РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
у с т а н о в и л:
Алборов Л.Г., Иванченко В.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Голицыно-7», в котором просят, уточнив исковые требования, признать недействительными изменения в учредительных документах товарищества от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен, обязать ответчика в трехдневный срок со дня вступления в законную силу решения суда уведомить уполномоченный орган об изменениях учредительных документов, признать недействительными общие собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» в форме заочного голосования в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. и с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. по всем вопросам повестки дня этих собраний, обязать ответчика в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента вступления в законную силу решения суда провести годовое общее собрание по повестке дня общего собрания Дата обезличена г., обязать ответчика привести в соответствие учредительные документы ТСЖ с учетом принятого судом решения. Исковые требования обоснованы тем, что истцы являются членами ТСЖ «Голицыно-7», на Дата обезличена г. было назначено годовое общее собрание членов товарищества с повесткой дня, состоящей из 10 вопросов. При подготовке этого собрания, по утверждению истцов, материалы и уведомления к собранию раздавались с нарушением п. 2 ст. 13 Устава ТСЖ., согласно которому материалы должны выдаваться перед принятием решения о созыве общего собрания под подпись члена товарищества в соответствии с реестром членов товарищества, утвержденным правлением. В представленном списке членов ТСЖ значатся граждане, не являющиеся собственниками земельных участков и жилых домов в границах территории ТСЖ. В нарушение требований ст. 13 Устава Правление ТСЖ Дата обезличена г. приняло решение провести повторное годовое общее собрание в форме заочного голосования с измененной повесткой дня вместо того, чтобы вновь созвать годовое общее собрание. Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», который, по мнению истцов, распространяется на деятельность ТСЖ, установлен запрет на проведение общего собрания в форме заочного голосования, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии. В нарушение указанных норм закона в повестку дня были включены отчет правления о деятельности товарищества, заключение ревизионной комиссии, принятие финансового отчета ТСЖ, утверждение финансово-хозяйственного плана на Дата обезличена год. Из объявленной к проведению собрания Дата обезличена г. повестки дня были исключены вопросы, добавлены иные вопросы. Бюллетени голосования, по утверждению истцов, не соответствуют законодательству, не содержат формулировок «за», «против», «воздержался» в нарушение ст. 48 Жилищного кодекса РФ и ст.ст. 13 и 47 Устава ТСЖ. В период с Дата обезличена г. ни одного общего собрания в очной форме в товариществе не проводилось, следовательно, по мнению истцов, в товариществе нет ни одной утвержденной в установленном порядке приходно-расходной сметы.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ТСЖ «Голицыно-7» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв, утверждая, что деятельность ТСЖ не регулируется Федеральным законом «О садоводческих…объединениях граждан», все оспариваемые собрания проведены в соответствии с уставом и действующим законодательством, оснований для признания их недействительными нет.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав и, свобод и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 196 ГПК РФ установлено, что суд принимает решение по предъявленным в суд требованиям.
Истцы Алборов Л.Г., Иванченко В.В. являются членами ТСЖ «Голицыно-7», что подтверждено представленными членскими книжками, документами о наличии права собственности на земельные участки и жилые дома, объяснениями сторон, списком членов ТСЖ л.д. 217-218).
В соответствии с Уставом ТСЖ «Голицыно-7», товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение домовладельцев – членов товарищества, созданное для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества на территории и в установленных границах товарищества, включающего земельные участки домовладельцев и собственно товарищества с расположенными на них жилыми и нежилыми строениями и иными объектами недвижимости, находящимися в частной и общей долевой собственности домовладельцев, а также для владения, пользования и распоряжения общим имуществом членов товарищества, ТСЖ было создано и зарегистрировано Дата обезличена г. группой граждан РФ как товарищество индивидуальных застройщиков (ТИЗ) «Голицыно-7» (ст.ст. 1, 2) л.д. 36-53). Пунктом 6 статьи 2 Устава установлено, что правовое положение и юридический статус товарищества, правоотношения в товариществе между товариществом и его членами основываются и определяются в соответствии с Уставом, Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и прочим законодательством.
Согласно Федеральному закону от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).
Основным документом, регулирующим деятельность организации, является её устав, который принимается учредителями (участниками) организации. В уставе ТСЖ нет ссылки на Федеральный закон № 66-ФЗ, как закон, регулирующий деятельность ТСЖ, истцы являются собственниками жилых домов и земельных участков л.д. 245), а не земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, поэтому ссылки истцов на указанный Федеральный закон № 66-ФЗ, как на закон, подлежащий применению при осуществлении деятельности ТСЖ, несостоятельна.
Статьей 135 Жилищного кодекса РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Таким образом, с учетом указанных положений Устава ТСЖ «Голицыно-7», который зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен, и норм законодательства РФ, деятельность ТСЖ регулируется, в том числе, нормами Жилищного кодекса ТФ.
Статьей 8 Устава ТСЖ установлено, что членство в товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После государственной регистрации товарищества любые лица, приобретающие недвижимое имущество в товариществе, могут стать членами товарищества одновременно с возникновением у них права собственности на недвижимое имущество (государственной регистрацией права собственности). Уставом не предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает и прекращается по решению общего собрания членов ТСЖ или правления ТСЖ, достаточно уведомления/заявления. Согласно пункту 2 статьи 8 Устава ТСЖ, товарищество на дату утверждения и государственной регистрации Устава имеет и объединяет 74 домовладельца – члена товарищества, список членов товарищества является приложением № 1 к Уставу ТСЖ л.д. 51-52).
На заседании Правления ТСЖ Дата обезличена г. утвержден список членов ТСЖ «Голицыно-7» для участия в общем собрании Дата обезличена г. л.д. 217-218).
Доводы истцов о том, что кто-то из указанных в списке граждан не является членом ТСЖ несостоятельны, опровергаются Уставом ТСЖ, представленными ответчиком заявлениями граждан о приеме в члены ТСЖ, свидетельствами о праве этих граждан на жилые дома, жилые строения и земельные участки. Доказательств того, что кто-либо из граждан, указанных в списке членов ТСЖ признан не являющимся членом ТСЖ, истцами не представлено, устав не оспорен.
Статьей 13 Устава ТСЖ установлен порядок организации и проведения Общего собрания членов товарищества. Согласно уставу, уведомление о проведении Общего собрания направляется Правлением товарищества или лицом (лицами), по инициативе которых созывается Общее собрание, в письменной вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. К уведомлению прилагаются необходимые материалы, документы и информация.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь созываемое собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее Общего собрания.
Согласно п. 13 ст. 13 Устава, решение общего собрания домовладельцев в Товариществе может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия домовладельцев на собрании для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов товарищества, в письменной форме решений домовладельцев по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании домовладельцев – членов Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем членство в товариществе домовладельца, участвующего в голосовании, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».
На Дата обезличена г. было назначено проведение Общего собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» с утвержденной повесткой дня, в том числе внесение изменений в Устав, утверждение финансово-хозяйственного плана (бюджета) на Дата обезличена г., утверждение размера членского взноса, о чем свидетельствует уведомление л.д. 11).
В связи с тем, что годовое общее собрание, назначенное на Дата обезличена г., не состоялось по причине отсутствия кворума, Правление ТСЖ объявило проведение повторного годового общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с несколько измененной повесткой дня, которая значительно не отличается от ранее утвержденной повестки дня собрания Дата обезличена г. л.д. 12).
В связи с тем, что по большинству вопросов годового общего собрания Дата обезличена г. в форме заочного голосования решения приняты, но неразрешенным остался вопрос о размере членского взноса, Правлением ТСЖ объявлено о проведении общего собрания в форме заочного голосования в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., согласно уведомлению л.д. 13).
В связи с тем, что собрание Дата обезличена г. не состоялось, Правлением ТСЖ было объявлено о проведении внеочередного Общего собрания членов ТСЖ форме заочного голосования с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. с той же повесткой дня, дополненной вопросом о внесении редакционной поправки в утвержденный общим собранием членов ТСЖ «Голицыно-7» Дата обезличена г. финансово-хозяйственный план (бюджет) на Дата обезличена финансовый год л.д. 14). Голосование проводилось по бюллетеням, опросным листам л.д. 15-21).
Дата проведения общего собрания, повестка дня, порядок проведения общего собрания, форма бюллетеней, состав счетной комиссии утверждены протоколом заседания Правления ТСЖ от Дата обезличена г., протоколом заседания Правления ТСЖ от Дата обезличена г. л.д. 182-186).
Результаты голосования на общих собраниях членов ТСЖ Дата обезличена г., оформлялись протоколами л.д.177-178, 187-191, 236-238, 193-194, 200-203).
Во всех оспариваемых протоколах общих собраний отражено наличие кворума, в соответствии с уставом ТСЖ. Отсутствие кворума истцами не доказано. Проведение общего собрания в форме заочного голосования предусмотрено уставом ТСЖ, при этом ограничений в проведении общих собраний в форме заочного голосования по вопросам повестки дня уставом ТСЖ, Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Нарушений порядка проведения оспариваемых общих собраний не установлено. Истцы были уведомлены о проведении оспариваемых собраний заблаговременно в установленном ст. 13 Устава ТСЖ порядке и сроки, что подтверждено представленными регистрационными карточками участника Общего собрания, в которых указано, что истцы получили уведомления о проведении общих собраний с прилагаемыми материалами. В судебном заседании истцы также подтвердили, что уведомления о проведении собраний получали. Доказательств не уведомления других членов ТСЖ не представлено. Кроме того, другие члены ТСЖ не обратились с аналогичными исками в суд.
Запрета на изменение формулировки повестки дня при назначении собраний не установлено.
Таким образом, доводы истцов несостоятельны, опровергнуты представленными доказательствами, нарушений прав истцов оспариваемыми решениями не установлено.
Собрания проведены в установленном порядке, оснований для признания их недействительными не установлено, а, значит, нет оснований для возложения на ответчика обязанности по проведению общего собрания по повестке для собрания Дата обезличена г.
Что касается признания недействительными изменений в устав, согласно решениям общих собраний от Дата обезличена г., от Дата обезличена г., от Дата обезличена г. л.д. 205-208), зарегистрированных в установленном порядке л.д. 54, 56, 67-72), то оснований для этого также не установлено. Проведение общих собраний в форме заочного голосования, как установлено судом, не противоречит закону.
Поскольку не признаны недействительными решения общих собраний, требования о возложении обязанности внести изменения в учредительные документы не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Алборова Л.Г., Иванченко В.В. к ТСЖ «Голицыно-7» о признании недействительными изменений в учредительных документах товарищества, возложении обязанности уведомить уполномоченный орган об изменениях учредительных документов, признании недействительными общих собраний членов ТСЖ «Голицыно-7» в форме заочного голосования, возложении обязанности провести годовое общее собрание по повестке дня общего собрания Дата обезличена г., привести в соответствие учредительные документы ТСЖ с учетом принятого судом решения отказать.Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.