№ 2-4856/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. г.Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего Зариповой Э.Р., при секретаре Шатуновой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Максима Сергеевича к Товариществу собственников жилья «...» (ТСЖ «...»), третьим лицам - ООО «...» (...4), Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив «...» ( МИПК «... ...», Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Управлению федеральной государственной регистрации по ... о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру,
Установил:
Истец Васильев Максим Сергеевич обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «...», ООО «...», в котором просит признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства -трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен на Номер обезличен (восьмом) этаже, при выходе из лифтового холла по левую сторону, в многоквартирном доме переменной этажности, расположенном по строительному адресу: ..., ...
В обоснование своих требований ссылается на то, что от Дата обезличенагода между ООО «...» и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «...», далее изменившим наименование Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив (МИПК) был заключен Договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, по условиям которого, МИПК «...» выступает субинвестором, а ООО «...4» - инвестором строительства вышеуказанной трехкомнатной квартиры. Обязательства по инвестированию квартиры МИПК «...» выполнил в полном объеме в сумме Номер обезличен рублей. Дата обезличенаг. между истцом и МИПК «...» заключен договор уступки права (требования), согласно которому истец принимает на себя права и обязанности субинвестора. Истец выполнил обязательства по данному договору, и согласно справке от Дата обезличенаг. полностью выплатил пай в размере Номер обезличен рублей Дата обезличенаг.
В соответствии с условиями договора истец выполнил обязательства субинвестора перед ответчиком ООО «...». Ответчик же, своих обязательств по передаче ему права собственности на квартиру не выполнил, Бездействие ответчика нарушает его права.
В судебном заседании истец отсутствовал, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддержал и просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ООО «...4» письменным заявление признал исковые требования истца в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представители 3 лиц: МИПК «...», Администрация Наро_Фоминского района М.о., Росреестр по ..., извещены о дне слушания дела, в зале суда отсутствуют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие возникновение права на объект недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданное с соблюдением закона и иных правовых актов имущество приобретается лицом, его создавшим.
Согласно ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" ответчик обязан передать товар надлежащего качества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Аналогичное положение закреплено в ч.2 ст. 223 ГК РФ.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что от Дата обезличена между ООО «...» и Межрегиональным жилищно-строительным кооперативом «...», (далее изменившим наименование на Межрегиональный ипотечный потребительский кооператив (МИПК)) был заключен Договор об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен, по условиям которого, МИПК «...» выступает субинвестором, а ООО «УКС-4» - инвестором строительства вышеуказанной трехкомнатной квартиры. Обязательства по инвестированию квартиры МИПК «...» выполнил в полном объеме в сумме Номер обезличен рублей. Дата обезличенаг. между истцом и МИПК «...» заключен договор уступки права (требования), согласно которому истец принимает на себя права и обязанности субинвестора. Истец выполнил обязательства по данному договору, и согласно справке от Дата обезличенаг. полностью выплатил пай в размере Номер обезличен рублей Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. между ООО «...», ответчиком и Администрацией Наро-Фоминского района было подписано Дополнительное соглашение о частичной уступке прав и обязанностей по Государственному контракту об инвестировании строительства микрорайона многоэтажных жилых домов в пос. ..., согласно которому ответчик принял на себя все права и обязательства в части завершения строительства указанного выше дома-новостройки и ввода его в эксплуатацию, а также все обязательства перед субинвесторами. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, согласно п.1 Дополнительного соглашения к договору об инвестировании от Дата обезличенаг. – 2 квартал Дата обезличена. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены, строительные работы приостановлены с конца Дата обезличена и не ведутся сейчас
Согласно заключению Независимой экспертной организации ООО «...» (член СМРО «...» свидетельство Номер обезличен от Дата обезличенаг.) от Дата обезличенаг., спорная квартира существует в натуре, расположена в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, конструкции здания находятся в нормальном состоянии, и не представляют угрозы жизни и здоровью находящимся внутри здания людям, строительно-монтажные работы в квартире и по дому в целом выполнены не в полном объеме.
Фактически построенная и возможная к выделению в натуре квартира не может быть передана истцу в собственность из-за бездействия ответчика в части возобновления строительства.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 статьи 2 названного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно ст. 130 ГК РФ, К недвижимым вещам (Недвижимое имущество. Недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Суд, при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, исходит из содержания таких договоров, их условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, соответственно – с извлечением прибыли). И к указанным правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей». (Обобщение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов)
Истец Васильев М.С. принимал на себя обязательства по договору об инвестировании в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд. Это следует из п.п. 1.1 Договора об инвестировании, согласно которому истец привлекается в качестве субинвестора по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность. Истец не имеет права ни на участие в управлении общими делами инвестора, ни на получение части прибыли. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры)_ является приобретателем оказываемых ООО «Управление капитального строительства -4» услуг, так как, приобретает квартиру для личных нужд.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу о доказанности имеющихся прав у истца на объект недвижимости квартиру.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
На основании изложенного, в соответствии со ст.307,309, 310 ГК РФ, ст. 1, 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева М. С. удовлетворить.
Признать за Васильевым М. С. право собственности на объект незавершенного строительства -трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в секции Номер обезличен на ...восьмом) этаже, при выходе из лифтового холла по левую сторону, в многоквартирном доме переменной этажности, расположенном по строительному адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья Э.Р. Зарипова.