о прекращении права пользования, выселении

РЕШЕНИЕ

Дата обезличена г. ...

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Кулюкиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3221/10 по иску Чуваева Михаила Александровича к Чуваевой Татьяне Васильевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, по встречному иску Чуваевой Т.В. к Чуваеву М.А., ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец Чуваев М.А. обратился в суд с иском к ответчику Чуваевой Т.В., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен ... по ... ... ... ..., снять её с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Исковые требования обоснованы тем, что истец является нанимателем спорной квартиры по договору социального найма, ответчик зарегистрирована в квартире по месту жительства, но не проживает. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут Дата обезличена г. После расторжения брака между сторонами была договоренность об оплате жилого помещения в равных долях, однако, ответчик выехала из квартиры, не оплачивала квартирную плату и плату за коммунальные платежи, что привело к образованию задолженности в размере 46867,24 рублей, которые оплатил истец.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Чуваева Т.В. предъявила к Чуваеву М.А., ОАО «УК ЖКХ» встречный иск, в котором просит вселить Чуваеву Т.В. в жилое помещение - квартиру Номер обезличен ... по ... ... ... ..., обязать Чуваева М.А. не чинить Чуваевой Т.В. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой Номер обезличен ... по ... ... ... ..., предоставить Чуваевой Т.В. по одному экземпляру ключей от каждого из замков входной двери в квартиру, обязать ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» внести изменения в договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., включив Чуваеву Т.В. в договор социального найма в качестве нанимателя. Исковые требования обоснованы тем, что истец была вселена в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживала в квартире совместно с ответчиком с Дата обезличена после заключения брака с ответчиком в Дата обезличена была зарегистрирована по месту жительства. После расторжения брака проживание с ответчиком было невозможно по причине неприязненных отношений, поэтому по обоюдному согласию стороны решили сдавать квартиру, а жить раздельно. По утверждению истца, она постоянно следила за состоянием жилого помещения, осуществляла текущий ремонт, а проживала в съемной квартире. Спустя время истец решила вселиться в квартиру и проживать в ней, в результате чего отношения между сторонами совсем испортились. Долгое время у Чуваевой Т.В. была больна мать и она занималась её лечением, в связи с трудным материальным положением не могла оплачивать квартиру и услуги. В Дата обезличена мать ФИО0 умерла, после чего истец стала погашать образовавшуюся задолженность в оплате жилищно-коммунальных услуг. Иного жилого помещения для проживания у истца не имеется, она вынуждена снимать квартиру. Чуваев М.А. сменил замки в квартиру, ключей своей бывшей жене не дает, несмотря на её неоднократные просьбы. По мнению истца, она приобрела равное право с ответчиком по пользованию жилым помещением. В квартире находятся вещи истца. Несмотря на это, ответчики заключили договор социального найма жилого помещения без учета и согласия Чуваевой Т.В. Другого жилого помещения у Чуваевой Т.В., по её утверждению нет.

Истец Чуваев М.А., представитель истца в судебном заседании исковые требования Чуваева М.А. поддержали, пояснив, что Чуваев М.А. всегда проживал в спорной квартире, а Чуваева проживала у другого мужчины, а после его смерти стала проситься жить в квартиру, но Чуваев её не впускал, считая, что за 12 лет не проживания в квартире она утратила право на неё, против удовлетворения встречного иска возражали.

Чуваева Т.В., её представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чуваева М.А. возражали, встречный иск поддержали, пояснив, что Чуваева Т.В. оплачивает за жилое помещение, всегда получала в спорной квартире пенсию, после того, как Чуваев с Дата обезличена. перестал пускать её в квартиру, пенсию за неё получает соседка, другого жилья для проживания у неё нет.

Представитель ОАО «УК ЖКХ» в судебном заседании исковые требования Чуваевой Т.В. поддержал, пояснив, что при заключении договора социального найма была представлена выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой был указан только один наниматель, у ОАО «УК ЖКХ» нет требований к Чуваевой Т.В. о расторжении договора за невнесение платежей или по другим основаниям.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО5, ФИО4, суд полагает исковые требования Чуваева М.А. не подлежащими удовлетворению, исковые требования Чуваевой Т.В. – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Чуваев М.А. и Чуваева Т.В. являются бывшими супругами и нанимателями квартиры Номер обезличен ... по ... ... ... ..., зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, ФИО1 с Дата обезличена., ФИО0 – Дата обезличена г., согласно выписке из домовой книги и лицевого счета л.д. 10-11). Квартира не приватизирована.

Брак между истцом и ответчиком прекращен Дата обезличена г. л.д. 6).

Представленные акт ООО «ЖКХ 2 СМУ 29»от Дата обезличена г. и справка Апрелевского ГОМ от Дата обезличена г. л.д. 7-8) подтверждают не проживание Чуваевой Т.В. в спорной квартире с Дата обезличена Указанные акты составлены со слов соседей.

Однако, по показаниям свидетеля ФИО4, которая проживает в соседней квартире Номер обезличен, ФИО0 с 1998 г. оба не проживают в квартире, сдавали квартиру жильцам. Со слов свидетеля, Чуваева Т.В. дольше Чуваева М.А. проживала в квартире, она также постоянно приходит в квартиру, где-то в Дата обезличена г. Чуваева Т.В. делала ремонт в квартире, меняла сантехнику, завезла кухню. По показаниям свидетеля у Чуваевых были конфликты.

Таким образом, и истец, и ответчик не проживают в спорной квартире.

Статьей 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган) (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 71ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик Чуваева Т.В. является нанимателем жилого помещения совместно с истцом. Для прекращения договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ необходимо установить выезд нанимателя в другое место жительства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении от Дата обезличена г. N 14 ФИО8 СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ФИО7 ПРИ ФИО6 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Действительно, ответчик Чуваева Т.В. не проживает в жилом помещении с 1998 г., но истец Чуваев М.А.также не проживает. Кроме того, судом установлено, что причиной выезда Чуваевой Т.В. из жилого помещения явились неприязненные отношения между сторонами. В спорной квартире до настоящего времени находятся вещи Чуваевой Т.В. Чуваева Т.В. до настоящего времени исполняет обязанности нанимателя, в том числе оплачивает платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждено представленными квитанциями. Другого жилого помещения для постоянного проживания Чуваева Т.В. не имеет. Чуваева Т.В. намерена и желает проживать в жилом помещении, в чем ей чинятся препятствия, поскольку Чуваев М.А. в судебном заседании подтвердил, что сменил замки и ключи от квартиры Чуваевой Т.В. по её просьбе не предоставлял. Значит, отсутствие Чуваевой Т.В. носит временный характер, не является постоянным. Доказательств добровольного расторжения Чуваевой Т.В. договора социального найма жилого помещения в связи с выездом в другое постоянное место жительства не представлено. Расторгнуть договор найма по причине невнесения платы за жилое помещение вправе наймодатель, каковым истец Чуваев М.А. не является. Наймодателем же, ОАО «УК ЖКХ», договор найма жилого помещения с Чуваевой Т.В. не расторгался, оснований для этого, по объяснениям представителя ОАО «УК ЖКХ», не имеется.

Исковые требования Чуваева М.А. о признании Чуваевой Т.В. утратившей право на жилое помещение, не подлежат удовлетворению. В связи с этим не подлежат удовлетворению и требования о снятии с регистрационного учета, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 713от 17.07.1995 г. «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ».

Являясь нанимателем жилого помещения, Чуваева Т.В. вправе пользоваться квартирой для проживания, иметь ключи от входной двери, а также она имеет право на заключение с ней договора социального найма на жилое помещение в письменном виде.

В нарушение жилищных прав Чуваевой Т.В., Дата обезличена г. между ОАО «УК ЖКХ», наймодателем, и Чуваевым М.А., нанимателем, был заключен договор социального найма жилого помещения изменения в договор социального найма жилого помещения Номер обезличен л.д. 12-14).

По объяснениям представителя ОАО «УК ЖКХ», это произошло по причине предоставления Чуваевым М.А. в ОАО «УК ЖКХ» выписки из домовой книги, в которой в числе нанимателей квартиры значился только Чуваев М.А. Данное обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетель ФИО5, которая является работником паспортного стола, пояснила, что написала выписку из домовой книги на одного человека, основываясь на данных паспорта Чуваева, поскольку в день обращения за выпиской в организации не было света и она не перепроверила информацию.

Таким образом, на момент заключения с Чуваевым М.А. договора социального найма жилого помещения Чуваева Т.В. имела равное с Чуваевым право на заключение договора, должна значиться в договоре в качестве нанимателя наравне с Чуваевым М.А.

Нарушенное право Чуваевой Т.В. подлежит восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чуваева М.А. к Чуваевой Т.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен ... по ... ... ... ..., снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Исковые требования ЧуваевойТ.В.удовлетворить.

Вселить Чуваеву Т.В. в жилое помещение - квартиру Номер обезличен ... по ... ... ... ....

Обязать Чуваева М.А. не чинить Чуваевой Т.В. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой Номер обезличен ... по ... пос. Кокошкино ... ..., предоставить ФИО0 по одному экземпляру ключей от каждого из замков входной двери в квартиру.

Обязать ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» внести изменения в договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., включив Чуваеву Т.В. в договор социального найма в качестве нанимателя.

Взыскать с Чуваева М.А. в пользу Чуваевой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти дней с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья