Дело № 2-711/10г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
09 марта 2010г.
Наро-Фоминский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Чепуриной Л.Н.
при секретаре – Сухаревой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунёва О. В. к ООО «СМУ-29» о взыскании и пени за просрочку исполнения условий договора в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, компенсации морального вреда в сумме Номер обезличен рублей и по встречному иску ООО «СМУ-29» к Лунёву О.В. о признании срока сдачи объекта - жилого дома новостройки в эксплуатацию приемочной комиссии не позднее Дата обезличена г. по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. и взыскании государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
У с т а н о в и л :
Лунев О.В. обратился в суд ( с учетом имевшего место неоднократного уточнения исковых требованийл.д. Номер обезличен) к ООО « СМУ-29 « о взыскании пени за просрочку исполнения условий договора в размере Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
В обоснование своих требований ссылается на то, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., предметом которого является привлечение его денежных средств в строительство жилого дома по адресу: ..., ..., дом переменной этажности ( 13-15-17-15-13 этажей), двухкомнатной квартиры, предполагаемый номер Номер обезличен, блок-секция Номер обезличен этаж, Номер обезличен слева на этаже, общей площадью Номер обезличен кв.м.
По указанному договору, он обязался проинвестировать строительство дома в размере Номер обезличен рублей., а ответчик обязался сдать объект в эксплуатацию приемочной комиссии не позднее Дата обезличена года.
Свои обязательства по внесению денежных средств он исполнил в полном объеме, уплатив денежные средства в размере инвестиционного взноса на расчетный счет ответчика, тогда как ответчик не выполнил взятых на себя обязательств по договору и до настоящего времени объект-дом в эксплуатацию приемочной комиссии не сдал.
До настоящего времени ответчиком не приняты меры к передаче ему по передаточному акту указанной квартиры, а также не передан комплект документов для регистрации права собственности на квартиру.
Утверждает, что им неоднократно направлялись ответчику претензии с требованием о добровольном порядке выплаты неустойки, однако в удовлетворении законных требований было отказано.
Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей, ссылаясь на то, что в результате неисполнения ответчиком условии договора, он до настоящего времени не может воспользоваться квартирой, стоимость которой он оплатил. В результате вынужден длительное время снимать квартиру в отдаленном микрорайоне, а не проживать с семьей, малолетним ребенком в центре города, тем самым ему причинены нравственные страдания.
В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, свои требования поддержали и просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала. Представила письменные возражения относительно заявленного иска, в которых ссылается на объективные причины несвоевременной сдачи строительства объекта, о чем письменно уведомлялся Лунев О.В., который, будучи достаточно осведомлен о фактическом положении дел, не желая добросовестно разрешать спорную ситуацию путем переговоров, в соответствии с пунктом 7.8. Договора, занял позицию иную позицию- требования выплаты пени и морального вреда.
Не согласившись с исковыми требованиями, ООО «СМУ-29» предъявило встречный иск о признании срока сдачи объекта –жилого дома –новостройки приемочной комиссии (л.д. Номер обезличен;) не позднее Дата обезличенаг. (л.д. Номер обезличен) по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. (л.д. Номер обезличен
Встречный иск заявлен по тем основаниям, что фактическое исполнение условий договора в части сдачи объекта в эксплуатацию приемочной комиссии не позднее Дата обезличена г. оказалось невозможным от независящих от инвестора – ООО « СМУ-29» обстоятельств.
На момент заключения Инвестиционного Контракта земельный участок, выделенный под строительство, не был свободен от текущих имущественных обязательств, находящихся на нем домов Номер обезличенНомер обезличен Номер обезличен которые подлежали сносу.
Лунёв О.В. и его представитель со встречным иском не согласились и просят в его удовлетворении отказать.
Привлеченный в качестве З/лица комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета (л.д. Номер обезличен
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства..
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере,( в ред. Федерального закона от Дата обезличена N Номер обезличен-ФЗ)
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации надлежащим образом не уведомлен о сроках сдачи объекта и причин ненадлежащего исполнения условий договора по сдаче спорного объекта.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства устройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после излучения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором, в ред. Федерального закона от Дата обезличена N Номер обезличен-ФЗ).
Истец утверждает, что ответчик нарушил свои обязательства по договору и дом не сдан в эксплуатацию приемочной комиссии до настоящего времени
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО «СМУ-29» и гр-ном Луневым О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен
Предметом данного договора (пункты 1 и 2) является привлечение денежных средств ответчика в строительство с передачей по передаточному акту объекта долевого участия – двухкомнатной квартиры предполагаемый номер Номер обезличен общей площадью по проекту Номер обезличен кв.метр.
Согласно пункту 2.1.основанием для заключения Договора является Инвестиционный контракт от Дата обезличена года, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Наро-Фоминского района, МУП «Дирекция малоэтажного строительства», и Дополнительным соглашением к нему с ООО «СМУ-29» от Дата обезличена г. Номер обезличен, согласно которому к ООО «СМУ-29» от Инвестора переходят все права и обязанности по контракту в полном объеме (пункт 2.2.)
В соответствии с пунктом 3.1.7. договора «Общество обязуется сдать Объект (в эксплуатацию) Приемочной комиссии не позднее Дата обезличена квартала Дата обезличена года.
Однако, фактическое исполнение данного пункта договора не исполнено.
В своих объяснениях, представитель ответчика ссылается на наличие объективных обстоятельств, независящих от ООО «СМУ-29».
Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку считает их обоснованными.
Так, согласно пункту 2.3. Инвестиционного Контракта на момент его заключения, земельный участок выделенный под строительство (пункт 2.1.) не был свободен от текущих имущественных обязательств, а находящиеся на нем дома Номер обезличенНомер обезличен.Номер обезличен подлежали сносу. (л.д. Номер обезличен).
Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района Номер обезличен от Дата обезличена года «О сносе жилых домов в ... по ... Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен и строение Номер обезличен (пункт 4) «Комитету по управлению имуществом Администрации ... было поручено произвести отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах по договорам социального найма, за счет средств Инвестора ООО «СМУ-29».(л.д. Номер обезличен
ООО «СМУ-29» свои обязательства по предоставлению денежных средств для отселения граждан, проживающих в домах, подлежащих сносу, выполнило в полном объеме, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. на имя Главы Наро-Фоминского муниципального района ФИО7, письмом б/н от Дата обезличена г. на имя Председателя Комитета по строительству Наро-Фоминского муниципального района ФИО6.
В производстве Наро-Фоминского городского суда находилось гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района к ФИО8 и ФИО9 о выселении из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....(л.д. Номер обезличен
Несмотря на то, что определением суда от Дата обезличенаг. производство по делу было прекращено в связи с отказом от иска (л.д. Номер обезличен однако отселение граждан ФИО10 и ФИО11 в доме Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличенаг. не произведено, что подтверждается выпиской из домовой книги Номер обезличен от Дата обезличена г.(л.д. Номер обезличен
Суд считает, что указанные обстоятельства препятствовали ООО «СМУ-29» нормальному и своевременному выполнению строительно-монтажных работ на Объекте.
Данное обстоятельство подтверждается актом проверки Номер обезличен от Дата обезличена г. и предписанием Номер обезличен Главного управления государственного строительного надзора ... (... по устранению выявленных недостатков и обязательством не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков в силу ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ.
Одним из указанных нарушений являлось то, что «Заказчиком не обеспечены меры по своевременному сносу 2-х этажного жилого дома Номер обезличен, который находится в 5-ти м от строящегося жилого дома и препятствует проведению строительно- монтажных работ.
Невозможность беспрепятственного, и как следствие, своевременного выполнения строительно-монтажных работ на Объекте и в соответствии с Проектом организации строительства Разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное на срок до Дата обезличена года было продлено до Дата обезличена года.
Договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ООО «СМУ-29» по адресу: ..., ... под строительство многосекционного жилого дома, с кадастровым номером Номер обезличен Дополнительным соглашением от Дата обезличена года был пролонгирован до Дата обезличена года и зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к инвестиционному контракту на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ... Номер обезличен от Дата обезличена г. в Инвестиционный контракт внесено изменение (Пункт 1) «Второе предложение в пункте 2.2. Контракта изложить в следующей редакции: «Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию Дата обезличена года».
С учетом сложившихся обстоятельств, ООО «СМУ-29» предложило Луневу О.В. внести изменения в условия договора Номер обезличенПП от Дата обезличена г. в части изменения срока сдачи Объекта (в эксплуатацию) Приемочной комиссии в связи с чем направило ему письмо исх. Номер обезличенП от Дата обезличена г. с проектом дополнительного соглашения от Дата обезличена г., что подтверждается:- копией текста письма (претензии); - копией текста дополнительного соглашения от Дата обезличена г;, которые были отправлены Луневу О.В. Дата обезличенаг. в два адреса (по месту регистрации в ... и по месту жительства -...., ...). ; описью вложений в письмо от Дата обезличена г. в два адреса; уведомления в получении письма Дата обезличена г. ; копией журнала регистрации исходящей корреспонденции на странице с датой Дата обезличена г.
Предложения ООО «СМУ-29» о внесении изменения в договор участия в долевом строительстве Номер обезличенПП от Дата обезличена г. оставлены Луневым О.В. без ответа.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ от Дата обезличена 214-ФЗ г., «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в ред. ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ,
(Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства)
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Все физические лица (граждане), заключившие договоры участия в долевом строительстве Объекта –многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ..., перезаключили договора, с указанием нового срока сдачи Объекта ( в эксплуатацию) Приемочной комиссии – «не позднее Номер обезличен) квартал Номер обезличен года», что подтверждается следующими письменными материалами:
- письмом ООО «СМУ-29» о исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. (л.д. Номер обезличен
- реестром договоров, заключенных на новый срок ввода в эксплуатацию дома Номер обезличен по ... (л.д. 122- 137);
- копией договора участия в долевом строительстве Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. (пункт 3..1.7. – срок сдачи Объекта Приемочной комиссии –не позднее Дата обезличена г)
- дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена г.(изменение пункта 3.1.7. – срок сдачи Объекта Приемочной комиссии – не позднее Дата обезличена года);
- новым договором Номер обезличенПП с пунктом 3.1.7. в редакции «Общество обязуется сдать Объект (в эксплуатацию) Приемочной комиссии не позднее Номер обезличен) квартала Дата обезличена года».
Перезаключенные договоры (квартиры с Номер обезличен по Номер обезличен кроме Договора Номер обезличенПП, заключенного с Луневым О.В., прошел регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...., в соответствии со ст. 25.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст.24 ФЗ-214.
В претензии от Дата обезличена г. в адрес ООО «СМУ-29»
Лунев О.В. просит выплатить ему неустойку в сумме Номер обезличен руб. Номер обезличен коп. за просрочку сдачи объекта, дата ввода в эксплуатацию которого, по его мнению, пунктом.3.1.7. договора предусмотрен «не позднее Дата обезличена года».
Фактически, пункт 3.1.7. договора, имеющийся у Лунева
О.В. в момент начисления неустойки, предусматривает срок сдачи Объекта (в эксплуатацию) Приемочной комиссии «не позднее Номер обезличен) квартала Дата обезличена г.», что подразумевает срок – до Дата обезличена года.
Данный факт свидетельствует о намеренном завышении
Луневым О.В. в претензии суммы неустойки с целью получения для себя выгоды в ущерб интересам ООО «СМУ-29», что подтверждается следующим:
- в пункте 2 просительной части этой же претензии от
Дата обезличена года Лунев О.В. предлагает:
«Не исключаю возможности заключения со мной дополнительного договора на увеличение площади жилого помещения, с зачетом суммы неустойки».
А в пункте 4 отзыва от Дата обезличена г. на исх.Номер обезличен от Дата обезличена г. письма ООО «СМУ-29» Лунев О.В. конкретизирует свое желание: «Не исключаю возможности заключения со мной дополнительного договора на увеличение площади жилого помещения с зачетом суммы неустойки на трехкомнатную квартиру. После подписания дополнительного соглашения, на трехкомнатную квартиру, в третьей секции, никаких дополнительных претензий к вашей организации я не намерен иметь...»
При этом, Луневым О.В. полностью проигнорировано
предложение ООО «СМУ-29» в указанном выше письме о предоставлении ему взамен квартиры Номер обезличен в четвертой блок-секции на шестом этаже на квартиру Номер обезличен в третьей секции на шестом этаже той же площади- Номер обезличен кв.м. с вводом в эксплуатацию в Номер обезличен года.
Луневым О.В. не подписано и дополнительное
соглашение от Дата обезличена года об изменении срока сдачи Объекта Приемочной комиссии (ввода в эксплуатацию), полученное им одновременно с письмом Номер обезличен, как приложение к исх. Номер обезличенП (претензии).
Так же им не было подписано и дополнительное
соглашение, Номер обезличен от Дата обезличенаг., направленное по почте в приложении к письму (претензии) исх. Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Данные предложения ООО «СМУ-29» ускоряли бы получение Луневым О.В. в собственность жилой площади и уменьшали бы сумму неустойки для ООО «СМУ-29» в случае желания Лунева О.В. в последующем настаивать на ее выплате в соответствии с договором и законом, что он впоследствии и сделал.
Однако, Луневым О.В. они оставлены без рассмотрения.
Дата обезличена года ООО «СМУ-29» письмом исх.Номер обезличен повторно рассмотрев письмо Лунева О.В., сообщает ему о готовности «рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения об увеличении площади жилья путем предоставления трехкомнатной квартиры в доме Номер обезличен по ... в ... с зачетом суммы неустойки в стоимость трехкомнатной квартиры», что подтверждается квитанцией об отправке от Дата обезличенаг., копией журнала регистрации исходящей корреспонденции на странице от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года ООО «СМУ-29» письмом исх.Номер обезличен сообщает Луневу О.В. о готовности заключить дополнительное соглашение об увеличении площади жилья путем предоставления трехкомнатной квартиры.
Лунев О.В. лично получает данное письмо, о чем свидетельствует подпись на экземпляре ООО «СМУ-29».
Однако, ответа на данное письмо не поступило.
Дата обезличена года был составлен предварительный протокол распределения площадей 2-й и 3-й очереди строительства дома Номер обезличен по ..., в котором для Лунева О.В. закреплена двухкомнатная квартира Номер обезличен, предусмотренная Договором Номер обезличенПП, двухкомнатная квартира Номер обезличен и трехкомнатная квартира Номер обезличен, с учетом предложений в письмах, указанных выше.
Вместо ответов на просьбы в письмах ООО «СМУ-29» сообщить о своем решении по выбору предлагаемых квартир и вариантов Лунев О.В. Дата обезличена года, т.е. практически через год, направляет в адрес ООО «СМУ-29» новую претензию с расчетом неустойки в Номер обезличен руб.
Дата обезличена года ООО «СМУ-29» письмом исх.Номер обезличен отказало Луневу О.В. в удовлетворении его требований.
В силу ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 451. ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно ст. 452 ГК РФ -.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Приведенные нормы гражданского законодательства и вышеперечисленные документы, а также изложенные обстоятельства являются, по мнению суда, основополагающими для:
- признания срока сдачи Объекта - жилого дома-новостройки, строительный адрес: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен переменной этажности (13-15-17-15-13 этажей) на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен Номер обезличен в эксплуатацию Приемочной комиссии до Дата обезличена года.
- для заключения дополнительного соглашения между ООО «СМУ-29» и гр-ном Луневым О.В. к Договору участия в долевом строительстве Номер обезличенПП от Дата обезличена г. по пункту 3.1.7. с новой датой сдачи Объекта (в эксплуатацию) Приемочной комиссии - не позднее Дата обезличена года, поскольку Инвестиционный контракт от Дата обезличена г. является основанием для заключения Договора Номер обезличенПП, в соответствии с пунктом 2.1.
Дата обезличенаг. Администрацией Наро-Фоминского муниципального района и ООО «СМУ-29» подписан Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от Дата обезличенаг., в соответствии с которым Инвестором-застройщиком произведены работы по финансированию и строительству Объекта - 13,15,17,15,13-этажного пятисекционного многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (л.д. Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лунева О.В., а считает необходимым удовлетворить встречные требования ООО «СМУ-29», поскольку сдача объекта в эксплуатацию приемочной комиссии в установленный Договором инвестирования срок, не исполнен по независящим от ООО «СМУ-29» обстоятельствам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лунёва О. В. к ООО «СМУ-29» о взыскании пени за просрочку исполнения условий договора в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек и компенсации морального вреда в сумме Номер обезличен рублей оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ООО «СМУ-29» удовлетворить.
Признать срок сдачи Объекта - жилого дома-новостройки, строительный адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен переменной этажности (13-15-17-15-13 этажей) на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен (в эксплуатацию) Приемочной комиссии не позднее Номер обезличен) квартала Номер обезличен года.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Наро-Фоминский городской суд.
Судья