Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года дело № 2-5105/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
Секретаря Бобрякова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ольгой Николаевной к ОАО «...» и ООО «... ...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Макарова Ольга Николаевна обратилась в суд с иском к ОАО «...» и ООО «...» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по вновь присвоенному адресу: .... приобретенную по договору Номер обезличен от Дата обезличенагода.
В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличена ею был заключен с ОАО «...» договор об инвестировании строительства жилого дома, с целью приобретения ею, в установленном законом порядке, права собственности на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью Номер обезличен расположенную в Номер обезличен этажной секции указанного дома на Номер обезличен этаже, Номер обезличен на площадке, секция Номер обезличен), квартира Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., пос. ... (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора она оплатила обозначенную в Договоре сумму рублевый эквивалент Номер обезличен по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Ответчик же, своих обязательство по передаче ей права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает её права.
В судебном заседании представитель истицы свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ОАО «... надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «...», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенагода между Макаровой О.Н. и ОАО «...» был заключен договор Номер обезличен3 об инвестировании строительства жилого дома.
Согласно п.2.1. Договора Номер обезличен правоотношения сторон регулируются Контрактом Номер обезличен от Дата обезличенагода о соинвестировании строительства 6-секционного жилого дома переменной этажности, заключенного между ООО «ФИО3 «...» и ОАО «...» (далее по тексту Контракт2).
Согласно Дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг. к Государственному контракту Номер обезличен от Дата обезличенаг. все права и обязанности по Контракту2 от ООО«ФИО3 «...» перешли к ООО «...».
В пп. 4.1.6 Контракта Номер обезличен указано, что ООО «...» обязуется обеспечить фактическую передачу квартир ОАО «...» или привлеченным им к соинвестированию третьим лицам. Таким образом, фактическая передача Квартиры должны быть осуществлена от имени ООО «...
По условиям Контракта Номер обезличен – ООО «...» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на трехкомнатную квартиру общей проектной площадью Номер обезличен расположенную в Номер обезличен этажной секции указанного дома на Номер обезличен этаже, Номер обезличен на площадке, секция Номер обезличен квартира Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: ... (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 3.1. Договора Макарова О.Н. обязана оплатить ОАО «...» рублевый эквивалент Номер обезличен США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
Свои обязательства по оплате истица выполнила своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Согласно пп.4.1.2. Договора ОАО «...» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в III квартале Номер обезличен года и передать Макаровой О.Н. право собственности на Квартиру.
Согласно п.4.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Администрацией городского поселения ..., указанному дому, Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «...» Дата обезличенагода подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу МО, ..., ..., ..., ..., в соответствии с которым, правообладателем квартиры Номер обезличен по вышеуказанному адресу, является Макарова Ольга Николаевна, площадь квартиры по данным БТИ составляет Номер обезличен.
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру и справки БТИ площадь квартиры составляет Номер обезличен кв.м, № квартиры Номер обезличен
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Рукодствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой О. Н. признать обоснованными.
Признать за Макаровой О. Н. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (по вновь присвоенному адресу) по ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий