Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б., при секретаре Прохоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванчевской ФИО5 к ТСЖ «Сосны-2» о взыскании неустойки за неисполнение договора и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит взыскать с ТСЖ «Сосны-2» в пользу истца Номер обезличен рублей, в счет взыскания неустойки для нарушения сроков исполнения договора и Номер обезличен рублей, в счет компенсации морального вреда.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
В обоснование иска истец указывает, что она является субинвестором в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., г/п ..., ..., ....
Согласно ст. 1.1. Договора об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ответчиком Дата обезличена года, инвестор ( ответчик) обязался передать Субинвестору право на 3-комнатную квартиру общ. пл. Номер обезличен кв.м. расположенную по строительному адресу: ..., ..., г/п ..., ..., ..., в секции 1 (А), на 6 этаже, кв. Номер обезличен.
В Договоре об инвестировании строительства жилого дома был установлен срок окончания строительства - 1 квартал Дата обезличена года, т.е. до Дата обезличена года.
Истец в исполнении своих обязательств по Договору об инвестировании строительства жилого дома оплатила за квартиру Номер обезличен копейки, таким образом все обязательства субивестором были исполнены.
По условиям заключенного между сторонами Договора об инвестировании строительства жилого дома ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в 1 квартале Номер обезличен года. Однако принятое обязательство ответчиком в установленный договором срок не исполнено. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию.
В результате нарушения ответчиком своих обязательств истцу причинен моральный вред, который выразился в постоянных переживаниях за то, что квартира не будет построена, более 2-х лет истец живет без квартиры, за которую оплатила.
Дата обезличена г. ООО «УКС-4» и ТСЖ «Сосны-2», заключили договор о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кококошкино, ..., ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно договора п. 1 Договора, ТСЖ «Сосны-2» стало новым Исполнителем – инвестором и в полном объеме принимает на себя права и обязанности исполнителя инвестора ООО «УКС-4».
В п.п. 3.4 Договора установлено, что все финансовые требования Субивесторов в отношении Объекта, в том числе о взыскании штрафов, пеней, неустоек, могут быть предъявлены только к Новому исполнителю-Инвестору.
Дата обезличена г. было заключено дополнительное соглашение между ООО «УКС-4», ТСЖ «Сосны-2» и Администрацией .... Согласно п. 2.1 Договора все права и обязанности исполнителя – Инвестора (ООО «УКС-4»), предусмотренные Контрактом в отношении финансирования и строительства Объекта (жилого дома по адресу: ..., ..., г/..., ..., ...) переходят к Новому исполнителю – Инвестору (ТСЖ «Сосны-2») в полном объеме, а у Исполнителя - Инвестора (ООО «УКС-4») соответственно прекращаются такие права и обязанности.
Ответчик представитель ТСЖ «Сосны – 2» Леходович О.В. с требованиями не согласна, считает, что так как между ФИО3 и ТСЖ «Сосны-2» заключено дополнительное соглашение Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома, то в требованиях о взыскании неустойки ей необходимо отказать, в виду возникновения новых обязательств.
Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Истцом не представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на компенсацию неустойки и взыскания морального вреда, напротив ответчиком представлены доказательства бесспорно подтверждающие их возражения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 212-ФЗ)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от Дата обезличена N 212-ФЗ)
В силу ч. 5 ст. 28. Закона РФ «О защите прав потребителей»
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
(в ред. Федерального закона от Дата обезличена N 212-ФЗ)
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
В вступительной части Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товара, а также определяет реализацию этих прав.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организаций, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Отказывая в иске суд исходит из следующего.
В судебном заседании установлено, что согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома, заключенного с ООО «УКС-4», инвестор (ответчик) обязался передать Субинвестору – Иванчевской О.А. право на 3-комнатную квартиру общ. пл. Номер обезличен.м. в секции 1 (А), кв. Номер обезличен.
В Договоре об инвестировании строительства жилого дома был установлен срок окончания строительства - 1 квартал Дата обезличена года, т.е. до Дата обезличена года.
Согласно платежным документам оплата за квартиру в размере Номер обезличен осуществлена полностью.
Решением Наро-Фоминского городского суда за ФИО3 признано право собственности на объект незавершенного строительства – 3-комнатную квартиру обшей пл. Номер обезличен кв.м расположенную по строительному адресу ..., ..., городское поселение ..., ..., секция 1 (А), на 6 (шестом) этаже, кв. Номер обезличен.
Из дополнительного соглашения от Дата обезличена г., из договора от Дата обезличена г. о порядке реализации частичной уступки прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в поселке Кококошкино, ..., ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. заключенного между ООО «УКС-4», ТСЖ «Сосны-2» и Администрацией ..., установлено что правопреемником ООО «УКС-4» в т.ч. по правам и обязанностям связанным со строительством дома в т.ч. обязательствам перед субинвесторами по штрафам, пеням, неустойкам, перешли к Новому исполнителю - Инвестору т.е. ТСЖ «Сосны-2».
Кроме того, ТСЖ «Сосны -2» и Иванченковская О.А., заключили дополнительное соглашение к договору КО Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома от Дата обезличена года, согласно которого новый инвестор берет на себя обязательства перед субинвестором по передаче ему прав на трехкомнатную квартиру предусмотренного договором Номер обезличен от Дата обезличена года об инвестировании строительства жилого дома, в договоре указаны суммы, которые субинвестор должен оплатить инвестору за взятые обязательства.
В виду того, что между истцом и ответчиком заключено новое соглашение, а сроки указанные в дополнительном соглашении истекают в 4 квартале 2011 года, то суд считает что у ответчика имеется время для исполнения взятых на себя обязательств, а требования заявленные ответчиком преждевременно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванчевской ФИО6 ТСЖ «Сосны-2» о взыскании неустойки за неисполнение договора и морального вреда признать необоснованными, в удовлетворении их отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий