РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Ефимовой Е.П., при секретаре Заварзиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3113\10 по иску Бегак А Д к Баторову Б-Д Б-Д об определении порядка пользования жилым домом и установления сервитута на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Бегак А.Д. обратился в суд с иском к Баторову Б-Д.Б.-Д. о разделе дома в натуре и установлении сервитута на земельный участок, на котором расположена его Номер обезличен доли жилого дома по адресу: ..., ...
После проведения судебно-строительной экспертизы Бегак А.Д. в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основание иска и просил суд определить порядок пользования жилым домом и установить сервитут на земельный участок ответчика, расположенный по адресу ..., ..., ....
В обосновании своих требований Бегак А.Д. ссылается на то, что он является собственником Номер обезличен доли жилого дома, запись ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена ... ним и ответчиком сложились личные неприязненные отношения т.к. ответчик не дает возможности истцу пользоваться частью жилого дома. Став собственником дома в Дата обезличена г. он более Номер обезличен лет не может разрешить спор о порядке пользования. В настоящее время дом отремонтирован и он желает в нем жить, использовать его по назначению. Ответчик не пускает истца на земельный участок, поэтому он в Дата обезличена г. подал иск о защите своего права. Просит установить ограничение права собственности (сервитут) на земельный участок Баторова Б-Д БД, чтобы иметь возможность подхода к своей собственности и её восстановление.
Ответчик Баторов Б-Д.Б-Д. не согласившись с требованиями Бегак А.Д. и пояснил суду, что он является собственником Номер обезличен доли жилого дома, что Бегак А.Д. не пользуется своей собственностью, не имеет право собственности на землю, ему принадлежит не значительная часть в жилом доме, Бегак А.Д. без его согласия произвел капитальный ремонт, значительно уменьшил площадь жилого помещения, своими действия нарушив права совладельца.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Бегак А.Д. является собственником Номер обезличен доли дома, Баторов Б-Д.Б-Д. является собственником Номер обезличен доли жилого о дома лит. Номер обезличен по адресу ..., ..., ....
Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Собственником земельного участка пл.. Номер обезличен кв.м., на котором расположен спорный дом, является ответчик Баторов Б-Д.Б-Д.
Заключением судебно-строительной экспертизы Номер обезличен от Дата обезличена г., проведенной ООО «ФИО7» установлено, из-за применения при внутренних отделочных работах обшивки потолков и стен гипсокартонными листами и стеновыми пластиковыми панелями произошло изменение площадей в доме по сравнению с техническим паспортом БТИ, имеющемся в материалах дела на момент проведения первичной экспертизы. Площадь помещений уменьшилась. Это связанно с уменьшением размеров помещений дома в плане на толщину слоя внутренней отделки. В результате площади помещений в доме изменились следующим образом:
- пом. Номер обезличен (кухня) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- пом. Номер обезличен (жилая комната) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- пом. Номер обезличен (жилая комната) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- пом. Номер обезличен (коридор) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- пом. Номер обезличен (жилая комната) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- пом. Номер обезличен (санузел) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2.
Площадь всех частей здания включая террасу и балкон по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2 (в техпаспорте неверно подсчитана площадь террасы), в том числе:
- общая площадь жилого помещения (отапливаемые) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2, из неё
- жилая по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2;
- подсобная по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2.
Площадь помещений вспомогательного использования (неотапливаемые: терраса, балкон) по техпаспорту Номер обезличен м2, стало Номер обезличен м2 (неверно подсчитана площадь террасы в техпаспорте).
Линейные размеры по внешнему контуру здания не изменились.
При производстве ремонтно-строительных работ по жилому дому перепланировка (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения) не осуществлялась, переоборудование (установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь вентиляционных каналов) не производилось, за исключением переоснащения существующего санузла и прокладки новых и замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевой кабины.
Эксперты предлагают вариант определения порядка пользования жилым домом с выделом в совместное пользование следующих помещений жилого дома лит. А: пом. Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен м2, пом. Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен м2 и пом. Номер обезличен (санузел) площадью Номер обезличен м2, а также веранда лит. а площадью Номер обезличен м2. ... выделяемых в совместное пользование помещений составляет Номер обезличен м2.
Площадь всех частей здания, подлежащая выделу в раздельное пользование сторон, составляет Номер обезличен м2, из неё:
Площадь жилого помещения, подлежащая выделу в раздельное пользование сторон, составляет Номер обезличен м2, из них:
O Номер обезличен доли принадлежит ФИО2, что составляет – Номер обезличен м2;
O Номер обезличен доли принадлежит Баторову Б.-Д. Б.-Д., что составляет – Номер обезличен м2.
Площадь вспомогательных помещений, подлежащая выделу в раздельное пользование сторон, составляет Номер обезличен м2, из них:
O Номер обезличен доли принадлежит ФИО2, что составляет – Номер обезличен м2;
O Номер обезличен доли принадлежит Баторову Б.-Д. Б.-Д., что составляет – Номер обезличен м2.
Вариант Номер обезличен определения порядка пользования жилым домом, см. рис. Номер обезличен Приложения.
ФИО2 выделяется в пользование 11,0 м2 площади всех частей здания, в том числе:
O из жилого дома помещение Номер обезличен (жилая комната площадью Номер обезличен м2) в лит. А, что на Номер обезличен м2 больше его доли;
O из площади вспомогательных помещений - балкон площадью Номер обезличен м2, что на Номер обезличен м2 больше его доли.
Баторову Б.-Д. Б.-Д. выделяется в пользование Номер обезличен м2 площади всех частей здания, в том числе:
O из жилого дома помещение Номер обезличен (жилая комната площадью Номер обезличен м2) и помещение Номер обезличен ( жилая комната площадью Номер обезличен м2) в лит. А, что в сумме составляет Номер обезличен м2 и на Номер обезличен м2 меньше его доли;
O из площади вспомогательного назначения - терраса площадью Номер обезличен м2, что на Номер обезличен м2 меньше его доли.
3. Для беспрепятственного пользования частью дома в результате определения порядка пользования жилым домом устанавливается сервитут. Эксперты предлагают два возможных варианта выделения земельного участка.
По варианту Номер обезличен (см. рис. Номер обезличен Приложения) под сервитут выделяется земельный участок площадью Номер обезличен м2 в следующих границах:
· от т.Номер обезличен, совпадающей с левой оконечностью существующей фасадной межи по существующему ограждению левой межи на Номер обезличен м в т.Номер обезличен
· от т.Номер обезличен, совпадающей с поворотной точкой левой межи, влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен воево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от тНомер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо по фасадной меже на Номер обезличен м в т.Номер обезличен
По варианту Номер обезличен (см. рис. Номер обезличен Приложения) под сервитут выделяется земельный участок площадью Номер обезличен
· от т.Номер обезличен совпадающей с левой оконечностью существующей фасадной межи по существующему ограждению левой межи на Номер обезличен м в т.Номер обезличен
· от т.Номер обезличен, совпадающей с поворотной точкой левой межи, влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо по фасадной меже на Номер обезличен м в тНомер обезличен
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторый вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (п. 8 в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10)
В соответствии со ст. 274. ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества. которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника
участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим
установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей
статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное
не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Суд считает, что доля в жилом доме, принадлежащая истцу Бегак А.Д. значительна, доля в доле позволяет истцу пользоваться ею по назначению, истец имеет значительный интерес к использованию своей собственности. От права собственности истец не оказывается.
Ссылка ответчика Баторова Б-Д.Б-Д., что истец без его согласия произвел капитальный ремонт дома и существенно уменьшил размер жилого помещения суд оценивает критически и не может положить в основу решения.
Доброшенный в суде эксперт ФИО6 пояснил, что уменьшение жилой площади произошло из-за того, что комната пл. Номер обезличен кв.м. стала помещением общего пользования, которая обеспечивает проход собственников дома в жилые помещения. Общая площадь дома не уменьшилась. Незначительное уменьшение площади внутренней части дома произошло из-за ремонта. Бегак А.Д. отремонтировал внутренние стены путем установки гипсокартона и пластиковых панелей, а также за счет выравнивания стен.
Также эксперт ФИО6 пояснил, что фундамент и капитальные стены строения не затронуты. Дополнительных капитальных строений нет. Несущие части дома не нарушены.
Проведение истцом за свой счет, капитального ремонта не является основанием для лишения его права собственности на долю в доме и защиты своего права в суде.
Ответчик Баторов Б.-Д.Б.-Д. после проведения экспертизы представил суду технический паспорт на жилой дом. Из которого усматривается, отличительные от заключения эксперта замеры. Для устранения противоречий эксперт провел дополнительное исследование документов.
Эксперт при анализе представленного ответчиком Технического паспорта БТИ на жилой дом по адресу: ... ... ... от Дата обезличена г. установил, что:
· суммарная площадь внутренних помещений жилого дома отличается от экспертных на Номер обезличен
· все остальные помещения по площади полностью совпадают;
· также, как и в Технического паспорта БТИ от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) допущена ошибка при определении площади террасы. При её линейных размерах Номер обезличен м площадь определена равной Номер обезличен м2 вместо Номер обезличен м2. Тем самым площадь террас уменьшена на Номер обезличен м2;
· помещение Номер обезличен м2) согласно Технического паспорта БТИ является жилой. Эксперт в своём заключении отнёс его к помещениям общего пользования, так как оно является проходным для помНомер обезличен (истец) и помНомер обезличен (ответчик).
Согласно произведённым расчётам л.д.Номер обезличен) стоимость жилого дома составляет Номер обезличен рублей. ... составляла Номер обезличен м2. Таким образом, стоимость квадратного метра составляет Номер обезличен рублей.
При принятии решения об установлении сервитута на земельный участок ответчика, суд считает возможный установить сервитут по варианту Номер обезличен предложенного экспертом. Указанный вариант в меньшей степени затрагивает права ответчика т.к. площадь земельного участка меньше, площади земельного участка по варианте Номер обезличен.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Бегак АД удовлетворить.
1. Выделить Бегак А Д в пользование и во владение по варианту Номер обезличен, предложенному экспертами НЭКЦ ООО «ФИО8» Номер обезличен м2 площади всех частей здания, в том числе:
O из жилого дома помещение Номер обезличен (жилая комната площадью Номер обезличен м2) в лит. Номер обезличен.;
O из площади вспомогательных помещений - балкон площадью Номер обезличен м2.
Выделить Баторову Б-Д Б Д, в пользование и во владение по варианту Номер обезличен, предложенному экспертами НЭКЦ ООО «ФИО9 Номер обезличен м2 площади всех частей здания, в том числе:
O из жилого дома помещение Номер обезличен (жилая комната площадью Номер обезличен м2) и помещение Номер обезличен ( жилая комната площадью Номер обезличен м2) в лит. Номер обезличен
O из площади вспомогательного назначения - терраса площадью Номер обезличен м2 ,расположенные по адресу ..., ...
Выделить Бегак А Д и Баторову Б-Д Б Д в совместное пользование помещений жилого дома лит. Номер обезличен пом. Номер обезличен (кухня) площадью Номер обезличен м2, пом. Номер обезличен (коридор) площадью Номер обезличен м2 и пом. Номер обезличен (санузел) площадью Номер обезличен м2, а также веранда лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен м2. ... выделяемых в совместное пользование помещений составляет Номер обезличен м2 расположенный по адресу ..., ..., ...
2. Установить сервитут по варианту Номер обезличен, предложенному экспертами НЭКЦ ООО «ФИО10 на земельный участок пл. Номер обезличен кв.м, на земельном участке общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен расположенным по адресу: ..., ... ... .... Номер обезличен Номер обезличен принадлежащий Батову Б-Д Б Д, для обеспечения Бегак АД владения и пользования Номер обезличен доли жилого дома, в следующих границах:
· от т.Номер обезличен, совпадающей с левой оконечностью существующей фасадной межи по существующему ограждению левой межи на Номер обезличен м в т.Номер обезличен;
· от т.Номер обезличен, совпадающей с поворотной точкой левой межи, влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен влево под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо под углом Номер обезличен
· от т.Номер обезличен вправо по фасадной меже на Номер обезличен м в т.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ефимова Е.П.