рублей за квадратный метр, вложение предполагается осуществить в виде покупки акций ЗАО «ФИО15» л.д. Номер обезличен
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Документами, подтверждающими право пользования земельным участком, на котором расположен дом – объект строительства, разрешением на строительство, проектной документацией, документами, содержащими описание объекта незавершенного строительства располагает застройщик, соответственно, зарегистрировать как объект незавершенного строительства возможно весь жилой в целом.
При таких обстоятельствах, право собственности в отношении квартиры, которая в настоящий момент фактически как объект недвижимого имущества отсутствует не представляется возможным.
Иск Степановой М.В. в части, касающейся признания за нею права требования на получение после окончания строительства на праве собственности квартиры Номер обезличен по указанному выше адресу суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку, согласно условиям заключенного между ответчиком и истицей договора, данное право требования возникнет у истицы лишь с момента сдачи объекта строительства – жилого дома Государственной приемочной комиссии.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования в части обязания ответчика закончить строительство, поскольку, как установлено судом, в настоящее время возобновление строительства Объекта невозможно, по тем основаниям, что ООО «ФИО16» не располагает средствами для продолжения работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... ..., ....
При таких обстоятельствах, за истицей сохраняется право, в связи с существенными нарушениями ответчиком условия заключенного договора, поставить вопрос о его расторжении, возврате денежных средств, убытков и т.д., однако истицей данные требования заявлены не были.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Степановой МВ к ООО «ФИО17 о признании права требования, обязании передать квартиру и закончить строительство, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.П. Ефимова