Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года Дело № 4378/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
секретаря Прохоровой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желонкиной Елены Евгеньевны к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Желонкина Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «...4» о признании права собственности на квартиру общей площадью – Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу : ..., ....
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличена года между ООО «...» и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен долевого инвестирования строительства жилого дома. Дата обезличена ею (субъинвестор) был заключен с ООО «...» (инвестор) договор об инвестировании Номер обезличенКО Номер обезличен в строительстве жилого дома, с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на квартиру проектной площадью Номер обезличен, расположенную в Номер обезличен этажной секции дома на Номер обезличен этаже, на лестничной площадке Номер обезличен, секция ...), квартира Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ... (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму рублевый эквивалент Номер обезличен руб. 60 коп..
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после подписания Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Акта итоговой проверки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации, а так же полученного заключения от Дата обезличена года соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утвержденного распоряжением зам начальника Главного управления, не выполнил, тогда как, дом введен в эксплуатацию. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «УКС-4», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просит рассмотреть заявление без их участия.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличена между Желонкиной Е.Е. (субъинвестор) и ООО «...» был заключен (инвестор) договор об инвестировании Номер обезличенКО Номер обезличен в строительстве жилого дома.
По условиям договора ответчик – ООО «...» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 1 комнатную квартиру, общей площадью – Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу : ..., ..., .... кв. Номер обезличен.
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Желонкина Е.Е. обязана оплатить ответчику Номер обезличен руб..
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «...» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в 4 квартале Дата обезличена года и передать ФИО2 право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Администрацией городского ..., указанному дому, Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости, но квартира истцу не передана.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру и справки БТИ имеющихся в материалах дела, площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м, Номер обезличенквартиры Номер обезличен
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца представительские расхода в сумме ... руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 3.Дата обезличена года заключенного между Желонкиной Е.Е. и Требучава З.В., суд считает, что соглашение исполнено, дело принято к производству суда и рассмотрено по существу, а поэтому сумма в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Желонкиной Е. Е. к ООО «...» о признании права собственности на квартиру признать обоснованными.
Признать за Желонкиной Е. Е. право собственности на квартиру общей площадью – Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу : ..., ..., пос. ....
Взыскать с ООО «...» в пользу Желонкиной Елены Евгеньевны представительские расходы в сумме ... руб..
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий