Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года дело № 2-4133/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Дата обезличенаг. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
секретаря Бобрякова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пита Руслана Ярославовича к ООО «...» и ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Пита Руслан Ярославович обратился в суд с иском к ООО «...» и ООО «...» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен (строительный номер), расположенную по вновь присвоенному адресу: ..., ..., городское поселение Кокошкино, ..., .... приобретенную по договору Номер обезличен от Дата обезличенагода.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от Дата обезличенагода им был заключен с ООО «...» договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчики – ООО «...» и ООО «...» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью 61,86 кв.м. в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, Номер обезличен на площадке, квартира Номер обезличен (строительный номер), в жилом доме, расположенном по адресу: ... (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму Номер обезличен.
Ответчики же, своих обязательство по передаче ему права собственности на квартиру, после сдачи приемки дома Государственной приемочной комиссией и подписания Акта приема-передачи квартиры, не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчиков нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «...» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Ответчик ООО «...», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар (квартиру в построенном жилом доме) надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенагода между Пита Р.Я. и ООО «...» был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена, все права и обязанности по Государственному контракту Номер обезличен от Дата обезличена, подписанным между Администрацией Наро-Фоминского района и ООО «...» перешли к ООО «...».
По условиям договора ответчик – ООО «...» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на 1-комнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции ... на Номер обезличен этаже, Номер обезличен на площадке, квартира Номер обезличен (строительный номер) (Номер обезличен), в жилом доме, расположенном по адресу: ... (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Пита Р.Я. обязан оплатить ответчику Номер обезличен.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенагода, Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «...» взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале Дата обезличена года и передать Пите Р.Я. право собственности на Квартиру.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Администрацией городского ..., указанному дому, Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО «...» Дата обезличенагода подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу ..., в соответствии с которым, строительный номер Номер обезличен квартиры заменен на почтовый номер Номер обезличен, а правообладателем данной квартиры является Пита Руслан Ярославович, площадь квартиры по данным БТИ составляет Номер обезличен
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Из объяснений истца следует, что извещение о вводе дома в эксплуатацию им до сих пор не было получено, тем самым были нарушены п.п. 3.1.4. и 3.2.2. Договора и требований Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми Ответчик, обязан известить её о завершении строительства и в оговоренный в Договоре срок - 15 рабочих дней после получения ею соответствующего извещения, передать квартиру по Акту приема-передачи. Обращения истца в адрес ответчика о предоставлении ему необходимых документов для получения права собственности на квартиру ответа не нашли.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Питы Руслана Ярославовича признать обоснованными.
Признать за Пита Русланом Ярославовичем право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен (по вновь присвоенному адресу) по ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий