о признании права собственности на землю и самовольные постройки

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3336/10 по иску Шиманской Т.Ф. к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации г.п. Наро-Фоминск Московской области о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Истец Шиманская Т.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского района Московской области, Администрации г.п. Наро-Фоминск Московской области в котором просит признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., на земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..., ..., ... требования обоснованы тем, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., в Дата обезличена истцом было получено разрешение на строительство нового дома взамен старого. Новый дом принят в эксплуатацию, однако, право собственности на вновь возведенный в Дата обезличена году жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, кроме того часть построек возведена без соответствующих разрешений. Жилой дом расположен на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., ответчиком отказано в предоставлении в собственность бесплатно указанного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.п. Наро-Фоминск Московской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации Наро-Фоминского района Московской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Первоначально земельный участок по ... ... был предоставлен ФИО6 под постройку одноквартирного жилого дома на основании разрешения на отвод земельного участка от Дата обезличена, договора о праве застройки свободного земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен. После смерти ФИО6 в Дата обезличена году наследниками домовладения по адресу: ..., ..., ... являлись ФИО5 и ФИО4 ФИО10.

Шиманская ФИО11 приобрела жилой дом Номер обезличен по ... ... на основании договора дарения Номер обезличен долей жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, договора дарения 3/8 долей жилого дома от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО8, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен л.д. 7, 8).

Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года Шиманской Т.Ф. разрешено строительство нового дома вместо старого по адресу: ..., ..., Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден акт приемки в эксплуатацию указанного жилого дома л.д. 9-11).

В составе жилого дома Номер обезличен по ... ... ... возведены без соответствующего разрешения лит. б1 – веранда – 1 этаж, лит. б2 – веранда – 2 этаж, лит. б3 – терраса, лит. б4 – холодная пристройка – 3 этаж. Факт возведения строений Дата обезличена года подтвержден техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года л.д. 13-24).

Согласно техническому заключению специалиста МУП «Архитектура и градостроительство», основные несущие и ограждающие конструкции веранды (лит. б1), веранды (лит. б2), террасы (лит. б3) и холодной пристройки (лит. б4) жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности соответствуют требованиям строительных норм и правил, возведены и расположены в соответствии со СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» и планом ГУП МО «МОБТИ» не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не несут вреда жизни и здоровью людей, не затрагивают интересы третьих лиц л.д. 31-41).

Согласно справке Наро-Фоминского ГБТИ от Дата обезличена года Номер обезличен площадь земельного участка по фактическому пользованию при домовладении по адресу: ..., ..., составляет Номер обезличен кв.м. л.д. 25).

Площадь земельного участка в настоящее время составляет 1223 кв.м., согласно учетной карточке, границы земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. согласованы, что подтверждено актом согласования место положения границ земельного участка л.д. 27, 28). Земельный участок находится в сложившейся жилой застройке, с одной стороны ограничен улицей, с трех других – соседними земельными участками, что подтверждено выкопировкой из плана топографической съемки города л.д. 26).

Согласно ст. 3 п. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельный участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от Дата обезличена г. Номер обезличен «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права на жилой дом переходит право и на земельный участок. С момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. А в соответствии с частью 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены кодексом и федеральными законами.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях не ограничено.

К истцу право пользования земельным участком перешло с переходом права собственности на жилой дом в том же объеме, что и у прежнего собственника, в том числе, и право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ». При переходе права собственности на дом к истцу перешло и предусмотренное законом право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а вместе с этим весь комплекс прав и обязанностей в отношении участка, в том числе и закрепленное ст. 20 ЗК РФ право бесплатного получения находящегося в постоянном бессрочном пользовании земельного участка в собственность. Этим правом, бесспорно, обладали бывшие совладельцы земельного участка, в частности, данное право возникло у прежних собственников дома на основании действующего до принятия нового ЗК РФ Закона РФ от 23 декабря 1992 года за N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства", Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года за N 337 "О реализации конституционных прав на землю", которыми предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении или постоянном бессрочном пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере, запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные участки, выкупать их или брать в аренду.

Площадь земельного участка и правомерное пользование истца земельным участком подтверждены представленными доказательствами. Земельный участок подлежит передаче в собственность истца по фактическому пользованию бесплатно.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25.3) с изменениями, внесенными Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства такого объекта недвижимости в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», вступившего в силу с Дата обезличена г., до Дата обезличена г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Создания сохранением построек угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и охраняемых интересов других лиц судом не установлено.

Целевое использование земельного участка соответствует назначению самовольных построек.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

От взыскания расходов по оплате госпошлины представитель истца отказалась в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шиманской Т.Ф. удовлетворить.

Признать за Шиманской Т.Ф. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов площадью Номер обезличен кв.м. и расположенные на земельном участке самовольные постройки лит. «Номер обезличен» жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения.

Судья: