Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года дело № 2-5102/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ивлева Д.Б.,
Секретаря Бобрякова В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорева Александра Анатольевича к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кокорев Александр Анатольевич обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен, в секции ... на ... этаже) Номер обезличен, расположенное по вновь присвоенному адресу: ... .... приобретенную по договору Номер обезличен от Дата обезличенагода.
В обоснование своих требований ссылается на то, что от Дата обезличена им был заключен с ООО «... договор об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого, ответчик ООО «...» обязан осуществить строительство объекта с целью приобретения им, в установленном законом порядке, права собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен, в секции ...), на ...) этаже) Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ... (по Генеральному плану).
В соответствии с условиями заключенного договора он оплатил обозначенную в Договоре сумму Номер обезличен
Ответчик же, своих обязательство по передаче ему права собственности на помещение административно-офисного назначения, после сдачи-приемки дома Государственной приемочной комиссией не выполнил, тогда как, Акт сдачи дома Государственной приемочной комиссии подписан. Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании представитель истца свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «...», надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, возражений по заявленному иску не представил.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дата обезличенагода между Кокоревым А.А. и ООО «... был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства.
По условиям договора ответчик – ООО «...» обязан осуществить строительство жилого дома с целью приобретения истцом, в установленном законом порядке, права собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен в секции ... на ... этаже) Номер обезличен, в жилом доме, расположенном по адресу: ... (по Генеральному плану).
Согласно п.п. 2.1., 2.2., 3.1.1, 3.1.2 Договора Кокорев А.А. обязан оплатить ответчику 3275334-00 (три миллиона двести семьдесят пять тысяч триста тридцать четыре) рубля 00 копеек.
Свои обязательства по оплате истец выполнил своевременно, в обозначенные Договором сроки, в полном объеме, что подтверждается квитанциям приходно-кассовых ордеров Номер обезличен от Дата обезличенаг, Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно пп.1.1, 1.4. Договора ООО «... взял на себя обязательство построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию в II квартале Дата обезличена года и передать ФИО2 право собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения.
Согласно п.3.2.2 Договора обязательства ответчика считаются исполненными после сдачи дома Государственной приемочной комиссии и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Согласно Акту приема-передачи помещения от Дата обезличенагода, заключенному между ООО «Дата обезличена и Кокоревым А.А. ему было передано нежилое помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен, в секции ...), на ...) этаже) Номер обезличен.
Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Администрацией Наро-Фоминского муниципального района ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Администрацией городского поселения ..., указанному дому, Постановлением Номер обезличен от Дата обезличена присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Администраций Наро-Фоминского муниципального района Московской области и ООО ... Дата обезличенагода подписан Протокол итогового распределения площади по жилому дому, расположенному по адресу ..., в соответствии с которым, правообладателем нежилого помещения административно-офисного назначения, в секции ...), на ...) этаже), является Кокорев Александр Анатольевич, площадь помещения по данным БТИ составляет Номер обезличен
Таким образом, Дата обезличена года ответчик получил документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости.
Таким образом, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома в полном объеме, оплатив стоимость спорного помещения, а также то, что в настоящее время Акт приема-передачи помещения подписан сторонами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен, в секции ... на ... этаже) Номер обезличен.
Согласно кадастрового паспорта на квартиру площадь квартиры составляет Номер обезличен8 кв.м, № квартиры Номер обезличен
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.
Истцом представлены доказательства, чтобы суд пришел к окончательному выводу по данному делу.
Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Возражений ответчика не подано, доказательств опровергающих доводы истца не представлено.
Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кокорева А.А. признать обоснованными
Признать за Кокоревым А. А. право собственности на помещение административно-офисного назначения, общей площадью Номер обезличен, в секции ... на ...) этаже) Номер обезличен, в доме Номер обезличен (по вновь присвоенному адресу) по ..., ..., ... ....
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий