Решение изготовлено в окончательной форме в связи с выходными днями Дата обезличена г. Дело № 2- 5435/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., секретаря Чинариной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Людмилы Николаевны к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева Л.Н. обратилась в суд к ООО «...» с требованием о признании за ней права собственности на 3-комнатную квартиру общей пл. Номер обезличен кв.м. расположенную по строительному адресу: ..., ... (по вновь присвоенному адресу), в секции ...), на ... этаже, кв. Номер обезличен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области Апрелевский отдел, надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовало, возражений по заявленному иску не представило.
Представитель истца пояснил, что согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком Дата обезличена г., инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору право на 3-комнатную квартиру общ. пл. Номер обезличен кв.м. расположенную по строительному адресу: ..., ..., г/п ..., ... (по Генеральному плану), в секции ...), на ... этаже, кв. Номер обезличен.
В связи со вступлением в брак Дата обезличена года, фамилия истца - ФИО3 была изменена на Соловьеву.
Истец в исполнении своих обязательств по договору инвестирования оплатила за квартиру Номер обезличен рублей 00 копеек, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
Дом принят в эксплуатацию, однако из–за бездействия ответчика истец не может оформить право собственности на квартиру.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик» обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить(создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона – участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар(квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 196-ФЗ) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком Дата обезличена г., инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору право на 3-комнатную квартиру общ. пл. Номер обезличен кв.м. расположенную по строительному адресу: ..., ..., г/п ... (по Генеральному плану), в секции ...), на ... этаже, кв. Номер обезличен.
Истец в исполнении своих обязательств по договору инвестирования оплатила за квартиру Номер обезличен рублей 00 копеек, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
Свои обязательства по передаче права на квартиру инвестор обязался исполнить до Дата обезличена г.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г., дом Номер обезличен, в котором находится квартира истца, принят в эксплуатацию, разрешение выдано ООО «Номер обезличен».
Постановлением Номер обезличен Администрации городского поселения ... от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., д. Номер обезличен.
Согласно итогового протокола распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., от Дата обезличена г., квартира Номер обезличен распределена Соловьевой Л.Н..
Законность возведения жилого дома и его постройка подтверждается следующими документами: государственным контрактом об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в .... ... ... от Дата обезличена г., договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., договором о передаче прав и обязанностей oт Дата обезличена г. по Договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., разрешением на строительство жилого жома Номер обезличен от Дата обезличена г., разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г, постановлением Главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, постановлением Главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, постановлением Главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, договором подряда Номер обезличен г. от Дата обезличена г. на строительство микрорайона многоэтажных жилых домов в ..., за счет привлеченных средств.
Таким образом создание на законных основаниях объекта недвижимости и исполнение истцом своих обязательств подтверждено материалами дела.
Не исполнение ответчиком своих обязательств по предоставлению документов на регистрацию права, нарушает права истца в установленном законом порядке, оформить документы на квартиру.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект незавершенного строительства.
Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу. Возражения ответчиком поданы, но доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
При постановлении решения суд исходит из следующего: право частной собственности является конституционным правом. Вышеназванное законодательство предусматривает право гражданина РФ защищать свою собственность и требовать устранение всяких нарушений своего права.
Судебное решение, устанавливающее право на квартиру, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьевой Людмилы Николаевны удовлетворить.
Признать за Соловьевой Людмилой Николаевной право собственности на 3-комнатную квартиру расположенную по адресу: .... ..., г/п Кокошкино, ..., ... кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий